2017年江城樓市風雲變幻，表面看似沉悶平靜，實則暗潮湧動。既有老江湖的暗中連橫，也不乏新豪傑的高調合縱。
據武漢國土資源局網站消息，2月初，武漢山嶺投資管理有限公司和金科地産集團武漢有限公司相繼公示居住項目規劃方案。相關資料顯示，武漢山嶺投資管理有限公司報建的即爲中美國際大都會綜合體項目住宅部分，該項目已在去年年中由新加坡仁恒置地接手。另外據樂居小編了解，路勁産業在武漢的首個項目——路勁·時代城也在2月25日開工建設。
不論是在公開市場上拿地的金科，還是通過合作、並購等方式收獲項目仁恒、路勁，這三家房企有一個共同點——2017年首進武漢。作爲2017年新進武漢房企的代表，金科、仁恒以及路勁三個項目的開工報建，開啓了2018年新進房企角逐武漢市場的大門。而他們的武漢首秀，也成爲了市場關注的焦點。
重慶金科武漢首個項目報建 1579套住房將亮相武漢
盡管金科在全國很多省市都已經有了標杆項目，不過金科與武漢的故事卻開始的比較晚。2015年底，有傳言稱：中西部房企第1名的金科地産集團股份有限公司將進駐武漢，目前正在開始招聘相關人員。但直到2016年05月25日，才有資料確認重慶金科集團才在武漢注冊金科地産集團武漢有限公司，而說到正式落子武漢，時間線則延伸到了2017年年初。
2017年1月24日以27.2億底價攬大洲村64萬方純住宅用地，首入武漢；同年2月份開啓招標；5月9日定下案名——金科城；作爲初入武漢的外地房企，重慶金科在武漢的入市節奏十分迅猛。2018年2月14日，金科地産集團武漢有限公司報建金科城二期新建居住項目，這也意味著金科在武漢的首秀正式開啓。
金科城項目效果圖
挂牌文件顯示，該項目位于洪山區大洲村（K2地塊），毗鄰仁和路和友誼大道，總體量約64萬方，該附近有花樣年幸福萬象、金地自在城、福星惠譽東湖城等項目。
根據規劃，K2地塊由7棟47層左右高層住宅和7棟配套商業街組成。住宅建築面積19.15萬方1579套。此外配套商業1.11萬方，容積率4.2，車位1934個。
據樂居小編了解，“金科城”定位中高檔住宅，項目正在施工中，預計2018年3月開盤，主推1、2號樓，95-145平戶型，毛坯，價格待定，不過營銷中心已開放。
“窺探”江城十二年 仁恒置地武漢首個項目規劃公示
除了金科，去年新進武漢的房企中，新加坡仁恒置地在武漢的首秀節奏同樣不慢。
2月11日，武漢山嶺投資管理有限公司申報新建居住項目，相關資料顯示，該規劃即爲中美國際大都會綜合體項目住宅部分，這宗地理位置優越但空置多年的地塊終于迎來了實質性進展。
中美大都會地塊由武漢山嶺投資管理有限公司于2014年11月通過挂牌方式競得，地塊編號P（2014）120，成交價115720萬元，樓面地價2257元/平米。2017年5月，新加坡仁恒“曲線”介入該項目，這也是新加坡恒仁置地在武漢的首個項目。其實早在2005年，仁恒置地就相中過鹦鹉洲濱江地塊，但最終敗于世茂之手。時隔十二年，仁恒置地終于在武漢成功布局。
不過，標榜“只做高端住宅”的仁恒置地能否將該項目打造好？我們先看看其規劃。
項目效果圖
從項目經濟技術指標看，項目占地約3.5萬方，總建面超20萬方，其中住宅計容面積約14萬方，容積率4.08，綠化率32.9%。項目總共7棟樓895戶，屬于中小型規模小區，周邊前期已有不少小區開發入住，生活配套基本可以共享相對成熟，另外自帶約1146方商業，同時配置小型社區服務中心及養老服務用房等。在車位方面，從規劃上看爲全地下設置，實現目前主流規劃的人車分流，除了1146個普通停車位，另外項目配有288個新能源停車位，整體車位比約1:1.6。
配套方面，項目北臨兆瑞大道，東臨華泰路（一街之隔爲市民之家），南臨健康街，項目距離地鐵三號線市民之家站約700米左右，一站路可以到達後湖區域型商業漢口城市廣場，另外項目規劃中美大都會商業綜合體，目前周邊新房在售項目僅有桂碧園蜜柚loft公寓，毛坯均價約16000元/平左右。
住宅方面，周邊泓博朗詩悅府去年一期已被政府整體團購，當時備案價約13900元/平，另加2500元/平裝修，後湖首地雲夢台一直處于待開狀態，另外周邊分布綠地漢口中心、彙悅天地、百步庭金橋彙、光明上海府邸等二手房價格約17000左右。
新加坡仁恒集團從1993年進入中國以來，已經在上海、南京、蘇州、天津、珠海、成都、貴陽、深圳成立區域性地方公司，國內開發南京仁恒輝盛閣酒店式服務公寓、成都仁恒置地廣場等項目。
路勁産業武漢首秀落子江夏 火速開工秀“路勁速度”
除了以上兩個項目，路勁在武漢的首個項目也于2月25日正式開工，項目案名：路勁·時代城。據悉，該項目總體量約31萬方，整體建築風格爲新亞洲風格。
路勁産業在2017年下半年通過合作並購的方式首次進駐武漢，落子江夏五裏界並快速實現項目開工。該地塊由2009年湖北大都置業有限公司與江夏區五裏界街道辦事處簽署合作協議後獲得，計劃總投資逾50億元改造五裏界舊城，創建低碳、智能、全球化城市——中國光谷•伊托邦，將用6—8年的時間將五裏界打造成爲全國兩型社會小城鎮改造示範街，一座可容納十萬余人的理想新城。
開工現場圖
路勁·時代城一期，臨近招商、華潤、武漢地産地塊，總體規劃建面約8.3萬方，涵蓋4棟32F高層，面積段爲95-120平，爲2梯4戶通透産品；2棟6F洋房，面積段爲110-140平。項目預計2018年7月開盤。
另據相關消息顯示，路勁還將接手南湖缤購城項目，迅速在武漢“曲線”落下第二子。
據樂居小編不完全統計，在2017年首進武漢的房企中，深圳南山以及康橋集團的首秀在去年就已打響。2017年12月6日，康橋武漢首子報建，命名爲康橋知園，而南山在盤龍城的項目被命爲南山十裏星空，預計2018年二季度首開。
隨著越來越多新項目的陸續開工，同爲2017年首進武漢的五礦、福建三遠、南海置富、泰禾、中糧、香港置地等房企將會以什麽樣的方式在武漢實現彎道超車，更加讓人期待。