新加坡公寓租房避坑指南(租客篇)
最近有讀者向我訴苦,說租了兩年的公寓,租期結束的時候被屋主各種挑剔,兩個月的押金完全拿不回來,問我要怎麽辦。
問清楚他的租約以後,我也只能一聲歎息,他的情況,現在想做什麽已經太遲了,遲了整整兩年。
無論是來新加坡讀書繼續學業,或是來新加坡工作就業,租房是大多數國人都會經曆的一個階段。很多人多多少少都有一些不愉快的租房經曆。
所以蘿蔔今天針對公寓出租這個部分,從租客角度羅列一下大大小小的坑,希望大家閱讀以後技能提升,租房的時候完美避坑!
你不能不知道的
新加坡公寓租房政策
政府規定,整套公寓出租,無論大小,總居住人數(無親戚血緣關系)不能超過6人,整間出租超過6人違法。
政府規定,最低公寓出租期限至少三個月,少過三個月的租約違法。
簽訂租約時,需要繳納印花稅(Stamp Duty),租約才會生效,沒有繳納印花稅的租約無法律效應。
我到底要租多久?
有些客戶在租房前沒有清楚的計劃,簽了長期租約。結果半途發生變故,如換學校,換工作,買房了等等,無法完成合約。
而在新加坡的標准租房合約中,一年的合約是沒有退出機制的;兩年合約有退出機制,不過要求租客離開新加坡才可生效。
遇到好說話的屋主,沒收一到兩個月的押金就算了;遇上不好說話的,可以要求租客付滿所有租約裏的租金!
蘿蔔點評:不要把主動權交給別人,一定要自己掌握!
簽訂長期合約前,要求在合約中加上靈活的退出機制(如提前兩個月書面通知)。
如果出現對方堅決不同意的情況,則甯可不租,選別的房源。
有問題,要早提
比較公平的租約裏的維修條例,一般是單個維修中,首150新幣(數額可能稍有不同)由租客負責,超過150新幣的部分由屋主負責。
租客入住的第一個月中,房屋需要維修的地方,由屋主負責。
對于租客來說,一定要用好這一個月。發現有問題,要早提。
我租了個什麽狀況的房子?
租房市場上的公寓單位一般都不是新房,都是有各種各樣的現有狀況的。
其中如果是影響居住的,務必在首個月中維修好。
對于不影響居住的問題,比如地板上的劃痕,牆上細小的裂縫,廚房的煙熏痕迹等等,要留有照片爲證,避免合約結束後交接時出現糾紛。
舉個例子,蘿蔔最近爲客戶租了一個兩室一廳單位63平米,拍了150張照片。
照片不嫌多,越細越好。租客留一份,發給屋主一份。這些是日後交房時的有力證據。
空調要清洗
租約裏一般都會有一條,租客有義務每三個月請專業公司清洗一次空調。
這一點有些租客會忘記,結果半年才清洗一次,或者清洗完了收據沒有妥善保存,到交房時,無法提供每三個月清洗空調的收據。
後果可大可小,完全看屋主是什麽樣的人。
蘿蔔點評:最好一開始就和清洗空調的公司,簽一年或兩年的合約。
還是那句話,不要把主動權交給別人。
我可以分租嗎?
新加坡不禁止公寓的分租,但是必須得到屋主的許可。千萬不要在沒有的到屋主許可的情況下,分租房間!
分租時要記得新加坡的政策規定,整間公寓總居住人數(無親戚血緣關系)不得超過6人。如果家裏親戚來短住,也請通知屋主。
一年或兩年後,
我可以做到完璧歸趙嗎?
租房時,要對一年或兩年後的交房狀況有一個預判。
比如家裏有幾個小孩的,就盡量不要租裝修精美,貼著牆紙,全套名貴家具的公寓。
空房+自帶家具,是家裏有年幼孩子的情況的最好選擇。
家裏有寵物的也是一樣。否則,交房時面對巨額損失也就不奇怪了。
什麽是損壞
什麽是磨損折舊?
交房時,損壞(damage)是需要賠償的,磨損折舊(wear and tear)則不需要。
所以,了解其中的差別很重要。磨損折舊指隨著時間的流逝,在正常使用中會産生的痕迹。損壞則不是。
比如,地板上有劃痕,這屬于損壞;地板沒有兩年前光亮了,這屬于磨損折舊;
浴室裏的五金件生鏽了,屬于磨損折舊;五金件斷了,屬于損壞。
牆上油漆出現裂縫,屬于磨損折舊;牆上畫了一只烏龜或者破了個洞,則屬于損壞。
蘿蔔點評:關鍵就是問一下自己,日常正常使用,會産生這個問題嗎?
租約結束,交房前的准備
在長期的使用中,有一些損壞是在所難免的。
蘿蔔建議在租約結束交房前,提前幾天搬空屋子,自己先過一遍,把可以修複的損壞修複。
對于難以修複的部分,也去了解一下市場價格,免得被漫天要價。交房當天,帶上所有的收據,拿房時的照片,租約。
如果屋主和對方中介通情達理,應該可以順利結束租約,握手分別;如果對方不講理,也別害怕,因爲已經准備萬全,有理有據。
如果兩個星期後,屋主在沒有正當理由的條件下,拒絕返還合理的押金,租客可以上新加坡小額法庭起訴。
給大家分享一個有趣的案例。
有一戶人家,租了一套優質洋房(GCB),住了幾個月後,嫌沒有泳池遊泳麻煩,就自己花錢,在洋房地皮的草地上,建了一個遊泳池。
交房的時候屋主傻了,草地變泳池!
屋主要求租客拆了泳池重鋪草地。租客100個不願意,覺得我幫你建立泳池啊!美化了你的房子還沒和你收錢,你居然不感謝還找我麻煩。結果雙方對簿公堂。
法官判租客必須拆了泳池,重鋪草地,因爲租客返回房子時應該是最大限度的原樣返還。
寫在最後
文章裏提到的這些,都是租客通過正規渠道租房時要注意的點。
現實中的租房市場還有一些更離譜的事件,比如說租客在網上找了房源,簽訂了租約,交了一大筆租金後,才發現原來跟自己簽合同的是二房東。真正的屋主幾天後出現,表示對租約毫不知情,租客錢房兩空,被趕出門卻毫無辦法。
又比如說租客跟屋主簽訂了租約,交了一大筆租金後,另一名屋主幾天後出現,表示不同意出租房屋。
原來這個房子有兩個屋主,租約需要所有屋主的簽名才成立。租客錢房兩空,被趕出門卻毫無辦法。
這些離譜的巨坑之所以會發生,都是因爲租客采取了非正規渠道,沒有通過中介租房,又不了解新加坡的租房規則。
篩選房源,驗證房東和租客的身份,保障租房雙方的合法權利,這些都是房産中介的責任。如果繞過了正規渠道,很容易讓自己陷入無保障的境地。