◎智谷趨勢（ID：zgtrend） | 震谷子、夏蟲
香港一直是內地樓市的老師，深圳樓市”香港化“也早已出現。
但有些考題的答案，內地開發商絕對不可能照抄。
比如，房子質量有問題，敢直接推倒重建嗎？這是近日，真實出現在香港的一幕。
香港開發商新世界地産表示，與港鐵合作的大圍地鐵站柏傲莊三期，因爲底座的混凝土檢測沒有達到要求，需要拆卸重建，導致交樓時間延期大約九個月，846戶住戶受影響，包括前香港小姐亞軍李姿敏和著名電台DJ車淑梅的女兒張家晞等。
值得一提的是，這個“星級”新盤本來就是全港矚目的一個“網紅盤”，三輪銷售都是當天就接近售罄。開盤至今已經售出了3000多套，占到整個項目的98%。
具體來說，承建商6月中旬發布通知，三期第8座的結構混凝土檢測數據不達要求。隨後，7月3日再通知，第1座也出現同樣問題。
7月8日，新世界地産宣布，爲了保障項目質量，決定主動將這兩座已經建好的樓層拆掉重新建，目前進度爲十多層。
等于整個第三期都要推倒重來，一些建築測量師認爲，類似的案件是非常罕見的。
混凝土由水泥、砂石及水所組成。出廠運輸過程中，水和水泥會發生化學反應，逐漸凝固。如果時間較長，就會影響混凝土強度。
送達工地之後，混凝土會經過三大測試，分別是溫度、柔軟度和壓碎測試。其中的壓碎測試分別在運達工地後的第7天和第28天進行，過程當中如果有失誤，也會影響混凝土強度。
有消息指出，本次事件的樓盤就有一條支撐柱本應用硬度C80的混凝土澆灌，卻錯誤用成了硬度C45的，而工程師甚至還想隱瞞。如該消息最後屬實，那麽就是所謂的“底座混凝土強度不足”問題核心了。
香港土力工程處前處長陳健碩認爲，一般來說，混凝土強度不足，可以用直接的補救手段來加強，而這一次開發商罕見重建，應該是有兩重考慮。
“第一，修補的價格也未必便宜。第二，買家信心也未必足夠。反正修補也是要停工，還得等屋宇處審核許可後才能開工，拆卸重建可能更好。”
除此之外，受影響的846戶買家還可以自由選擇兩種賠償方案，分別是：
從2023年6月30日直到成交日，能夠獲得7%的利息補償；
額外補貼。比如1500萬港元的單位可以獲得115萬港元的補貼。
任君選擇，豐儉由人，還挺有誠意的。網友直呼：良心發展商。
這個項目是大圍站上蓋，該地鐵站在三年前的施工階段曾經傳出沉降問題，後來屋宇處放寬了沉降標准才得以繼續施工。
這不禁讓我想起最近的美國邁阿密豪華海景公寓的塌樓事故。
除了海水侵蝕導致的沉降，公寓管理方和住客之間一直扯皮，在建築修補期限之前遲遲沒有達成共識，也人爲地促成了事故的發生。
可以預見的是，如果柏傲莊三期的混凝土強度問題也被人爲地隱瞞過去了，那麽未來發生事故的可能性也會非常大。新世界地産主動排雷，就是在降低不確定性。
對大部分買房的人來說，“新世界地産主動要求全部推倒重建，同時給予豐厚賠償”，屬實聞所未聞。
可以說，新世界用10億元買了個響當當的金字招牌。
沒有對比就沒有傷害。大家試想一下，通常買房時遇到質量問題，新聞上常見的開發商應對方法是什麽？
先是隱瞞，瞞不下去了就拖延，拖不下去就開始推卸責任。反正你來我往糾纏好幾個回合，都是基本操作。
期間，業主們還要經曆上街維權，訴諸媒體，對簿公堂這三個標准流程，來泣血痛訴開發商的無良行徑，祈求對方可以給自己一點住房保障。
三板斧下來，每一個買房人曆練完畢，幾乎都能成爲一個合格的維權人，對相關法律知識如數家珍，成爲半個房産法學專家和民間維權藝術家。
我們見過豪車上街維權，見過業主集體下跪……
“要靜坐，不能喧鬧”，“要出格，才有媒體關注”，”要學法，才能看懂合同“……買房人之間口口相傳維權秘籍，可能是買房路上少見的溫情時刻了。
以響當當的義烏豪宅——西江雅苑爲例，這個當年要排隊兩個月才能買到的千萬級豪宅，在遇到類似的混凝土問題時，處理態度讓人大跌眼鏡。
業主們懷著激動的心情，在開放日應邀參觀自己的聯排別墅，卻發現本應最爲堅固的梁柱，被手輕輕一摳，水泥石灰“唰唰”地就往下掉，露出了鋼筋最原本的模樣。
