健康是人全面發展的基礎和必要條件，養老問題則是當前我國最重要的社會熱點之一。
文章來源：建築志ID：jianzhuzhi作者：栀子寒原文標題：全球十個醫養結合成功案例編輯：卝生
健康中國背景下，健康新産業、新業態、新模式湧現並擴大，大健康産業進入快速發展的黃金期。在大健康行業衆多細分子領域中，健康養老産業的發展速度高于其他醫療醫藥等傳統領域。從萬科170余個養老項目布局、保利養老産業全産業鏈資本切入，再到中國人壽百億資本升級注入康養産業，各路資本大鳄陸續瞄准康養市場，優勢企業紛紛布局，康養産業迎來風口。
01
醫養結合示範村
新加坡海軍部村
新加坡海軍部村項目，是由新加坡建屋局開發的將公共設施和服務融爲一體的綜合公共租屋項目，是一個應對新加坡人口老齡化的老年人社區，其中只有55以上的老年人才允許申請入住。
項目所在的新加坡國土面積狹小，建設密集。基地三面分別被兩條城市道路及鐵路圍合。地塊只有0.9公頃，同時還有45米的限高。除了嚴格苛刻的空間建設條件，新加坡還對建設項目的綠化面積存在強制性的保障要求。
面對這樣的設計前提，建築師給出的答案是：
首先，項目中采用大量、密實的綠植，並且采用梯田式的景觀布置，一方面完成了官方對綠化面積的要求，另一方面大量的綠植營造了健康的微環境，既遮光又控溫，還能形成隔絕軌道交通帶的噪音。
此外，建築師還把”海綿城市“的理念疊加到建築的垂直綠化上，把建築變成了”海綿寶寶“，在梯田的綠化景觀的每一層都布置了集水系統，放在收集雨水會雨停之後，來做景觀用水。
面對嚴苛的空間限制，設計師選擇了”三明治“式分層方法，建成了一個上層爲社區公園，中層爲醫療中心，下層爲社區廣場的垂直的”建築三明治“。
上層的社區公園，除了梯田綠化景觀，還是開放的社區農場、社區活動中心，其間布置了長椅、健身器材等設施，爲老人們提供了一個社交場所，可以來這裏鍛煉、聊天，或者打理花草。
中層的醫療中心，是作爲養老社區的標配內容，方便居民就近就醫而設置的。
底層的社區廣場，即是建築的一層，是一個完全公共的環境，居民可以在這裏組織活動。並且，在此舉行的活動，就可以不用擔心新加坡毫無霧霾遮擋的烈日，也不用擔心會“看心情”來的雨水。
除了以上圍繞老年人基本生活配設的內容之外，這裏還有老年人活動俱樂部、熟食中心和托兒所。雖然只有55歲以上的老年人能住在這裏，但是亞洲的文化背景決定了老年人的子女會時常來此探望，這些設施能方便老人與子女的共處。
02
醫養結合健康城
新加坡諾維娜健康城
新加坡諾維娜健康城亮相于2013年，由衛生部、陳笃生醫院和國立健保集團聯合推出，預計2030年完工。
健康城占地17公頃，由13座建築組成，是一個集急症治療（acute care）、中長期護理（community care）和教育培訓爲一體的綜合健康社區。
健康城的創新之處是建築在三個層級相互連接：地面上方、街道和地下層。住院病人的就醫流線通過專用的空中連廊進行，確保方便轉移和保護隱私。同時，將門診設置于地鐵站最近的地方，方便就醫。
流線也考慮到當地居民的使用，通過設計，附近居民可在不與住院病人接觸的情況下，順利走到諾維娜地鐵站，可以說是相當貼心了。
各棟樓通過空中連廊連接
在林蔭大道穿梭和休憩的人們
貼心的風雨連廊一直延續到地鐵站
作爲諾維娜社區的一部分，健康城目標是創造一個能吸引公衆的環境，通過獨特的建築和城市設計來營造賓至如歸的感覺。
健康城創造了多處綠意盎然的開放空間、公園、廣場，歡迎健康城的人們和周邊居民過來在這裏舉辦各種活動，聚集社區的人氣。
中央公園五髒俱全，有露台劇院、活動廣場、博物館
躺在中央廣場中的綠草坡上思考人生
03
醫養結合健康城
迪拜健康城
迪拜健康城（DHCC）成立于2002年，整個項目投資18億美元，包括醫院、診所、醫學院、護士學校、生命科學研究中心以及專門的實驗室。截至目前，迪拜健康城內已有兩家大規模的醫院、160多家門診和診斷實驗室、來自近90個國家的1700多名持證專業人才，以及200個特色保健和商業零售服務設施。
迪拜健康城主要分爲醫療區和度假休閑區。其中，醫療區占地38萬平方米（570畝），提供四類服務:
