文/樂居財經 魏薇
凱德集團在輕資産的道路上越走越快，繼此前收購五個産業園區後，又于近日首次進軍中國物流市場。
10月12日，凱德投資旗下凱德中國信托宣布擬向非關聯第三方收購物流資産包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個優質物流資産，總金額16.83億元。收購完成後，凱德中國信托的管理資産規模將增長8.0%，達到47.29億新元。
凱德中國信托是新加坡上市企業凱德投資的全資子公司，是凱德投資旗下6支上市房地産投資信托基金（REITs）之一，主要收購運營成熟，並具備穩定回報的項目。其前身爲凱德商用中國信托，由凱德中國信托管理有限公司管理，2006年12月8日在新加坡證券交易所上市。
據悉，該交易預計將于2021年底完成。收購完成後，凱德中國信托的管理資産規模將增長8.0%，達到47.292億新元。而凱德在國內新經濟資産布局將擴大至9個産業園區、4個物流地産和1個數據中心。
跨界物流
此次收購的四個物流資産總建築面積爲265259平方米，截至2021年8月31日的出租率爲96.3%，加權平均租期爲2.1年。其中三個項目于2016年至2018年間建成，另外一個于2010年建成。
這些項目的質量頗高，從地理位置來看，大都位于國內的主要物流樞紐城市，靠近港口、機場和鐵路等交通節點，具備高科技、現代化的物流設施，可以滿足廣泛的電子商務和物流需求，還擁有一定的國內租戶基礎，包括中國領先的技術驅動的供應鏈解決方案及物流服務商，以及當地第三方物流市場領導者。
凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳子威表示，在電子商務的加速增長推動下，市場對物流資産需求強勁。中國物流資産市場持續良好的供需態勢和強勁的淨吸納量，將維持優質物流資産的租金增長。
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示，繼首個數據中心後，凱德在中國新添首個物流資産包。凱德布局新經濟産業，能夠持續擴大管理資産規模。
截至2021年6月30日，凱德投資的管理資産規模約爲1190億新元，管理房地産基金規模約830億新元，通過6支上市房地産投資信托基金（REITs）和商業信托及遍及亞太、歐洲和美國的20多支私募基金持有。
輕資産加碼
2019年，凱德集團以110億新元（約合538億元人民幣）收購重組星橋騰飛。這筆交易之後，凱德在中國的資産類別擴展至物流和商務園/産業園，業務涵蓋城市綜合開發、商務園/産業園、商業綜合體、辦公樓、購物中心、住宅、服務公寓等，形成跨資産類別和地域的協同效應。
對凱德來說，2021年是其改革發展的跨越之年。作爲一家老牌的新加坡房地産開發商，在重組之前，凱德在中國內地的收購主要集中在寫字樓和購物中心項目上，較少涉及物流和産業園區項目。
今年3月，凱德集團宣布將與凱騰控股公司一起進行業務重組計劃，以鞏固集團的投資管理平台業務。8月，凱德集團舉行特別股東大會和“專項計劃”會議，會議上決定，凱德集團的投資管理平台和旅宿業務將整合爲凱德投資有限公司，並通過介紹上市的方式登陸新加坡證券交易所，凱德集團將從新加坡證券交易所退市，而集團的房地産開發業務將被私有化。
9月起，凱德集團開始以兩個明確界定的實體公司運營，即上市的房地産投資管理公司凱德投資（“CLI”）以及私有化後的凱德地産（“CLD”）。
在此過程中，凱德在不斷豐富自身的投資布局。今年4月28日，凱德集團以36.6億元收購一個位于上海市闵行區的超大規模數據中心園區，這是凱德在中國的首個數據中心項目。園區目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。
5月26日，凱德集團以5.01億元的價格收購大連軟件園騰飛發展有限公司50%股份。該項目正處于“紅利期”。2020年目標公司實現淨利潤1.64億元，較2019年的0.26億元，大幅增長5.3倍。
在此次收購物流資産包之前，凱德中國信托就曾以49.45億的代價，向凱德集團關聯公司收購位于中國蘇州、西安和杭州的五個産業園區。