1月20日，國際公共政策顧問機構Demographia公布的2019年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第10年登上房價最難負擔城市榜首，房價對家庭入息中位數比率由上年度的曆史高位20.9倍輕微回落至20.8倍。這意味著普通香港家庭需要不吃不喝20.8年才能實現買房夢想。
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此前，有人將香港房價高企歸因爲“寸土寸金”。人多地少，房價就高。如此解讀自然合理，但若以人口密度論，新加坡的人口密度比中國香港還高，但房價要低得多。
香港蟬聯房價最難負擔城市
報告指出，目前香港樓價中位數爲704萬港元，相比上一份年度報告的716.9萬港元下跌1.8%，與此同時，香港家庭年收入中位數則僅同比減少1.5%至33.8萬港元。
報告調查覆蓋8個國家，包括澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國，309個國際大城市去年第三季度的房價水平。
調查以一個城市的樓價中位數除以家庭全年收入中位數計算，比率愈大則負擔能力愈差。樓價與家庭收入中位數比率在5.1倍及以上，便屬于“嚴重負擔不起”，此次調查發現有31個城市處于這一水平。全球房價最難負擔城市排行榜的第二及第三位分別爲溫哥華及悉尼，樓價與家庭收入中位數比率分別爲11.9倍及11倍。
報告指出，房價最易負擔的10個城市均位于美國，其中紐約州的羅徹斯特（Rochester），房價與家庭收入中位數比率僅有2.5倍。相比之下，5個納入調查的澳大利亞城市樓價均屬于“嚴重負擔不起”，比率中位數爲6.9倍。
據香港政府的數據，去年11月住宅樓價指數按月回升1.8%，終止了此前受社會風波及本港及外圍經濟不明拖累的連續五個月跌勢；去年1-11月樓價指數累計升幅近6.9%。
然而，由于香港經濟持續放緩，失業率明顯上升，有望對樓價帶來一定壓力。香港特區政府統計處1月20日公布，去年10月至12月經季節性調整失業率已由2019年9月至11月的3.2%上升至3.3%，創下逾兩年半以來的新高。
1月8日，香港中華總商會在香港舉辦“2020中總論壇”，香港特區政府財政司司長陳茂波致辭時表示，香港經濟2019年上半年同比僅輕微增長0.5%。2019年下半年，本地社會事件及暴力沖擊對經濟活動，尤其是旅遊、餐飲及零售等行業，造成沉重打擊。
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香港經濟在2019年第三季明顯惡化並步入衰退，同比收縮2.9%，第四季繼續呈現負增長。2019年全年經濟預料會收縮1.3%，這將會是10年以來首次出現負增長。
陳茂波說，過去半年，盡管香港經曆內外交織的困難，但得益于“一國兩制”有效實施，香港的制度優勢和核心競爭力至今仍能大致保持。這些優勢是幾代香港人努力的成果，得來不易，要好好珍惜。在鞏固及提升支柱産業優勢之余，香港同時要努力推動經濟持續多元發展，竭力突破制約。
香港核心購物區商鋪租金下跌近2成
與住宅樓價指數止跌回升不同，香港商業房地産仍處在下跌通道。
1月15日，世邦魏理仕發表年度《香港2020年房地産市場展望》報告指出，2019年，香港甲級寫字樓市場租賃需求放慢。
空置率在主要核心區攀升，大中環區的空置率，由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%，是自2014年以來的新高。大中環區寫字樓租金亦按年下跌5.9%，創自2012年以來最大年度跌幅。不過,“去中心化”的趨勢讓港島東的空置率保持在較低水平,甚至支持租金水平按年增長6.4%。
展望2020年，報告指出，企業將變得謹慎樂觀,而整體擴張需求繼續放慢。甲級寫字樓租金預期全年將下跌5%至10%，而資産價格將可能下調至10%至15%。
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商鋪市場方面，報告指出，自2019年年中以來，零售商戶變得更加謹慎。部分租戶對市場的信心較弱，決定縮小營運規模或關閉部分商店。在四個核心購物區，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角，商鋪空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。
與此同時，四個核心購物區的商鋪租金在2019年全年比去年同期下跌19.2%，商場租金的跌幅較少，2019年比同比僅下跌4.4%。考慮商場若與租戶續租時或增加議價空間，預計今年租金將下跌5-10%。
此前，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）曾報道，繼Prada計劃在今年6月關閉位于羅素街的分店後，法國奢侈品牌路易威登亦有意撤消位于羅素街的時代廣場旗艦店。位于香港銅鑼灣的羅素街被視爲香港奢侈品業銷售的晴雨表。
編輯|盧祥勇 肖勇