5月份的深圳二手房成交量是2318套，雖然說環比4月的1860套有所增加，不過呢，3月深圳二手房成交是1117套，2月是823套，1月是1557套。以上數據來自網上。
就是說，5個月加起來才8000套不到。如果是500萬一套，那麽就是400億人民幣。年化的話，不超過1000億人民幣。這個，是M2已經249.97萬億的背景下。相比M2，深圳二手住宅的成交量金額真可謂是九牛一毛。
流動性，非常的差。
接下來，就要看美聯儲6月份的加息，7月份的加息，9月份的加息。
估計，深圳房價在7月份會吃不消，然後開始大幅回撤。美聯儲6月加息之後，港幣也會跟著加息。如果是50個基點，就是25+50+50=125個基點，港幣也要跟著一起搞125個基點。如果是75個基點，就是150個基點，港幣也要跟著搞150個基點。
6月底的時候，市場就會將美聯儲7月的加息都預期到價格了，那個時間點，香港的樓市就要跑得快。
反正，深圳二手住宅一年撐死了就1000億人民幣的流動性。
2017年的時候有個數據，如上截圖，深圳12年(2005-2017)的二手房成交量高達118.8萬套。
2022年前5個月才8000套不到，這個流動性是支撐不起這麽大一個盤子的。如果是深圳是200萬套二手房(包括自住)，平均每套500萬，就是10萬億人民幣。
如上截圖，據這個帖子，深圳有紅本的商品房是200萬套，住房是合計1200萬套。
去年的時候，深圳就規劃要在2035年新增200萬套。
就是說，按照1-5月的二手房成交量，2017-2022年入場深圳樓市的人，大概率是接盤俠，高位逃走一個是一個，逃不掉的都會套牢。
9月份美聯儲加息之後，即使是25+50+50+50+50=225基點，港幣也要加這麽多。很顯然，那個時候香港的房價必然會跳水。
10月份的時候，深圳房價肯定比現在便宜很多。
今年1-5月，越南的進出口是3051億美元，而我們江蘇是1.96萬億人民幣，按照6.4的彙率就是3062億美元。就是說，越南的外貿規模已經達到了江蘇省的水平。
深圳，必然會被西貢虹吸。越南再過幾年，就能超過廣東省的進出口水平。
廣東省去年1-5月的進出口是3.15萬億人民幣，按照6.4的彙率折合4920億美元。
相當于越南的進出口還需再增長60%，才能達到廣東省的水平。按照15%的年增速，就是4年左右，差不多2026年越南的外貿進出口就會超過廣東省水平。
到時候，西貢有可能會取代香港，深圳就更加不在話下了。這樣，雲集在香港的國際資本就會跑到新加坡和西貢，而深圳本地資本則會跑到香港。
西貢虹吸香港，香港虹吸深圳。這種前景，深圳房價會陰跌5年，然後在M2突破400萬億的時候觸底反彈。現在M2是249.97萬億，如果是10%的年增速，兩年後的2024年就是300萬億。等到300萬億的時候，每年10%，一年就會增加30萬億，三年就是100萬億。就是說2027年的時候，人民幣M2會突破400萬億。
預計，2027年的時候，深圳房價會強勢觸底反彈，全國一二線房價都會強勢觸底反彈。
92號汽油現在9塊一升，等到2027年M2突破400萬億，那時如果是16塊一升92汽油，應該也不算貴。由于桶貴，到時候20塊一升也是可能的。
總之，現在套牢深圳房市，莫慌！等2027年M2突破400萬億，92汽油20元一升，肯定能解套。再熬5年，就能反彈。