傳統醫療服務。將醫生辦公室、門診手術中心、綜合醫院、專科醫院、康複和長期保健設施、臨終關懷和診斷實驗室聚集在一起，提供高度便利的醫療一條龍服務。
替代性醫療服務。融合東方醫學和其他健康計劃的中心，提供12個領域的相關服務，包括順勢療法、印度草醫學、中醫、尤納尼醫學、骨科、治療性按摩、自然療法、引導意象、泰志、普拉提、捏脊和瑜伽CAM的治療方法。
醫療教育、研究，家庭醫療、牙科、護理和健康培訓學校等。包括波士頓大學迪拜牙科專業學院、哈佛醫學院迪拜學院等，以及其他醫療基礎服務如藥房、醫療設備、醫療咨利等。
相關支持性服務。包括簽證中心、五星級酒店、礦泉療養浴場、購物中心、零售和飲料店等。
分區開發建設模式：一期爲醫療區，集聚各類醫療機構，重點是提供急性醫療護理服務；拉希德學術醫學中心（MBR-AMC)爲核心，2家綜合醫院、超過90個專業門診中心、超過1700名擁有醫療資格的專業人才。在建的度假療養區，將提供完整的醫療保健的持續護理的住家式醫院、門診、豪華溫泉度假村和完善的健康服務。
多樣化健康産業業態，構建DHCC健康社區：擁有兩家大規模醫院，超過90家門診和診斷實驗室，以及衆多的特色醫療保健和商業零售服務商，構建了DHCC健康社區。
醫療保健自由區的開放政策： 迪拜健康城是世界上第一個自貿區健康城，借鑒自由貿易區的定位，實施100%免稅、100%外國所有權、無公司稅、無所得稅、無關稅、無限制的資本、貿易堡壘和配額等，具備良好的投資環境，極大提升了健康城的招商優勢。
04
醫療健康城
德克薩斯醫學中心
德克薩斯醫學中心（簡稱“TMC”）是目前全球最大的綜合醫療服務中心，于1945年建立。由54家醫療，科研，教學，護理非營利性機構組成。每年接待來自100余個國家的近2萬名國際病人。總占地面積6平方公裏，總建築面積450萬平米，建築物290棟，床位7000余張，每年就診人數720萬，年手術量35.1萬，心髒手術量全球第一。
功能布局：分爲教學區、醫療區和公園三大板塊，以醫學教育、醫療研發、治療服務三大功能爲核心，同時包括醫療配套服務和政府行政機構。
TMC健康産業業態布局：
最大與最好的醫療機構集聚地：擁有全球最好的腫瘤醫院——安德森癌症中心，全美最大的兒童醫院——德州兒童醫院，德州排名第一、全美排名第十二的綜合醫院——休斯頓衛理公會醫院，年接診量超過50萬——貝勒聖盧克醫療中心，全美前十位的心血管專科醫院、全美最大的心血管研究中心——德克薩斯心髒研究所。
非營利運營、設立風險基金參與技術投資：依托TMC在醫療界的強大影響力，其董事會成員由業界領袖通過志願服務的形式組成，董事會聘用職業經理人運營一家非營利性的管理公司整體管控TMC整體業務；設立2500萬美元TMC風險基金，投資于醫療保健和生命科學領域早期技術項目和公司。
實施多機構研究戰略計劃：計劃投資17.24億美元，在五年內建立5所整合全體TMC成員資源和智慧的學院，涉及臨床研究，基因組學，衛生政策，技術創新，和再生醫學五個領域，將有效提升整個中心的醫療水平。
實踐人性化醫療設計理念：雙層過街天橋——下層用于日常通行，上層專供醫務人員和緊急病人使用，保護病人隱私，保證效率；兒童醫院氛圍營造——兒童醫院頂棚繪有星空，四周有各種分散兒童注意力的藝術品，有可愛小鴨掌的靠椅；便利性服務與設施——提供代客泊車服務，以及專爲産婦設計的推車，玻璃可以從外側拆卸，便于大型醫療器材從窗口運進。
05
國家級醫療旅遊開發園區
博鳌樂城國際醫療旅遊先行區
2013年2月28日國務院正式批複海南設立博鳌樂城國際醫療旅遊先行區，並給予九項支持政策。項目位于瓊海市嘉積鎮城區與博鳌亞洲論壇核心區之間的萬泉河兩岸，規劃面積約20平方公裏。
模式特點：國際醫療旅遊服務、低碳生態社區和國際組織聚集地。
運營情況：産業帶動效應初顯，帶動博鳌機場包機客流、博鳌地區會展業和周邊餐飲服務業發展。園區落地項目增加近2000個就業崗位，2017年以來，先行區接待就醫人員約2萬人次，接待客商、遊客已達1.8萬人次。
項目特色：
（1）完善的醫療産業鏈。園區包括世界頂級醫院、國際組織基地、高端購物中心、特色體驗居住區四大功能區以及由5個醫療養生組團構成的健康長廊。旨在建設以醫療服務業爲重點的新興産業園區，吸引國際高端醫療、研發機構進入、發展旅遊性醫療和康複性醫療等。
