前幾天，全球最難買房國家排行榜出爐！
在Compare the Market發布的2022年全球房地産成本報告中，包含了一份“全球購房難度最高國家排行榜”；
有些話說到牽頭，這份榜單只有38個國家的數據，其中不包含中國。
數據來源也只有兩個：每平方米的平均房價、每個國家平均可支配的家庭收入；
通過計算每個家庭買一平方米房子的成本占家庭可支配收入的百分比，得出這個數據的排序，就得出了這份全球最難買房國家排行榜！
全球住房成本地圖，圖片來源comparethemarket.com
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最終計算得出的這個數字越大，說明買房對家庭的負擔就越高，也就意味著買房的難度就越大。
具體排名如下：
全球最難買房的3個國家，分別是韓國、以色列、盧森堡
最終，榮登全球購房難度最高國家榜首的就是韓國。
1.韓國
韓國本就以高昂的生活成本出名，韓國的每平方米的平均房價爲12989.34美元，平均家庭可支配收入21882美元，所以韓國的買房負擔率高達59.4%，遙遙領先其他國家。
2021年韓國是全球唯一一個名義價格漲幅和實際漲幅均超20%的國家，其中實際漲幅以23.9%問鼎全球；
由于過高的房價，有341萬人逃離了首爾，也是因爲沒有控制住房價上漲，韓國總統文在寅所在的黨派在這次韓國大選中落敗的主要原因之一。
2.其他國家
第二難買房的國家是以色列，買房負擔率爲30.6%，以色列每平方米的平均房價7598.98美元，在38個國家中排名第4，但是以色列的家庭可支配收入位24863美元，排在第21位，這個差距讓以色列買房難的程度高居第2。
第三難買房的國家是盧森堡，盧森堡本就以世界上最昂貴的國家之一而聞名的國家，每平方米房價高達11354.86 美元，雖然盧森堡的平均家庭收入（達到39264元/㎡）也高，但是架不住房價更高。
全球購房難度最高國家排行榜第1-17位
第四是瑞士，第五是日本。
新西蘭是全球第6難買房的國家，新西蘭的住房負擔率爲17.8%，這是基于每平方米平均房産價格爲4461美元，平均稅後家庭收入爲25074美元。
英國是第8難買房的國家，緊隨其後的是法國、丹麥。
澳洲排名第11位，可負擔率爲16.2%，澳大利亞的可支配收入32759美元，每平方米房價5299美元，均在38個國家中排名第7，所以相對而言，澳大利亞的房價負擔能力是要優于很多國家的。
3.最能負擔買房的國家
而買房最可負擔的國家是土耳其，住房負擔率僅僅爲4%，土耳其每平方米平均房價爲803美元，在38個國家中最低，而家庭可支配收入爲19868美元；
就這，還是在土耳其的房價迎來了一波兒大漲之後，去年第二季度土耳其的房價漲幅高達29.2%，漲幅位居第二季度的全球第一。
美國是第二負擔得起住房的國家，盡管美國每平方米的平均房價爲2701美元，但是美國的平均收入比較高達到了49160美元，所以住房可負擔率只有5.5%。
全球購房難度最高國家排行榜第18-38位
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普漲，是2021全球樓市的最主要的關鍵詞之一。
就連房價一直很穩的日本，也迎來近些年的曆史最大漲幅。
而國外的房價瘋狂上漲的態勢，目前還麽有看到盡頭。
而在全球購房難度最高國家排行榜的報告中，也指出了這輪房價上漲的主要原因：不斷上漲的房價和生活成本、房源緊缺以及工資停滯。
確確實實，這也是衆所周知的原因，這兩年疫情的影響→全球供應鏈緊張→導致大宗商品供應緊張→進而導致下遊各類建築材料也一路上揚；
房地産商人們一方面不得不提高房價，一方面又不敢大規模投資導致市場上房屋的供應減少；
除了建築材料的上漲，人工短缺，許多待開發的項目也只能延遲開發進度，供應又再度減少；
一方面是高歌猛進的需求，一方面是日益減少的市場供應，房價一波兒又一波兒的被推高；
所以，太陽底下沒有新鮮事，買房難是一個全球很多國家普遍存在的問題。
當房價大幅上漲，工資沒有漲的時候，每個國家的老百姓都受不了，這是最爲重要的民生問題。
所以隨之而來的就是不少國家紛紛出台一攬子的樓市調控政策：
新西蘭：包括向首次購房者提供更多的政府補貼和稅收抵免，同時將連續持有房産以稅收優惠的門檻從5年提高至10年，以及取消購房者利用利息支出抵消租賃收入的納稅優惠政策。
韓國：陸陸續續出台24輪調控政策試圖，包括打擊房地産投資爲主，加強市場監管，收緊對購房者的貸款限制，提高各類房地産稅等；
新加坡：三部門聯合發布公告推出房地産降溫措施，通過調高外國人買房印花稅從5%至15%，收緊貸款償債率、增加組屋和私宅房屋供應量等等來控制房價；
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都知道，在房價上漲勢頭下調控，這些國家的房價也是越漲越高。
有沒有似曾相識的味道。
最基本的矛盾是供需矛盾！
所以全球房價上漲的底層邏輯其實都是一樣的，雖然導致上漲的因素可能各不相同。
但是當不確定性太多的時候，人們不約而同的選擇是買房子，房子保值成爲了大家不約而同的認知。
所以不要再覺得外國人不買房了！
房價上漲過後，擺在這些國家的問題就是如何駕馭空前繁榮的房地産市場。
如果任由持續漲價，泡沫如影隨形，最終反噬到經濟，同時民衆的負面情緒也會持續高漲，西方國家的遊行示威會不間斷上演；
而如果過分調控又會影響到經濟複蘇。
如何解決這個問題，是每個國家政府都面臨的問題。