何況，我國政府剛在今年的預算案宣布上調房地産稅。此外，政府去年12月推出的降溫措施，也將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從20％調高至30％。ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說，我國推出的降溫措施在于爲樓市降溫。若政府在新一輪降溫措施才出台不久即做出調整，會顯示政府對樓市政策的態度不確定，這不會是政府想要發出的信號。
香港特區行政長官李家超星期三（10月19日）發表任內首份施政報告時，宣布推出一系列新措施。其中，合資格外來人才在港置業，可在居港七年並成爲香港永久居民後，就已購入並仍持有的首個住宅房地産申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，各爲15%，但他們仍須繳交按“第二標准稅率”計算的從價印花稅，頂限爲4.24%。
縱觀海外買家交易，今年以來，只有約4%的私宅買家是外國人，他們在黃金地段的占比較大。
我國今年至今 僅4%私宅買家是外國人
仲量聯行香港主席曾煥平受訪問時指出，香港對印花稅的調整出手仍“太軟”，中國大陸和外來人才仍要等上七年才能獲得退還印花稅。無論如何，額外印花稅對買家來說都是沉重稅務，香港樓市不會從政策的放寬受益。仲量聯行新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝則指出，基于新加坡的避風港地位、穩定的經濟和政治，以及樓市提供穩定的長期回報，外國買家仍會繼續看好新加坡樓市。
香港推出“搶企業”和“搶人才”的新措施，被視爲是回應新加坡等區域國家近期推出吸引外來人才的新簽證計劃。不過，分析師不認爲新加坡會追隨香港的做法，也推出向外來人才退還置産印花稅的政策。王德輝說，盡管我國2022年的房屋交易量低于去年，但房價仍高漲，受到政策制定者的關注。
高力國際咨詢與顧問部總監佐納丹（Jonathan Denis-Jacob）接受《聯合早報》訪問時指出，香港房屋政策的調整對香港以外市場的影響有限。
“目前亞太地區業務和金融職能從香港遷移到新加坡的趨勢遠遠超出了房地産領域，並且受到地緣政治、商業和市場准入等因素的推動。”
香港宣布將向符合資格的外來人才退還在港購買房地産的額外印花稅，市場人士認爲該新政策即使在香港也未必具有吸引力，更不用說會沖擊到新加坡的房地産市場。
“削減房地産相關稅收的可能性很小，因爲這可能會刺激需求並導致價格上漲，與經濟基本面背道而馳。”