Guoco Midtown國浩時代城是國浩置地(Gucoland)在美芝路上的一個綜合項目，這個宏偉的項目將會給美芝路注入新的活力，打造出一個新的核心地區。

在斥資32億新元打造丹戎巴葛中心後，上市地産開發商國浩置地在美芝路與梧槽路的交彙出即將推出國浩時代城這一壯舉。國浩置地新加坡集團董事長鄭興耀(Cheng Hsing Yap)表示，這一綜合開發項目位于三個微觀市場辦公區域，分別是政府大廈，濱海中心以及武吉士。

國浩時代城坐落在一處占地2.1公頃，99年地契的土地上，該地皮是國浩地産在政府售地計劃(GLS)招標中以16.2億新元購得。該項目預計將于2022年完工，預計耗資24億新元，總建築面積達950,600平方英尺，辦公樓面積77萬平方英尺(81%)；零售及餐飲空間32,290平方英尺；和200多個住宅單位；公共空間將占17萬平方英尺。

該項目將包括兩棟高層建築：30層的甲級寫字樓和32層被命名爲中城灣(Midtown Bay)住宅建築；以及一些列低層建築：一座連接寫字樓的五層網絡樞紐Network Hub；一幢三層高的保留保護建築(美芝路警署前方)，和一棟兩層高的零售與餐飲綜合商鋪建築。

不失傳統的”現代”街景

鄭興耀董事長表示，”在概念化發展的過程中，我們從周圍的傳統建築和保護店屋中獲得靈感，創造出更’人性化’的街巷感覺”

爲了打造出更具活力又不失傳統的街景，會把”逛””吃”群聚在一個1萬平方英尺半封閉的空間裏。鄭董事長還表示，這裏是一塊提供給具有創意的發展商最理想的土地，他們想要做的是一個極具創造力的精品項目！

項目開發區內還有兩條內部街道，分別是Ocean Avenue & Seawater Street。Seawater Street是一個可封閉並容納2千人的大型活動空間，約爲6萬平方英尺。這裏還有一塊約17萬平方英尺的綠地，包括10個不同層次的花園和廣場，其中的六處對外開放，2處是爲了寫字樓租戶，最後2處是專爲居民而設。鄭董事長說，公共空間很重要，我們想打造一個花園辦公區域。

重新定位的辦公空間

國浩置地不只是改造美芝路和國浩時代城，它還希望重新定義辦公區域，包括傳統的房東與租戶關系。讓更多的公司在辦公空間的需求擁有更大的靈活性，這就催生出一個新的”核心與彈性”的租賃模式。辦公室空間約爲15%的淨出租面積(NLA)將專門用于”靈活和適應性較強空間”。鄭董事長表示，改變我們對辦公室的租賃方式雖然微小但卻是一個根本性的轉變。其中15%包括網絡中心(Network Hub)的兩層樓，租戶可以利用這兩層樓建立”創新實驗室”或”試驗性初創企業”基地。新加坡傳統的經營合作之所以能夠蓬勃發展，很大程度上是因爲房東對租約要求非常嚴格，因此想要更大靈活性空間的租戶已經搬到聯合辦公空間。

就因如此，國浩朝著與寫字樓租戶的”合夥”方向發展，而不是傳統的房東與租戶關系。國浩時代城是一個爲租戶而服務的産物，它完全可以配合租戶的日後發展需求而改變租賃形式。”核心與彈性”的概念就是允許租戶們擴展或收縮他們的團隊，而無需遷移或翻新。

這種人性化且彈性化的租賃模式，更適合年輕企業，隨著業務的不斷擴展而增加他們的辦公空間。相信國浩置地的新理念也可以推動整個新加坡辦公樓租賃模式。