萬事通說
新加坡公寓租房避坑指南（租客篇）
最近有讀者向我訴苦，說租了兩年的公寓，租期結束的時候被屋主各種挑剔，兩個月的押金完全拿不回來，問我要怎麽辦。
問清楚他的租約以後，我也只能一聲歎息，他的情況，現在想做什麽已經太遲了，遲了整整兩年。
無論是來新加坡讀書繼續學業，或是來新加坡工作就業，租房是大多數國人都會經曆的一個階段。很多人多多少少都有一些不愉快的租房經曆。
所以蘿蔔今天針對公寓出租這個部分，從租客角度羅列一下大大小小的坑，希望大家閱讀以後技能提升，租房的時候完美避坑！
你不能不知道的
新加坡公寓租房政策
政府規定，整套公寓出租，無論大小，總居住人數（無親戚血緣關系）不能超過6人，整間出租超過6人違法。
政府規定，最低公寓出租期限至少三個月，少過三個月的租約違法。
簽訂租約時，需要繳納印花稅(Stamp Duty)，租約才會生效，沒有繳納印花稅的租約無法律效應。
我到底要租多久？
有些客戶在租房前沒有清楚的計劃，簽了長期租約。結果半途發生變故，如換學校，換工作，買房了等等，無法完成合約。
而在新加坡的標准租房合約中，一年的合約是沒有退出機制的；兩年合約有退出機制，不過要求租客離開新加坡才可生效。
遇到好說話的屋主，沒收一到兩個月的押金就算了；遇上不好說話的，可以要求租客付滿所有租約裏的租金！
蘿蔔點評：不要把主動權交給別人，一定要自己掌握！
簽訂長期合約前，要求在合約中加上靈活的退出機制（如提前兩個月書面通知）。
如果出現對方堅決不同意的情況，則甯可不租，選別的房源。
有問題，要早提
比較公平的租約裏的維修條例，一般是單個維修中，首150新幣（數額可能稍有不同）由租客負責，超過150新幣的部分由屋主負責。
租客入住的第一個月中，房屋需要維修的地方，由屋主負責。
對于租客來說，一定要用好這一個月。發現有問題，要早提。
我租了個什麽狀況的房子？
租房市場上的公寓單位一般都不是新房，都是有各種各樣的現有狀況的。
其中如果是影響居住的，務必在首個月中維修好。
對于不影響居住的問題，比如地板上的劃痕，牆上細小的裂縫，廚房的煙熏痕迹等等，要留有照片爲證，避免合約結束後交接時出現糾紛。
舉個例子，蘿蔔最近爲客戶租了一個兩室一廳單位63平米，拍了150張照片。
照片不嫌多，越細越好。租客留一份，發給屋主一份。這些是日後交房時的有力證據。
空調要清洗
租約裏一般都會有一條，租客有義務每三個月請專業公司清洗一次空調。
這一點有些租客會忘記，結果半年才清洗一次，或者清洗完了收據沒有妥善保存，到交房時，無法提供每三個月清洗空調的收據。
後果可大可小，完全看屋主是什麽樣的人。
蘿蔔點評：最好一開始就和清洗空調的公司，簽一年或兩年的合約。
還是那句話，不要把主動權交給別人。
我可以分租嗎？
新加坡不禁止公寓的分租，但是必須得到屋主的許可。千萬不要在沒有的到屋主許可的情況下，分租房間！
分租時要記得新加坡的政策規定，整間公寓總居住人數（無親戚血緣關系）不得超過6人。如果家裏親戚來短住，也請通知屋主。
一年或兩年後，我可以做到完璧歸趙嗎?
租房時，要對一年或兩年後的交房狀況有一個預判。
比如家裏有幾個小孩的，就盡量不要租裝修精美，貼著牆紙，全套名貴家具的公寓。
空房+自帶家具，是家裏有年幼孩子的情況的最好選擇。
家裏有寵物的也是一樣。否則，交房時面對巨額損失也就不奇怪了。
什麽是損壞什麽是磨損折舊？
交房時，損壞（damage）是需要賠償的，磨損折舊(wear and tear)則不需要。
所以，了解其中的差別很重要。磨損折舊指隨著時間的流逝，在正常使用中會産生的痕迹。損壞則不是。
比如，地板上有劃痕，這屬于損壞；地板沒有兩年前光亮了，這屬于磨損折舊；
浴室裏的五金件生鏽了，屬于磨損折舊；五金件斷了，屬于損壞。
牆上油漆出現裂縫，屬于磨損折舊；牆上畫了一只烏龜或者破了個洞，則屬于損壞。
蘿蔔點評：關鍵就是問一下自己，日常正常使用，會産生這個問題嗎？
租約結束，交房前的准備
在長期的使用中，有一些損壞是在所難免的。
蘿蔔建議在租約結束交房前，提前幾天搬空屋子，自己先過一遍，把可以修複的損壞修複。
對于難以修複的部分，也去了解一下市場價格，免得被漫天要價。交房當天，帶上所有的收據，拿房時的照片，租約。
如果屋主和對方中介通情達理，應該可以順利結束租約，握手分別；如果對方不講理，也別害怕，因爲已經准備萬全，有理有據。
如果兩個星期後，屋主在沒有正當理由的條件下，拒絕返還合理的押金，租客可以上新加坡小額法庭起訴。
給大家分享一個有趣的案例。
有一戶人家，租了一套優質洋房（GCB），住了幾個月後，嫌沒有泳池遊泳麻煩，就自己花錢，在洋房地皮的草地上，建了一個遊泳池。
交房的時候屋主傻了，草地變泳池！
屋主要求租客拆了泳池重鋪草地。租客100個不願意，覺得我幫你建立泳池啊！美化了你的房子還沒和你收錢，你居然不感謝還找我麻煩。結果雙方對簿公堂。
法官判租客必須拆了泳池，重鋪草地，因爲租客返回房子時應該是最大限度的原樣返還。
寫在最後
文章裏提到的這些，都是租客通過正規渠道租房時要注意的點。
現實中的租房市場還有一些更離譜的事件，比如說租客在網上找了房源，簽訂了租約，交了一大筆租金後，才發現原來跟自己簽合同的是二房東。真正的屋主幾天後出現，表示對租約毫不知情，租客錢房兩空，被趕出門卻毫無辦法。
又比如說租客跟屋主簽訂了租約，交了一大筆租金後，另一名屋主幾天後出現，表示不同意出租房屋。
原來這個房子有兩個屋主，租約需要所有屋主的簽名才成立。租客錢房兩空，被趕出門卻毫無辦法。
這些離譜的巨坑之所以會發生，都是因爲租客采取了非正規渠道，沒有通過中介租房，又不了解新加坡的租房規則。
篩選房源，驗證房東和租客的身份，保障租房雙方的合法權利，這些都是房産中介的責任。如果繞過了正規渠道，很容易讓自己陷入無保障的境地。
今天的蘿蔔點評就寫到這裏，感謝閱讀，我們下期見！
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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