不僅如此，天花板、露台等多個地方還有大量開裂，前來采訪的記者都帶上了安全帽。
觸目驚心。
據檢測，該建築的混凝土達不到C30的標准，”承載力不滿足使用要求“幾乎成了檢測報告書的主要內容。都說”交房即維權“，還沒等來交房，業主們就開始維權，不得不說是一大曆史奇觀。
最後，由于房子建築質量過于離譜，在央視的曝光和監管部門的雙重支持下，該項目也要推倒重建，業主們聞聲”歡呼雀躍“，幾乎忘卻了這是本應該得到的結果。
豪宅質量問題面前，中産尚且如此弱勢，更別說普通買房人了。
今年三月份，廣州的剛需天堂亞運城也攤上事了。組團之一的天峯F3小區，陽台外立面開裂，窗戶搖搖欲墜，有業主在走動時就險些被碎石砸中，嚇出一身冷汗。
圖源：小區業主
要知道，這可是57層的超高建築！萬一石頭砸到人誰負責？開發商硬氣得很，“高空誰掉的東西，肯定是找誰嘛。”
業主們怒不可遏，集體拒絕收樓。開發商卻表示，如果拒絕收樓，業主們每天就要按房價的0.01%違約金進行賠償。
真行！買房前你是大爺，買房後開發商倒成了大爺！房子質量有問題，業主還要倒賠錢？
“交房即維權”不僅僅是業主們的一句自嘲，而是在國內多個城市反複上演的現象。
每一年的315打假晚會，開發商們“你方唱罷我登場”，擔任固定嘉賓，沒有一點離場的苗頭。
我們不禁要問：爲什麽幾百上千萬的資産，連基本的安全感都沒有？
其實，建築質量這個東西，不能光看良心，還得看監管制度。
英國：政府向企業派遣安全監督官員
中國建築行業工會曾經赴英培訓和考察，回來之後的印象是：英國建築施工，一切依法辦事，凡事都有規定，各自按規矩自行運轉。這聽起來十分簡單，實際上是百年積累的結果。
1974年，英國頒布了各行業必須遵守的安全衛生法，明確規定了工地若出現重大安全傷亡責任事故，除了承包商也要追究業主的責任，倒逼業主主動監督建築工程質量。
英國從1833年就開始實行由政府向企業派遣安全監督官員的制度，還要求用于安全防護設施的開支要占到工程總造價的6%，必須執行。
英國還有一個特點是，因爲緯度較高，又常年下雨，非常強調建築的保溫。現代科技就不展開了，根據英國天然氣公司委托專業調查公司進行的調查顯示，就連16世紀的住宅保溫性都不輸21世紀的房子。
新加坡：全壽命周期質量監管
爲了規範對建築工程項目質量的評估，新加坡建築局BCA于1989年制定了一套定量的建築工程質量評價系統CONQUAS，目前已經更新到第9版。CONQUAS體系以第一次檢查結果爲准，行就行，不行就不行，鼓勵承建商”一步到位“地達到要求。
甚至在裝飾裝修工程中，新加坡建築局針對住宅提出了質量標志方案Quality Mark評估，以鼓勵開發商提供高質量的房屋。
最後一點是全壽命周期質量監管。中國建築工程質量的監管主體很分散，也權責不清。相比之下，新加坡政府的建築工程質量監管全都都由建築局BCA來負責，很清晰也很精准。
日本：買家確認房屋沒有問題，才付尾款
在日本，除了經典的修繕基金外，還有一個保護消費者的“王炸”設定，是直接甩國內知名開發商幾條街的，那就是：只有在買家確認房屋沒有問題、交房以後，才付首付以外的尾款的。
相應的，各類稅費也是從這時才開始算。
開發商在交房之前都拿不到錢，對于最後的質量就會非常上心，哪怕出了問題，他們也會積極配合房主，才能快點結款。
1980年，日本提出了”百年建築“的目標。所謂百年建築，一是指建築結構壽命達到100年，二是指100年內可以讓家庭幾代人安居。
對比之下，中國住建部副部長仇保興曾公開表示，中國的建築壽命只能維持25到30年。
唉，太苦了，新房的問題還沒考慮完，過了10年又得考慮保養的問題……
一直以來，房子讓中國人有了“家”的感覺，不管加班多晚，到了家門口看著門前的燈亮著，就意味著自己在世上不是孤零零一個人。它是作爲一個獨立的人能找到自我歸屬的物質象征。
在這個浮躁的社會，大家都忙著賺錢，以爲錢能買到質量過硬和裝修精美的房子。
其實不然。
房子的可靠質量，還要建立在人的良心和法律監管之上。