4個月低潮結束，外國買家重回新加坡新私宅市場，總值近1億元兩套豪宅同月售出

經曆四個月低潮後，外國買家回流新私宅市場，2022年4月共買入58個單位，顯著高于首季每月平均的25個單位。分析師指出，新加坡在市場動蕩中被視爲避風港，加上新加坡房地産市場穩定，是吸引外國買家的關鍵因素。

合登房産集團（Huttons）研究主管李思德指出，地緣政治的不確定因素促使國際資金流向新加坡房地産，外國買家4月買下的單位占當月總銷量9％，是自2020年1月以來的最高比率。

橙易産業（OrangeTee & Tie）整理的數據顯示，外國買家2021年全年每月平均在新加坡買入45個新私宅，11月份買進78個，爲單月最高。

2021年12月中政府推出新一輪房地産降溫措施，將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從20％調高至30％，外國買家在2021年12月到2022年3月每月只買進20多個新私宅，但在4月份顯著回溫。

對此，李思德表示，外國買家的預算其實並沒有改變，當中一些反而還提高預算。

例如，新私宅市場4月的大宗交易包括外國買家買下位于那森路的豪宅項目“蘭心居”（Les Maisons Nassim）的兩個單位，成交價4900萬元和4600萬元。

外國買家2022年首四個月

購134個單位同比少30％

綜合2022年首四個月，外國買家共買下134個單位，仍比2021年同期少了約30％。

從地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）最受外國買家歡迎，占整體銷量47％，其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大衆化私宅分別占44％和9％。

博納産業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》訪問時說，外國買家2022年買氣相對減弱，是因爲“整體新私宅銷售低迷，以及項目推出有限。”

盡管如此，他發現外國買家占2022年首四個月私宅銷量達5.5％，高于2021年同期4.1％，當中高檔私宅的占比從2021年同期的6.1％提高至2022年11.4％。

依斯邁認爲，俄烏戰爭引發地緣政治緊張局面，加上中國采取嚴厲封控措施帶來不確定因素，被視爲避風港的新加坡對外國買家更具吸引力。

隨著新加坡經濟複蘇和邁向與冠病共存，橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清指出，這讓新加坡比其他國家更占上風，有助增強投資者的信心，將資金長期存放在新加坡。

地點優異高檔私宅

最受外國買家歡迎

盡管新加坡房價節節攀升，但她發現其他發達城市的房價也同樣在上漲，“基于新加坡市場穩定，以及我們的房地産質量、長期投資回報等諸多正面因素，新加坡房地産依舊深受國際投資者的青睐。”

分析師指出，高檔私宅最受外國買家歡迎，包括裏峇峇利一帶的The Avenir和瑞雅嘉苑（Riviere），以及靠近東海岸的Meyerhouse。依斯邁說，上述項目位于投資者和外國人喜愛的傳統地點，交通便利，也相對靠近市中心和設施。

高檔私宅項目Avenir。（構想圖由豐隆控股提供）

孫燕清注意到，新加坡私宅依舊最受中國買家青睐，他們2022年首四個月買下70個單位，其次爲馬來西亞、美國、印度尼西亞和印度的買家，情況與2021年相似。

李思德預期，全球局勢不穩定將推動更多外國買家投資新加坡房地産，外國買家預料可占2022年整體私宅銷量約5％，與疫情暴發之前差不多。