（2）醫療旅遊導向。以健康檢查、慢病治療康複、中醫養生保健、整形美容、先進醫療技術研發和孵化爲重點，透露出潛在的巨大醫療旅遊市場。
（3）大項目大資産注入。九大中央優惠政策支持，先行區管委會對接項目92個，正式受理項目58個，通過醫療技術評估項目36個，已開工項目20個，20個開工項目總用地面積1713畝，總投資198億元，已累計完成投資約24.8億元。
06
學院式養老
烏鎮雅園
由綠城集團開發的烏鎮雅園，位于浙江桐鄉烏鎮，總面積約爲60萬平方米，核心區占地面積約1500畝，其中1000畝配套、500畝住宅。劃分養生居住區、頤樂學院、度假酒店區、休閑商業區、雅達國際康複醫院、養老示範區六大功能板塊。
特色項目：
（1）“學院式養老”——頤樂學院。建築面積3.5萬平方米，以“頤、樂、學”爲核心理念，以“老年大學”爲組織方式，把園區內老年人的日常生活、學習、娛樂都調動起來，設置營養、社科、藝術、體育等72門課程，82項活動內容。
（2）雅達國際康複醫院。占地13萬平方米，床位350個，酒店式高端康複醫院，德國專業醫療團隊運營，爲神經系統病患、亞健康人群提供康複治療、老年全科門診、專業體檢服務。
盈利模式：“産權出售+服務提供”。産權出售70年産權居住物業，服務包括基礎性物業服務、健康管理服務、頤樂學院課程費用及相關內部設施使用費用等。從目前現狀來看，主要依靠銷售人文養生居住産品來實現資金回籠。
07
醫養結合
北京市海澱區和熹會老年公寓
北京市海澱區和熹會老年公寓位于海澱區冷泉林語山莊，運營總建築面積約2.2萬平米，內設200套居住單元，分爲標准間、VIP套間、加護間，規劃容納230名老人居住。
2012年11月22日正式投入運營，和熹會開業第一年期末入住率達到43.5%，開業兩年（2014年底）實現運營收支平衡。
模式特點：全齡三代居+醫養結合+智慧養老，生活照料和康複關懷融爲一體的養護型機構養老模式。
特色項目：專業的醫療護理團隊。定位以專業醫療保障爲基礎、高品質養老服務爲核心的養老服務連鎖機構，搭建專家、專業管理及專業養護三個團隊，彙聚中高級醫療專家、醫療機構管理人才，一線照護服務人員爲專業的大專院校護士，配套建設獨立的綜合門診部，並有“999急救中心”駐點。
盈利模式：處于會員制加房租的微利模式。居家養老提供適老化設計和上門養老增值服務收取的費用；社區養老通過提供健康生活館商品和服務收取有償服務費，以及機構養老收取的月租金與專業服務費。
開發集團：保利地産，2012年保利開始全面性布局養老産業，成立“善居養老研究中心”和“中國老齡産業聯盟”，投資運營6個“和熹會”機構型養老和“和悅會”社區型養老項目，分別由北京保利安平養老産業投資管理有限公司（輕資産投資平台）和廣州保利和悅健康養老服務有限公司運營開發。
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跨代型中高端養老養生社區
國壽嘉園·雅境
國壽嘉園·雅境位于蘇州陽澄湖半島，一期建築面積11.2萬平米，是休閑養生、活力養老、持續看護和醫療康複等綜合配套在內的跨代型中高端養老養生社區。
開發集團：中國人壽與美國最大的非上市養老運營管理機構Merrill Gardens（魅力花園）公司共同出資成立國壽魅力花園（蘇州）養老養生管理有限公司。中國人壽戰略布局“三點一線，四季常青”，投資蘇州國壽嘉園·雅境、天津空港國壽嘉園·樂境、北京大興國壽嘉園·韻境、三亞海棠灣國壽嘉園·逸境。
特色項目：候鳥式連鎖健康養老養生網絡。滿足退休後四大基本需求（休閑養生、健康養老、康複療養、醫療護理），搭載互聯網技術，整合五大智慧應用（智慧生活、智慧健康、智慧家庭、智慧社區、智慧金融），建立“養老合夥人”和“朋友圈”文化，全方位、全智慧的配套構建可持續—健康—快樂生活社區。
運營模式：依托專業優勢，推出專屬對接産品——“國壽頤享金生年金保險（分紅型）”，客戶可通過購買該産品（首付60萬，連續付5年，共付300萬），擁有入住養老養生社區的資格。
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保險養老
