有吸引力的價格和回報使得今年在胡志明購買高端公寓的中國客戶數量飙升。房地産市場研究公司CBRE Vietnam的高級主管Duong Thuy Dung在最近的一次論壇上表示，前九個月胡志明市31％的高端公寓買家都是中國人。這一數字相比2016年的2％和去年的4％都有大幅上漲。在過去兩年中，中國人在所有買家中排名第六，但今年他們已經超越越南排名第一。
亞洲開發商發現蓬勃發展的越南房地産市場無法抗拒
據越南和外國的業內人士稱，亞洲房地産開發商正積極關注越南房産市場。
一位當地房地産公司的首席執行官稱，來自中國大陸，香港，日本，韓國和馬來西亞的開發商在過去三到五年裏一直在越南市場“非常活躍”。
去年五月，新加坡巨頭CapitaLand在胡志明市推出了其最新的中高價住宅項目。該項目計劃于2020年第四季度完成，是CapitaLand在越南的第12個項目。
香港報紙“ 南華早報”援引該公司的話說，越南是繼新加坡和中國之後的第三個核心市場。
去年，日本投資者Nishi Nippon Railroad和Hankyu Realty聯手當地一家房地産公司，在胡志明市開發了總投資3.5億美元的住宅項目。一半的資金來自兩家日本公司，其余則由當地合作夥伴提供。
2016年，日本三菱公司也在越南河內購買了房地産開發項目，該項目總投資額爲19億美元。
十多年前，CapitaLand越南首席執行官Chen Lian Pang將HCMC與上海浦東地區進行了比較，當時浦東正在進行一系列基礎設施工程，包括地鐵和機場航站樓，這些工程在完成後成功幫助提升了房價。
他告訴香港報紙，胡志明市可以跟隨中國城市的腳步，並補充說，未來10年房地産價格可能上漲四到五倍。
“南華早報”援引亞洲銀行家俱樂部創始人兼首席執行官Kingston Lai的話說：“今天，河內市中心的優質住宅平均售價僅爲每平方英尺1,500港元（約合191.32美元）（100平方英尺= 9.3平方米），是曼谷水平的一半。”
亞洲開發商迅速湧入的另一個原因是房地産市場的增長仍處于早期階段。越南被認爲是一個新市場，它提供的機會比達到飽和點的市場更多。由于越南的中産階級和上層階級增長迅速，對房地産的需求很高。
市場研究公司尼爾森估計，到2020年，中産階級的規模將達到4400萬，到2030年達到9500萬。這一細分市場將成爲亞洲投資者的主要目標，他們專注于高端市場。
另一個原因是越南的地理位置，這使得往返大多數其他亞洲國家變得輕而易舉，也使開發人員更容易監控並及時做出決策，以實現最佳投資收益。
預計未來幾年亞洲投資浪潮將持續。根據房地産咨詢公司CBRE的數據，在胡志明市，過去三年有35,000套豪華公寓進入市場。據稱，相比2012 – 14年度有了大幅增長，當時市場上的供應量不足10,000套。
胡志明的房地産在越南最受追捧
胡志明在房地産方面領先于越南其他城市，在過去的12個月中吸引了3億次互聯網搜索。
根據越南最大的物業門戶網站Batdongsan.com.vn最近發布的一份報告，河內是用戶搜索量第二大的城市，達到1.7億次。排在第三的是岘港市中心，南部邊和鎮，海防市北部，芽莊市中心，以及頭頓鎮和芹苴市。
總體而言，胡志明房地産的領先地位預計將繼續保持不變，因爲當地房地産市場仍然很活躍。
從互聯網查詢收集的消費者數據也顯示了對每個特定區域的房地産的興趣程度。
胡志明吸引了最高程度的興趣，占消費者的41.8％，而河內則占29.7％。慶和省，岘港以及同奈省和平陽省等南部省份錄得了適度的數字，波動幅度在3％至4.5％之間。興趣以保存的搜索，收藏夾和查詢數量來衡量。
該報告還顯示，胡志明和河內的預算和中端公寓價格在每平方米2千萬至3千萬盧比（860.47美元至1,290美元）之間，面積約爲60-70平方米，這種類型的高層公寓吸引了互聯網用戶最多的關注。
同時，對于其網站上發布的內容，基礎土地（作爲建設住房項目基礎的土地）在發布的帖子數量上排名第一，爲120萬個帖子。
報告稱，土地也是被搜索最多的詞條，有近1.2億次搜查，顯示了在越南境內依然有擁有土地，擁有房地産的習慣。
此外，帶有土地的獨立房屋也受到高度追捧，有近1.2億搜索者。根據該報告，這表明越南消費者偏愛擁有土地，或擁有帶土地的房産。
購買胡志明高端公寓的中國買家數量猛增
有吸引力的價格和回報使得今年在胡志明購買高端公寓的中國客戶數量飙升。
房地産市場研究公司CBRE Vietnam的高級主管Duong Thuy Dung在最近的一次論壇上表示，前九個月胡志明市31％的高端公寓買家都是中國人。這一數字相比2016年的2％和去年的4％都有大幅上漲。
在過去兩年中，中國人在所有買家中排名第六，但今年他們已經超越越南排名第一。CBRE的數據顯示，只有24％的高端購房者是越南人。
物業服務公司JLL Vietnam的負責人Stephen Wyatt表示，中國買家的數量一直在增加，因爲與香港，日本，新加坡，韓國和台灣等其他市場相比，越南的價格更具吸引力。他說，中國人在購買房産時經常比較越南和上海的房價，他們希望未來能夠從越南房價上漲中獲利。
房地産服務提供商Savills HCMC的住宅銷售總監Nguyen Khanh Duy表示，這座城市的高端公寓每平方米售價約爲5,000美元，但香港的高端公寓可能要花費四倍。
房地産公司DKRA的研發主管Nguyen Hoang表示，去年胡志明的中國和韓國買家數量開始增加。來自上海和香港的中國人正在購買房産作爲投資。過去兩年外國人購買的大多數項目都在建設中。
其他業內人士表示，胡志明高端公寓的高回報吸引了衆多外國買家。Duy表示，2郡的Thao Dien和Thu Thiem的回報率爲5-6.5％，而在其他亞洲國家，這一比率僅爲3.7-5.2％。
世邦魏理仕高級主管Dung補充說，不僅僅是中國人，而是外國買家對胡志明房地産越來越感興趣。
每個外國人群體對高端公寓有不同的偏好。來自中國大陸，香港和台灣的客戶更喜歡胡志明市中心附近的大型項目。韓國人喜歡在南7郡購買公寓，這些公寓擁有大量的韓國社區，而西方買家經常在東2郡尋找更安靜的生活方式。Dung表示，在2018 – 2020年期間，HCMC估計將獲得40,000套新公寓，其中60-70％定位高端市場。