焦點研究院·房地産市場每日動態
監測時間：2022年01月20日
研究員：張子豪
宏觀政策
01廣東省：穩妥推進恒大等房地産企業債務風險化解
1月20日，廣東省十三屆人大五次會議開幕。省政府工作報告表示，按照市場化法治化原則，穩妥推進恒大集團等房地産企業債務風險化解處置。
02浙江省：提高三孩家庭住房公積金貸款額度並予優先放款
1月20日，浙江省衛健委表示，浙江省提出建設育兒友好型社會先行省主要基于以下兩方面考慮：一是應對人口形勢變化的需要。“七普”數據顯示，浙江總和生育率在1.0左右，低于全國1.3的水平。二是高質量發展建設共同富裕示範區的需要。浙江將照顧兩孩及以上家庭子女在同一所幼兒園、小學、初中就學（入園）。在社區、鄉村規劃建設中全面植入托管服務功能。優化保障性住房配給機制，對多孩家庭予以傾斜，提高三孩家庭住房公積金貸款額度並予優先放款。
03江蘇省無錫市：支持保障性租賃住房建造運營企業發行REITs
1月19日，無錫發布市政府辦公室關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》：支持銀行等金融機構發行住房租賃專項金融債券、募集資金，用于對保障性租賃住房的貸款投放。支持保障性租賃住房建設、改造、運營企業發行不動産投資信托基金(REITs)融資。符合條件的住房租賃企業向個人出租住房取得的全部出租收入，可選擇使用簡易計稅方法按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模和住房租賃企業出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房産稅。
融資動態
01建發地産：擬發行10億元中期票據 用于並購股權及項目建設
1月20日，據上清所信息披露平台顯示，建發房地産2022年度第一期中期票據(並購)發行披露文件：該中期票據注冊額度爲34億元，該期基礎發行金額爲5億元，發行金額上限爲10億元，品種一發行期限爲3+3年，品種二爲5+2年。建發地産擬安排4.6億元用于並購2個標的項目公司股權，4.6億元用于項目建設，0.8億元用于償還到期債務融資工具。
02招商蛇口：擬發行12.9億元中期票據 募集資金將用于並購
1月20日，據上清所信息顯示，招商局蛇口2022年度第一期中期票據（並購）本期發行金額12.9億元。其中，品種一期限爲3年期，初始發行規模6.45億元，品種二期限爲5年期，初始發行規模6.45億元。募集資金將用于並購。
03大發地産：發行于2022年到期1.38億美元12.5%優先票據
1月20日，大發地産發布發行優先票據公告：該票據爲發行于2022年到期的1.38億美元，利率爲12.5%優先票據，其交換要約及同意征求備忘錄，已在新加坡證券交易所有限公司的網站發布。
投資動態
01四川省成都市：2022年首場土拍4宗地收金12億元 均爲底價成交
1月20日，成都完成2022年首場土地拍賣，4宗地均爲底價成交，合計約12.02億元。4宗土地均位于成都三圈層，其中崇州3宗，彭州1宗。分別由成都天府鄉村發展、成都興城人居、崇州市崇中展業、廣東中交城市投資競得。4宗地塊分別爲崇州104畝地塊成交樓面價約2344元/平方米，崇州85畝地塊成交樓面價約2513元/平方米，崇州24畝地塊成交樓面價4215元/平方米，彭州96畝地塊成交價3000元/平方米。
經營動態
01中國奧園：票據未償還本金總額10.86億美元 積極物色機會出售資産及引戰
1月19日，中國奧園發布公告：一直積極物色潛在機會，務求按符合中國奧園及其持份者整體最佳利益的條款出售資産及引入戰略投資者。于本公告日期，票據的未償還本金總額約爲10.86億美元。中國奧園將不會：于相關到期日及付息日支付2022年1月票據的余下本金及最後一期利息；于適用的30天寬限期屆滿後支付2023年票據及2024年票據項下最新一期利息。
02華南城：對兩筆2022年到期票據持有人發布契約修訂同意征求
1月20日，華南城發布公告：正在征求兩筆票據持有人同意修改契約。兩筆票據分別爲華南城發行的2022年到期的11.50%優先票據及2022年到期的10.875%優先票據。征求同意的主要目的是延長票據的期限，以提高公司的流動性和現金流管理，並允許公司隨時選擇贖回任何未償還的票據，以及按面值加上應計和未付的利息。
03融創中國：如期兌付兩筆約42.5億元公開市場債務
1月20日，綜合市場消息，融創近日已如期償還兩筆合計約42.5億元債務，包括一筆33.15億元境內可回售私募債，一筆9.36億元境內ABS。其中“16融地01”債券，將于2022年1月24日兌付回售部分的本金，融創已于1月19日將本次回售部分的本金及利息共計33.15億全額劃付至中證登賬戶。而“21融創優”，將于2022年2月9日到期兌付，融創已于1月20日將本次優先級本金、收益及相關費用9.36億元全額劃付至專項計劃賬戶。
04貝殼：摩根士丹利調高其目標價 因政策支持帶動樓市邊際回暖
近日，知名投行摩根士丹利發布研報：調高貝殼目標價，並指出政策支持帶動市場的邊際回暖，有利于支撐公司業績恢複。分析師認爲，在國內信貸投放逐步正常化的支撐下，部分一、二線城市市場需求在12月以來呈現複蘇態勢。預計貨幣政策寬松將持續，接下來還會有更多需求端的支持政策出台，這都將爲貝殼業績恢複帶來支撐。
05華夏幸福：已簽署債務重組協議的債務金額爲88.57億元
1月19日，華夏幸福披露關于公司債務重組的進展：截至2022年1月19日，華夏幸福及下屬子公司與相關債權人簽署的《債務重組協議》涉及公司及下屬子公司債務金額累計爲88.57億元，減免債務利息、豁免罰息共計5.47億元，占公司最近一期經審計歸屬于公司股東的淨利潤36.65億元的14.91%。其中，債券及債務融資工具債務金額爲84.07億元，其他金融債務金額爲4.5億元，均適用“兌”、“抵”、“接”的償還方式。
本文內容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經允許，嚴禁轉載；經允許轉載或使用本文時，請注明來源。