新加坡房價創八年最大漲幅?
之前議論的印花稅,不是說好不會漲嗎?
先澄清一下,這次漲的是私宅!
其實,在2017年底就有銀行家、評論家…預測新加坡2018年的房價就一個字總結——
新加坡房産經曆了15連跌,價格降了四年。
2017年3月,新加坡自2009年來首次宣布放松房地産市場管控。(降低賣方印花稅,縮短房産最低持有期限。)
同年4月,受管控政策的刺激,新加坡3月房屋銷售1780套,創4年來最高月度銷量記錄,同比暴漲111%。
最終,2017年新加坡新私宅單位銷量創四年新高,達10682個,比2016年增長34%。
不知道是不是爲了繼續控制房價走勢!
今年2月20日,新加坡宣布的新政策——調高價值100萬新幣以上房地産的“買家印花稅”(Buyer Stamp Duty,簡稱BSD),稅率由3%上調到4%。
政策一出瞬間影響了新加坡房地産市場的銷量,當晚新加坡人紛紛趕搭末班車,在印花稅調高前連夜搶購,秒殺豪宅。
而印花稅的漲並沒有給新加坡的房産市場帶來很直接的影響。
因爲,新加坡售賣得最多的單位其實介于120萬元至160萬元之間,在新的買方印花稅的影響下,額外支付的部分也不會超過6000新幣,這樣的價格並沒有很大的落差,加上很多專家預測現在新加坡的房産現在更多的是硬性需求,基本上不會影響買賣!
而高檔私宅買氣旺盛,帶動新加坡私宅價格連續三個季度攀升。今年第一季私宅價格環比上揚3.1%,創下近八年來最大漲幅。
有經濟師分析:
第一季房價增長超出預期,促使房地産分析師紛紛上調對今年私宅價格漲幅的預測,看好全年房價可能上揚高達15%。
與此相反的是,新加坡組屋的價格連續六個季度下滑,第一季組屋轉售價跌0.8%。
另外,其他房産方面的數據都已公布:
整體私宅價格指數去年第二季觸底後持續回彈,今年第一季攀升4.3點至143.0;和去年同期相比,私宅價格上揚4.6%;
第一季非有地私宅價格上揚3.4%;
核心中央區(CCR)的高檔私宅繼續領漲,環比上揚5%;其他中央區(RCR)的中檔私宅上揚1.1%,中央區以外(OCR)的大衆私宅則上揚3.8%;
有地私宅價格也在第一季上揚1.8%,漲幅大于前個季度的0.5%;
對新加坡房産市場接下來的走向,會是神馬呢?專家們有神馬見解呢?
“預計今年私宅價格上揚4%至8%,第一季價格指數公布後,他將全年價格漲幅預測大幅上調到8%至15%。”
“高檔私宅價格主要是受外國買家強勁需求推高。市區重建局的買賣禁令顯示,中國大陸和香港買家是高檔私宅市場的主要客戶,韓國、台灣、澳大利亞、加拿大和英國買家也青睐本地豪華公寓。由于許多老舊公寓都在集體求售,買家在高檔私宅轉售市場的選擇有限。另一方面,賣家也會根據公寓周邊的地價上調售價,導致高檔私宅價格攀升。”
“房價上揚會帶動更多買家進場。他預計非有地私宅價格全年上揚8%至12%,高于此前預測的4%至8%。”
“考慮到政府沒有放寬降溫措施,私宅價格上揚是市場情緒高漲的真實反映。預計樓市買氣會受本地經濟增長、新私宅項目推出和集體出售熱潮提振,並把全年房價漲幅預測從3%至5%上調到8%至10%。”
“今年私宅價格漲幅預測從5%至6%上調到7%至9%。”
“供應有限、入場門檻高的高檔私宅價格增長將逐漸放緩。“大衆私宅價格則會持續上揚,因爲這是最活躍的市場。今年推出的絕大多數新私宅項目都集中在中央區以外。”
… …
照這樣的狀況走下去,新加坡還會坐視不理嗎?