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“一帶一路”背景下
如今越來越多的人
將目光放到離中國不遠的東南亞地區
例如馬來西亞、泰國、菲律賓、越南等國
那麽這些國家又是如何吸引投資者的眼光？
投資者又應該如何選擇呢？
據海外網站調查數據顯示，在網站的2017年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，美國與澳大利亞長駐第一和第二位，而泰國登上了第四的位置，新加坡居第八位，馬來西亞居十一位，越南居十四位，印度尼西亞居十五位。
泰 國
泰國是世界上唯一不收房産稅且還是永久産權的國家，相信比起其他國家高額的房産稅，泰國房産價格低、投資回報高，吸引了大批投資客，精裝修、完備的配套設施更是錦上添花，對購買的泰國房産數量也沒有限制。40萬元人民幣起步的投資門檻，部分房源甚至還有包租10年的政策，相信會讓絕大多數中國投資客戶怦然心動。
泰國的房産價格低，根據高力國際研究報告，泰國市場上供給集中的價格區間在3萬元至4萬元人民幣每平方米。
泰國房産的投資回報很高：泰國公寓平均年出租回報率在房價的6%-8%，有的地方可達15%，而曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。房價漲幅加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。
馬 來 西 亞
作爲“亞洲四小虎”之一，加上馬來西亞擁有良好的教育資源，來自世界各地的留學生是居住在當地各大城市的主要人群之一，“以房養學”逐漸成爲一種流行趨勢，相當多的留學生在海外購置房産，利用房子的升值來補回留學的花費。
馬來西亞的“第二家園計劃”也是吸引大批購房者的原因之一。此項計劃主要針對想要在海外養老的人群，申請人將獲得10年期限的簽證，到期後馬來西亞政府也保證永久續期。
外國人在馬來西亞可自由購買公寓、別墅等，需要注意的是購買房産的最低門檻是100萬令吉（約160萬元人民幣），房産持有稅5%以上，且須繳納15％額外印花稅；有永久産權和99年産權，永久産權要更貴一些。
新 加 坡
新加坡是國際金融中心，擁有優質的教育極其福利養老制度。一直深受投資移民者的歡迎，良好的自然、政治、社會與經濟環境，可以說是一個理想的財富港灣。
但新加坡土地面積狹小，僅720平方公裏，才只有上海面積的10分之一。政府規劃在2020年將要容納570萬人，土地與住宅必然會供不應求，外國人只能購買私人公寓。
位于新加坡最南端的聖淘沙升濤灣是惟一的例外，可在升濤灣購買地皮和有地私宅，不過該地區有地私宅的地契一般只有99年，外國買家也不可以出租，只能自用。
私人公寓的房産地契有三種，99年，999年和永久地契，後兩個地契價格會比99年地契的房子貴出10%-20%。新加坡的住宅房價類似于國內一線城市，市中心超過10萬一平米的房價，也是讓很多人望而卻步啊。
越 南
越南作爲東南亞迅速崛起的經濟體，每年正以6%—7%的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口，低廉的工資，優惠的貿易政策，使其成爲外商投入的熱土。
2015年，當地政府允許住宅項目中的30%可以出售予外國人，有限額的推出給外國人購買，以回應經濟開放的需求。
越南的房産只有河內和胡志明市比較值錢，但是房價較貴，好點的數千美元一平米。主要因爲越南本幣沒有國際化，在國內又沒有其他地方投資，所以只有炒首都的房子。
它的産權爲50年，外國人購房不允許貸款，買房時必須通過銀行轉款，而且外國人也不允許繼承房産。稅費方面，越南沒有房産稅，但需要繳納10%增值稅。
菲 律 賓
據房地産研究網站Global Property Guide 2016的報告顯示，菲律賓在亞洲租金收益率排名第一。租金收益率高達7.51%，首都馬尼拉的租金收益率更是高達8.98%。
這是一個什麽概念呢？舉例來說，同樣投資100萬元人民幣買房子，在北京，你一年可以收益不到2萬元；而在馬尼拉，你可以收益9萬元。
菲律賓政府爲了吸引外資，振興經濟，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投資5萬美元買房，即可辦理當地移民綠卡。
菲律賓房産是永久産權。根據當地法律，外國人只能購買高層公寓，不能購買土地和別墅，無公攤賣的是使用面積，這點和泰國的相似。
但是從房價上來說，雖然菲律賓的經濟發展水平遠遠落後于馬、泰等國，但其房價特別是馬尼拉、宿務等大都市的房價卻超過很多東南亞的大都市。
目前菲律賓的房産增值穩定，每年可以增10%左右，吸引了英美加新加坡等國爭相投資。菲律賓房産價格低廉，回報理想，而且有健全的保障制度，所以外地買家投資當地房地産相當普遍。
