近日，泰國房地産公司Plus Property對泰國豪華物業市場吸引力進行了調查，結果顯示，由于高購買力買家群體的成功滲透，市場價值以年均7%的速度增長。這些房産也被視爲每年能産生7-10%收益率的投資。豪華公寓項目的銷售速度超過了主流項目，31%的項目在一年內售罄。據說，這些豪華項目的成功得益于三個因素:
1 .位于黃金地段;
2.擁有全球層面的合作夥伴，提升項目能力;
3.具有專業的售後服務。
盡管2019年面臨著包括國內和國際政治以及經濟因素在內的諸多挑戰，但由于購買力較高，房地産開發商越來越多地將開發方向轉向高端客戶群體。開發項目以滲透到豪華買家群體中，也會産生更好的成本效益，以證明采購市中心地塊所面臨的挑戰是合理的。這些地塊越來越難找到，也越來越難被納入可用于項目開發的大片地塊。
2012年至2018年，盡管泰國經濟增長平平，同時全球經濟仍存在風險，但豪華公寓市場平均每年增長7%。2014-2018年，豪華公寓的回應率一直很吸引人，平均爲70%。需求也在不斷增長，因爲與市場上的主流公寓相比，這些項目的開發數量相當有限。因此，豪華公寓項目一經開發，就會得到購買力高的客戶的良好響應。豪華項目的吸收率爲每月15個單位，而主流項目的吸收率爲每月22個單位。這些數字表明，豪華公寓項目的吸收率較低，這與供應比例較低相符。然而，考慮到在不到一年的時間內售罄的項目所占的比例，調查顯示31%的豪華公寓項目在不到一年的時間內售罄。相比之下，在417個主流項目中，只有20%的項目在不到一年的時間裏售罄。另一個影響豪宅吸引力的因素是，它們被認爲是回報率較高的投資。由于房價不斷上漲，豪宅的收益率達到了7-10%。從內素坤逸到通羅等地區的收益率約爲9.5%。
豪華公寓項目的成功可以歸結爲以下三個主要因素。
首先，每個項目都位于市中心經濟熱點的黃金地段。在這種地段的物業很難買到，而且總是供不應求；上述地段的土地和住宅價格不斷上漲。
其次，開發人員和業務合作夥伴之間的明智合作關系能夠提高開發人員交付構建和服務的能力。例如，與全球知名的設計師合作，以一種類似于交付一件獨一無二的藝術品的方式，交付引人注目且獨一無二的建築。
第三，提供專屬的服務，能夠給客戶留下深刻的印象，給生活帶來更多的便利，爲項目創造更多的附加值。例如，爲一個項目配備在全球公認課程下接受過培訓的管家，使其能夠滿足生活方式需求的多個方面。這些房産滿足了以住宅爲目的的購房者、投資者和外國人的需求。
盡管泰國央行(Bank of Thailand)在今年4月開始實施其LTV抵押貸款監管措施，但豪華公寓的購買力預計不會受到影響；外國買家尤其如此。該措施要求首付提高到20%，抵押貸款金額不超過房價的80%。這一水平與許多國家類似，如英國和新西蘭。不過，也有許多國家對首付比例的要求高于泰國的新按揭規定。例如，首付款在新加坡是75%，在馬來西亞和韓國是70%，中國的首付比例不低于30%，因此，泰國新的抵押貸款規定將不會對這些國家的投資者産生影響。
