“金九”漸近，部分房企錯峰搶跑，將使得東莞樓市8月形成一波供應小高峰。據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2019年8月，全市預計將有21個項目推新入市，合計推貨量超3000套，環比上月增長125%，創年內新高。
同時，值得注意的是，這批新品絕大多數都是剛需及首改産品。業內人士表示，除了城區、鳳崗、塘廈、虎門的個別項目，大部分項目的價格都在剛需的可承受範圍內。“剛需置業，正當其時。”
8月開發商搶跑 20余盤推新
隨著“金九”傳統旺季日益臨近，東莞樓市逐漸轉入備戰狀態，部分開發商選擇8月錯峰搶跑，市場將迎來一波供應小高峰。
據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2019年8月，全市預計將有21個項目推新入市，分別是虎門濱海城、龍光·玖龍玺、佳兆業·碧海雲天、萬科首鑄·翡翠東望、海倫堡·松湖灣、和昌衆築·中央松湖、華潤·公元九裏、鳳崗碧桂園、鳳崗四季花城、清溪金茂逸墅、城建·禦城花園、春晖國際城、銀湖山莊、金地·湖岸風華、時代·香海彼岸、華陽湖1號、卓越金茂·淺水灣、富盈·香茶郡二期、萬科金地·天空之城、華訊大宅以及藝境松山湖，其中，鳳崗碧桂園、清溪金茂逸墅、金地·湖岸風華、華陽湖1號等4個項目是全新入市，其余皆爲舊盤加推。合計推貨量超3000套，環比上月增長125%，創年內新高。
東莞中原戰略發展中心總經理車德銳表示，作爲重要營銷節點，“金九”，一向是開發商必占的高地，競爭必將十分激烈，8月搶跑，可錯峰入市，優先占領市場。
剛需産品居多 適合年輕人置業
據統計，預計8月推新的21個項目，絕大多數主推的都是剛需及首改産品。
如虎門濱海城預推建築面積約85-125平方米三至四房洋房，龍光·玖龍玺預推建築面積約95-120平方米三至四房洋房，佳兆業·碧海雲天預推建築面積約95-118平方米三房洋房，萬科首鑄·翡翠東望預推建築面積約93-143平方米三至四房洋房，海倫堡·松湖灣預推建築面積約113平方米三房洋房，和昌衆築·中央松湖預推建築面積約95-120平方米三至四房洋房，鳳崗碧桂園預推建築面積約83-113平方米三至四房洋房，鳳崗四季花城預推建築面積約95-115平方米三至四房洋房，城建·禦城花園預推建築面積約95-123平方米三至四房洋房。
春晖國際城預推建築面積約81-116平方米三房洋房，銀湖山莊預推建築面積約93-103平方米三房洋房，時代·香海彼岸預推建築面積約96-129平方米三至四房洋房，華陽湖1號預推建築面積約96-116平方米三至四房洋房，卓越金茂·淺水灣預推建築面積約88-115平方米三至四房洋房，富盈·香茶郡二期預推建築面積約92-122平方米三至四房洋房，萬科金地·天空之城預推建築面積約93-120平方米三至四房洋房，華訊大宅預推建築面積約76-139平方米二至四房洋房。
“對于剛需置業者來說，這是個好消息，增加了他們的選擇機會。而且，除了城區、鳳崗、塘廈、虎門的個別項目，大部分項目的價格都在剛需的可承受範圍內。”車德銳說道。
■新品推薦
虎門濱海城
開發商：東莞市虎門萬方實業有限公司
地段：虎門·白馬湖畔·環莞快速口旁
新品戶型：建築面積約85-125平方米三至四房洋房
現産品售價：20000-22000元/平方米
