由于未來兩三年利率可能居高，借貸成本會比目前更高，陳聖輝提醒有意貸款者下來應謹慎選擇……總體上，新加坡的家庭債務狀況仍然健康。陳聖輝說，金融機構貸款中的不良抵押貸款比率處于0.3％的低水平，止贖數量自去年以來也呈下滑趨勢，今年不到30個單位。
陳聖輝是新加坡金融管理局董事，他代表負責金管局事務的國務資政兼社會政策統籌部長尚達曼回答議員提問。
李智陞指出，無論是建屋局還是金融機構發放的房貸，組屋屋主的不良抵押貸款比率維持在低且穩定的水平。
針對組屋屋主的貸款情況，國家發展部長李智陞回應議員詢問時說，利率上升對組屋屋主的影響取決于他們選擇的貸款配套。選擇向金融機構貸款的人當中，約兩成選擇浮動利率配套，因此償還的款額近來已增加。
截至今年第二季，未還清金融機構抵押貸款的屋主，三分之一選擇浮動利率配套；過去幾個月，隨市場利率上升，他們的償款額已增加。
鑒于政府這些年來限制人們購買房地産時可申請的貸款數額，金管局預計近中期內不會出現大規模的止贖。
尚達曼書面答複盛港集選區議員蔡慶威的詢問時說，截至今年10月初，浮動利率抵押貸款配套主要參考的三個月新元隔夜利率（SORA），已從過去10年近零的水平攀升至約2％。以SORA爲基礎的抵押貸款利率包括利差也順勢上升至約3％。
總體上，新加坡的家庭債務狀況仍然健康。陳聖輝說，金融機構貸款中的不良抵押貸款比率處于0.3％的低水平，止贖（foreclosure）數量自去年以來也呈下滑趨勢，今年不到30個單位。
由于未來兩三年利率可能居高，借貸成本會比目前更高，陳聖輝提醒有意貸款者下來應謹慎選擇。
利率上升對組屋屋主影響 李智陞：取決于選擇配套
至于向建屋發展局貸款的屋主，他們償還的款額並未受利率上升影響，因爲建屋局的優惠貸款利率維持在2.6％。這個利率每季度檢討一次。
貿工部兼文化、社區及青年部政務部長陳聖輝星期四（10月20日）在國會答複馬西嶺—油池集選區議員任梓銘有關利率上漲如何影響屋主的詢問時透露以上數據。
金管局的壓力測試顯示，即使利率進一步上升和收入大幅減少，多數家庭也應該有能力償還貸款，只有小部分杠杆率高的家庭可能感受到還款壓力。
若面對財務困難，向建屋局貸款的屋主可申請延後繳交分期付款、減少分期付款額，或延長貸款償還期等。至于向金融機構貸款的屋主，他們也可與有關機構探討貸款重組方案等。
他指出，其他貸款買房的屋主所選配套分爲兩類：一類是與銀行現行利率（board rate）或定期存款利率挂鈎，雖然也隨市場利率走勢，但會有一段時間的緩沖；另一類則是首兩三年采用固定利率的貸款。
“從基于市場的遠期價格來看，以SORA爲基礎的抵押貸款利率在明年可能進一步上升，然後緩和至較低水平，但仍會顯著高于過去10年的低利率水平。”