北京泰康之家·燕園
北京泰康之家·燕園位于北京昌平新城核心區域，總建築面積約31萬平米，總投資約54億元，共能容納約3000戶居民入住。引入國際CCRC養老模式，配備專業康複醫院和養老照護專業設備，供獨立生活老人及需要不同程度專業養老照護服務的老人長期居住的大型綜合高端醫養社區，中國首家獲得LEED金級認證的險資投資養老社區。
運營情況：2015年6月26日開園試運營獨立生活區入住率達到了99.7%，2017年實現盈虧平衡，2018年開始盈利。
模式特點：國際養老+長線保險資金+重資産投資模式。
開發集團：泰康保險，目前在全國已布局8個醫養實體項目，總投資額達到203億元，包括都市醫養社區、度假特色社區、聯盟養老社區，項目有北京“泰康之家·燕園”、上海“泰康之家·申園”、成都“泰康之家·蜀園”、三亞“泰康之家·三亞海棠灣度假村”、蘇州陽澄半島“泰康之家·吳園等。
特色項目：
（1）專業養老照護服務。養老社區客戶將根據身體情況分爲6個等級，有活躍老者、獨立老者、協助生活、專業護理、記憶障礙、臨終關懷等。
（2）醫養結合。配有二級康複醫院——泰康燕園康複醫院，可爲社區老人及周邊居民提供慢病預防、治療康複、長期護理、慢病管理、臨終關懷的全過程醫療護理服務；對外與北京三甲醫院建立綠色通道，社區簽約999急救車駐場，可及時響應緊急醫療救治需求。
（3）適老化設計，打造五星級舒適生活居所。社區設施進行60多項的適老化設計，獨立生活區分爲三種戶型，面積從64-181平米不等；護理區戶型30平米，滿足不同身體狀況老人的需求。
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醫院+養護
中國燕達國際健康城
燕達國際健康城始建于2008年，涵蓋醫、教、研、康、養等功能與一體的重資産型“大健康”産業基地，位于北京東燕郊，爲河北省重點發展項目。燕達國際健康城由：河北燕達醫院、醫學研究院、醫護培訓學院、燕達金色年華健康養護中心(二期擴建)、燕達醫學院(二期建設)和燕達國賓酒店六大板塊組成。
燕達國際健康城規劃效果圖
非健康老人護理中心
健康城中的河北燕達醫院，爲一座按照國家三甲標准設計建造的、大型三級非營利性綜合醫院，爲河北醫科大學附屬醫院，建築面積52萬平方米。醫院規劃床位3000張，現設置床位1000張。目前開展業務的臨床科室共計38個、涵蓋內、外、婦、兒、五官等22個病區。
綜合樓
門急診樓
住院樓
健康老人公寓
燕達醫院：一期床位1000張，目前使用率超過95%，18年10月份已通過三甲綜合醫院評審，目前是長江以北首個且唯一一個民營綜合三甲醫院。
燕達金色年華健康養護中心：燕達金色年華健康養護中心共設置床位10000張，分兩期建設，總投資近60億元，一期2300張床位于2016年全部住滿，二期近8000張床位于2018年10月正式開放入住。
燕達健康管理和老年康複中心：依托燕達醫院和緊密合作的北京五家知名醫院，社區配備有健康管理中心和康複中心，並配備有專業的腦科康複師、心肺功能康複師、心髒康複師、肢體康複師、運動康複師和中醫康複師等，爲社區老人提供各項康複服務。健康管理中心提供健康體檢，通過對老人身體狀況評估，會建立個性化健康檔案和疾病防控方案。
大健康産業帶動醫療養老。《“健康中國2030”規劃綱要》、《關于開展健康城市健康村鎮建設的指導意見》指出我國大健康産業要“立足全人群和全生命周期兩個著力點，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點人群的健康問題”。在大健康行業細分子領域中，健康養老服務呈高速增長態勢，有較大投資機會。
發展康養産業，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基礎，是應對中國社會結構新變化、人口老齡化挑戰的長久之計。國人對于生命長度、豐度和自由度的不懈追求，賦予“康養”更多精神文化內涵，給予康養産業更多內涵融合和産業外延的可能性。
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