虎門濱海城周邊路網成熟，距環莞快速路口約800米，距廣深高速路口僅約1公裏，距濱海大道僅約1.5公裏，距虎門高鐵站僅約2.5公裏。項目占地面積約37406平方米，總建築面積約121556.05平方米，容積率2.5，綠化率31.74%。由8棟18層洋房組成，共816戶，設計機動車總停車位749個。項目配備約450平方米童夢樂園、350平方米泳池、彩虹跑道、羽毛球場等生活配套，同時，碧桂園物業爲業主提供全方位的管家式定制服務。
海倫堡·松湖灣
開發商：東莞市東盈實業投資有限公司
地段：東坑生態園旁（緊鄰寒溪河）
新品戶型：建築面積約113平方米三房洋房
現産品售價：均價16000元/平方米
海倫堡·松湖灣北接東坑生態園（東莞生態園的組成部分之一），東隔沿河路，與寒溪河相望，南臨東興路，西接南國二路。項目總占地約119295平方米，總建築面積約339887平方米，容積率2.22，綠化率30.63%，停車位共1675個。項目由46棟別墅、19棟高層洋房以及1棟商業樓組成。小區內部規劃建造7000平方米情景商業街、12000平方米中心湖景園林、3000平方米名流會所，內設籃球場、各大特色運動、休閑廣場。
和昌衆築·中央松湖
開發商：廣東衆築實業投資有限公司，和昌地産集團有限公司
地段：東坑鎮東坑大道南
新品戶型：建築面積約95-120平方米三至四房洋房
現産品售價：18500-20000元/平方米
和昌衆築·中央松湖占地約6.5萬平方米，總建築面積約25萬平方米，規劃11棟洋房和4棟複式公寓，同時配置了約7000平方米商鋪。項目以新加坡園林爲範本，科學規劃四大景觀主題空間，打造超3.5萬平方米富養樹院，成爲智能4.0品質社區。小區不僅有全生命周期互動社區如新加坡遠東兒童活動場所、800米夜光跑道、750平方米天際泳池、萌寵天地、主題泛會所、老人康體活動中心，還有科技人才專屬交互空間如動感CTO共享社區。
城建·禦城花園
開發商：東莞市禦城房地産有限公司（深圳市城市建設開發集團下屬公司）
地段：塘廈鎮林村社區西榮路90號
新品戶型：建築面積約95-123平方米三至四房洋房
現産品售價：均價21000元/平方米
城建·禦城花園是繼橫瀝禦河灣項目之後城建集團在東莞精工打造的第二個項目，首進塘廈開發力作。項目位于塘廈鎮林村西榮路90號，龍林高速田心站出口林村公寓旁。項目占地約20萬平方米，總建面約40萬平方米，容積率約1.5，綠地率約39.7%，是市場稀缺的低密生態墅區。項目由18棟高層住宅樓、70棟聯排/雙拼別墅、幼兒園、配套商業和社會公共設施組合而成。在社區規劃方面，整體采用點式錯落半圍合式布局，低層別墅保證景觀及私密性最大化。
華訊大宅
記者 馮文彥 攝
開發商：東莞市華訊偉業房地産開發有限公司
地段：石龍鎮黃州新城區歐仙路8號
新品戶型：建築面積約76-139平方米二至四房洋房
現産品售價：均價16000元/平方米
華訊大宅總占地約156000平方米，總建築面積約556000平方米，容積率爲2.5，全高層規劃。項目距東莞火車站僅5分鍾車程，經東莞地鐵2號線20分鍾可抵達東莞城區CBD。市政及生活配套齊全，石龍政府、東莞市第一人民法院近在咫尺，3公裏範圍內有彙星商業中心、嘉榮購物廣場等購物場所，石龍實驗小學、愛聯學校、石龍中學、石龍第二中學等四大學府環繞，緊鄰占地14000平方米的3A級景區仙溪福地歐公文化旅遊景區。另外，社區內部還配套有1.3公裏商業街、幼兒園、遊泳池、體育運動場及老人小孩活動中心。
