說到仁恒，想必大家都不陌生。
仁恒置地在業內的一貫秉持的風格都是高品質、高溢價，其主打的高端産品線、國際化社區等策略在上世紀90年代一經推出便頗受矚目。
從新加坡到國內，進駐了上海、南京、蘇州、南通、杭州、鹽城、深圳、珠海、中山、海口、三亞、天津、唐山、濟南、成都、武漢、揚州、無錫、常州、沈陽等20個高增長城市，開發國際社區、酒店、産業新城、精品商業及辦公、綜合體等項目。
以品質著稱的仁恒置地，在産品品質方面本應該是非常好的，但是事實真是如此嗎？
NO.1、企業利潤下跌嚴重
作爲中國百強房企，昔日有著“豪宅標杆”著稱的仁恒置地，在去年8月13日披露2021年業績。
數據顯示，截止去年年末，仁恒置地收入同比增加18.2%至90.11億元；上半年股東應占溢利爲4.93億元，較去年同期下跌59%。
2021年上半年，公司實現合同預售總額約286.81億元，同比減少3.7%。由于結轉的項目利潤降低，公司毛利率跌至26.7%，較2020年同期的35.9%下跌了近10%（9.2%），而2019年同期該數字爲46.5%。
然而仁恒也正是從2019年開始提速後，新加坡老牌房企仁恒置地曾經的品牌優勢正面臨嚴峻的考驗。
2020年，仁恒置地全年營業收入達人民幣239.18億元，相比2019年同期增長28.1%。與之相對，股東應占淨利潤爲25.92億元，相比2019年下降22.6%。
利潤水平“退步”的背後折射出規模提速以及政策收緊的環境下仁恒置地當前所面臨的尴尬境遇，近年來，仁恒置地拿地頻率並不高。而從公司2020年新增項目來看，接近一半的項目公司持股比例在50%以下。
由此引發的連鎖反應也不難發現出來。
目前仁恒在無錫已經拍下五宗地塊，第一宗地塊是在2021年4月拍得，即仁恒·湖濱世紀，第二宗是在同年7月拍得的敔山灣江陰院子西地塊，規劃已出，但項目未公布，第三宗是在同年8月拍得的XDG-2021-11號地塊，有消息稱目前項目名爲仁恒海和園，第四宗地塊是在11月拍得XDG-2021-68號地塊，最後一宗地塊則是在今年4月拍得的濱湖區不夜城地塊。
值得一提的是除了仁恒·湖濱世紀這個項目大規模做過宣傳外，仁恒另兩個項目：仁恒海和園和敔山灣江陰院子西地塊則十分低調，沒有任何官方報道或者文章自媒體公布過項目的存在，目前根據部分視頻媒體才可以了解到，仁恒海和園項目總戶數在212套左右，以疊墅産品爲主。
而仁恒的第四宗地塊XDG-2021-68號，早在今年3月推出項目規劃，從總平面圖上看，項目A區規劃2棟23層、7棟25層住宅，項目內帶有室外露天泳池和一個配套街頭公園（規劃中），目前仍未公布項目備案名，屬實詭異得很。
至于濱湖區不夜城地塊，目前仍沒有任何消息被報道出來，大部分開發商都知道今年壓力會越來越大，以至于各自都加快手中項目的進展，力求最快速度回籠資金，而仁恒卻反其道而行，項目進展堪比龜速，這不妨讓人猜測：仁恒地方項目是否已經收到了企業資金短缺的影響，而無力推進了呢？這個猜測是否屬實，這就不得而知了。
NO.2、項目戶型設計“老掉牙”
如果有細心的消費者就會發現，仁恒這次在無錫的項目上，可以說完全沒有傳聞中的新意和精致，反而在設計上十分傳統保守。
仁恒湖濱世紀打造了125、143、170、200㎡全改善面積段，以約170m²的戶型爲例，這個戶型中規中矩，沒辦法看出任何新意在其中，甚至有些設計早在之前項目中就已經一而再再而三反複套用過了，甚至有消費者直言：“對不起這個房價！”
下面我們就來詳細解析一下。
戶型格局比較方正，餐客一體設計，看似將空間都利用上了，實則有大量的面積被閑置浪費，這點在采光上會更明顯。
不得不說，在朝南房間的采光條件確實不錯，但問題出在東側，靠近玄關的次衛是暗衛，廚房、餐廳、客廳沒辦法通過生活陽台自然采光。
前後遮擋過多，生活陽台和景觀陽台不能實現南北空氣對流，只有廚房才可實現獨立通風，次臥基本是單向通風。
分區合理性上，動靜分區一般，有兩個次臥門對著餐客廳，幹濕分離，主衛帶浴缸，公衛做了三分離，沒有任何設計感和空間感。
如此來看，項目在戶型設計上不能說有問題，只是過于平庸，以至于周邊其他項目相比之下會黯然失色不少。