春晖國際城
開發商：東莞新亞洲工業城開發有限公司
地段：塘廈鎮林村春晖路1號
新品戶型：建築面積約81-116平方米三房洋房
現産品售價：約22000元/平方米
春晖國際城周邊路網較爲成熟，3公裏贛深高鐵東莞南站，東興大道站離項目約1.5公裏，四大高速口環繞，可快速到達林村高速路口。項目總占地約16萬平方米。其中，新推出的項目二期占地面積約2.5萬平方米，建築面積約8.7萬平方米，容積率3.4，綠化率30%。由8棟18-19層洋房組成，地下停車位524個。項目配備春晖商業街、雙語幼兒園、運動場所等生活配套。
時代·香海彼岸
開發商：時代中國控股有限公司
地段：道滘鎮小河路8號
新品戶型：建築面積約96-129平方米三至四房洋房
現産品售價：均價約17500-18500元/平方米
時代·香海彼岸位于道滘鎮鎮中心。項目總占地約16.3萬平方米，預計全部建設完成後，將形成一個總建築面積約70萬平方米的集居住、商業、商務、教育于一體的大型城市綜合體。項目將打造一個約6.2萬平方米的大型商業中心，目前已有萬達影院、中建健身、大家樂等品牌商家意向簽約入駐。在交通上，從項目出發，約800米即可到達莞深高速道滘收費站，約1.5公裏到東莞地鐵1號線道滘東站（建設中），約2.4公裏到莞惠城軌道滘站，約6公裏到穗莞深城軌東莞西站（建設中），交通便利。
華陽湖1號
開發商：東莞市盈軒房地産有限公司
地段：興南路與長沣東路交彙處
新品戶型：建築面積約96-116平方米三至四房洋房
現産品售價：均價約16300元/平方米
華陽湖1號由金地集團、卓越集團、龍湖地産、龍光集團四大品牌房企聯合開發，融合著名建築大師黑川章紀建築理念，集衆家之長打造東莞標杆項目。周邊雙高速環繞，距廣深高速麻湧收費站4公裏、距廣深沿江高速麻湧收費站2公裏。項目總建築面積約13萬平方米，綠化率達35%以上，位于華陽湖國家濕地公園旁，內有兒童樂園、陽光草坪、碧波泳池、多功能泛會所、健身廣場等，保證業主精致、惬意的湖畔生活。
卓越金茂·淺水灣
開發商：東莞市卓冠置業有限公司
地段：中堂鎮濱河東路
新品戶型：建築面積約88-115平方米三至四房洋房
現産品售價：均價17000元/平方米
卓越金茂·淺水灣項目位于中堂鎮濱河東路旁，鄰近莞穗路、北王路、環城路、廣園快速路、廣深高速等交通要道，距穗莞深城際軌道中堂站，約4公裏，可快速對接廣州、東莞市中心城區以及周邊鎮街。項目總建面約14.5萬㎡，涵蓋88-115㎡的精裝洋房及143㎡精致別墅，由9棟高層洋房和59棟別墅組成。其中，洋房共1243戶。江景、人文、建築三大元素的完美糅合。項目配套有全齡段兒童活動區、露天泳池、陽光草坪、架空層活動區、主題巷道等功能區。
佳兆業·碧海雲天
開發商：東莞市佳兆業房地産開發有限公司
地段：虎門港輪渡路口
新品戶型：建築面積約95-118平方米三房洋房
現産品售價：均價約20000元/平方米
佳兆業·碧海雲天是由佳兆業地産在粵港澳大灣區核心——濱海灣新區打造的70萬平方米海居墅質大盤，坐擁東莞港核心港口資源。項目占地約23.9萬平方米，總建築面積約70萬平方米，分四期開發，規劃呈一字排開臨海而建，獨享綿綿5公裏的黃金海岸線，開發商匠心打造5公裏濱海公園，項目配套豐富，擁有10000平方米星級酒店、25000平方米風情商業街區、幼兒園等。
文/記者 馮文彥 張喜林 圖/開發商提供（署名除外）