NO.3、仁恒真的“十全十美”？
如果說項目品質和業主滿意度是仁恒最後能拿出的“王牌”的話，那麽這張王牌正在失去他應有的光輝和色澤。
去年8月18日，根據權威媒體報道，上海仁恒錦繡世紀樓盤在銷售過程中，開發商的銷售資料和銷售人員均表示，外立面是由石材、鋁板幕牆組成，並把鋁板幕牆作爲賣點進行宣傳。
可是，購房者實地查看卻發現，鋁板幕牆的使用面積大大縮減，取而代之的，實際是塗料真石漆。這與當初“二樓以上都是鋁刻板”的說法明顯不符，引發業主集體維權。
據業主爆料，之前浦東康橋市場監督所已對此事立案調查，業主們在等待市監所的調查結果。
幾乎同時，去年8月15日，武漢的仁恒·公園世紀迎來交樓日子，但不少業主卻絲毫沒有喜悅的心情，而是選擇前往售樓部討要說法。
在售樓部大廳，業主代表們打出的“仁恒不仁、捆綁銷售、價外加價、欺壓業主”橫幅，聲討開發商“捆綁”裝修升級包的做法。
業主坦言，仁恒·公園世紀開盤時的毛坯備案均價爲18000元/平方米，精裝修價格爲3000元/平方米，但仁恒竹葉山置業爲了在政府限價政策下追逐更高額的利潤，另外推出了備案精裝修之外的“裝修升級包”，導致實際上精裝修價格超過5000元/平方米，單套房源的精裝修總價達到80余萬元。
據業主提供的仁恒·公園世紀《個性化裝修升級菜單》，以“增值尊享菜單”爲例，包括衣帽間櫃體、D2戶型玄關櫃、東芝中央空調、愛迪士新風系統和沁園淨水系統5項，單價2100元/平方米，開盤優惠價1890/平方米。也就是說，僅上述5項配置業主需要支付30余萬元的費用。
但是到交房之際，不少業主沒能拿到《個性化裝修升級菜單服務合同》，之前簽訂完該份合同被開發商統一收走。
有多名業主在向人民網領導留言板投訴時表示，仁恒明面上打著精裝修升級包自由選擇的幌子，實際上通過“不買升級包不賣房”、“不買升級包就阻止銀行發放貸款”、“不買升級包，則交房後業主需要自行拆卸吊頂、牆面開槽等行爲(因未預留空調機機位)”等手段逼迫客戶不得不選購升級包。大多數業主自身無購買升級包意願，但因爲上述原因無奈簽訂合同。
時隔兩年後，業主在交房前不斷催促索要合同，置業顧問則給出了各不相同的理由，比如“合同丟失”，或者表示“因疫情影響統一不接待”等等。
事實上，仁恒置地爆發業主維權很早前就已經開始了，像是仁恒江灣城三期車位的銷售現場，十余輛豪車貼著白單參與了一場“高端維權”，將持續了多日的車位維權推向高潮，場面一度失控，最後三期車位選購被迫取消了。
以上例子還有很多，大家可以通過微博或者百度搜索得知，我們由此可見，在利潤受到售價和成本的擠壓之下，項目投訴、維權的事項有發生，這讓仁恒多年鑄就的品質口碑遭受質疑。
在如今高壓的樓市調控下，房企如果想“活下去”，保住利潤的同時，不能忽視對品質的把控，不然就是搬起石頭砸了自己的腳。
NO.4、時代變更迅速，當心出局！
反觀仁恒置地，品質下降的影響不僅可能減弱企業在土拍市場的競爭力，對仁恒置地利潤也會造成負面作用。
從仁恒置地利潤分布看，代建項目已經成爲公司重要利潤來源，目前仁恒置地在上海、海南、蘇州、南京等地都在布局代建項目。半年報數據顯示，上半年”仁恒置地”品牌的其他物業開發項目的合同預售總額爲355.24億元，同比上漲13.1%。
代建模式對企業自身品牌和管理能力有較高要求，開發商憑借合作公司品牌溢價從而提升樓盤銷售價格定位，頻遭投訴對仁恒置地品牌帶來的負面影響將在一定程度上影響公司代建業務的發展。
品牌聲譽是公司發展的基石，當公司産品受到消費者不斷質疑，對公司産品競爭力實際上是一種無形的傷害，長此以往會失去大量的消費者，進而影響公司的經營業績和經營穩定性。
産品品質的衡量是複合性和多維度的標准。在行業整體利潤下滑、融資收緊和高周轉趨勢下，産品力將成爲房企銷售端發力、快速回流現金的重要因素。
而過多的消費者投訴側面反映出公司産品質量不過關，進而令産品品質成爲房企全維度競爭的短板，恐將企業置于不利位置，進而在競品質時代面臨出局風險。
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