9月，對于珠海來說是榮譽密集加身的一個月。
就在半個月前，橫琴粵澳深度合作區正式揭牌。伴隨著方案的公布與深合區管理機構揭牌，橫琴再一次彙聚世界目光，帶著新使命繪制新藍圖。
值得一提的是，從方案公布到合作區揭牌落地還不足兩周時間。這也意味著，橫琴已按下快進鍵，跑出“橫琴速度”。
圖源澳門特區政府新聞局 圖源澳門特區政府新聞局
這次《規劃》出台，給了橫琴的利好，其中包括：
（1）實施“分線管理”模式，“一線”放開，“二線”管住的海關監管區；
（2）人員進出高度便利，一次放行通關模式；
（3）給予高端人才15%以上的個人稅稅負減免、企業減按15%征收企業所得稅；
（4）支持引進世界知名大學，建設國家級海外人才離岸創新創業基地；
……
同時，在揭牌當日，粵澳深度合作區的管理機構同步官宣。管委會實行“雙主任制度”，橫琴實行“粵澳共管”，將進入粵澳全面合作。
這片約106平方公裏的土地，正在經曆大灣區曆史上最磅礴的一次書寫。
橫琴|圖源澳門特區政府新聞局
橫琴粵澳深度合作區揭牌，可以說粵澳第一個超級IP已正式上線。琴澳融城加速，蘊藏的機遇撲面而來。
但事實上，橫琴的住宅存量少，住宅項目更是屈指可數。加上澳門行政長官賀一誠表示，橫琴剩余土地將往實業發展，讓本處在金字塔尖的橫琴，板塊留白逐漸被填充。
此刻，如何擁抱粵澳深合區的超大紅利，是搶占灣區風口的最佳時機。
幾乎和深合區同步，前瞻布局琴澳核心的，還有三十余年地産開發經驗的綠景集團，傾力將高端人居代表作——綠景玺悅灣，落子于琴澳城市客廳的南灣板塊。
綠景玺悅灣效果圖
在綠景玺悅灣，一切都被重新定義，房子已不僅是房子，它承載的是社會、人文的重量，體現生活格調，而這些建築以外的因素，恰恰是高端人居真正價值之所在。
這座人文國際大宅又是如何贏得城市精英的青睐？
琴澳融城 地段黃金定律
南灣 直接外溢承接者
無論市場怎麽變，城市怎麽變，大家的終點，始終是回歸中心。
不管城市如何發展，中心永遠是繁華所在，價值所在。
將地圖攤開來看，會發現南灣片區，位于珠海城區的中心位，緊靠珠海大道的城市中心核位。東部是珠海的主城區，西部連接著金灣區，南部緊靠保十琴區域，是通過珠海各中心區域的樞紐板塊。
占據灣區超級交通樞紐中心，“左手”緊握橫琴粵澳深度合作區，“右手”持港珠澳大橋入口。經橫琴大橋或橫琴二橋一路向南，可以說南灣和橫琴幾乎是無縫對接。
區位示意圖
橫琴的成爲大灣區的“新高地”，其發展也緊密牽動南灣。
無獨有偶，此前一直預熱的橫琴深度合作區終于落地，隨著懸念的落地，已然是一副明牌。在琴澳融城下，橫琴的産業將得到快速發展。
按照《方案》的規劃，橫琴合作區將聚焦四大産業，分布是科技研發和高端制造、中醫藥等澳門品牌工業、文旅會展商貿、現代金融。
此外，粵港澳大灣區建設領導小組辦公室副主任叢亮在新聞發布會中表示合作區發展新興産業絕不是“來者不拒”，而要發展實業、解決就業，形成實實在在的“人氣兒”。
橫琴的産業是有門檻的，這也保證了入駐企業與人才的質量。
在合作區的新藍圖下，橫琴片區內可供應住宅存量非常有限，伴隨著源源不斷入駐的企業和人才的加速聚集，集聚的精英高端居住需求則會直接外溢到距離橫琴最近的南灣。
在大灣區、深合區背景下的南灣，具備輻射珠三角、聯通港澳、通達世界的影響力，無疑是迎接這一波利好的最佳“收益者”。
而位居南灣中心之核的綠景玺悅灣則進一步奠定了作爲面向琴澳、甚至是面向灣區封面之作的地位。
頂級資源集聚 價值飛躍窗口期
一條飛橋架三地，港珠澳大橋的開通，這讓珠海成爲全國唯一一個，與港澳陸路相連的城市。大橋時代之下，離大橋落腳點越近，就是和灣區流量越近。
從交通網絡上看，多條交通幹線交彙于此。港珠澳大橋、金琴快線、珠機城軌（一期已通車）、十字門隧道（建設中）、洪鶴大橋等立體交通網，不僅足以通道珠海各主要片區，更可快速到達深珠通道（規劃中）、深中通道（建設中），暢聯整個大灣區。
此外，港珠澳大橋口岸、拱北口岸、青茂口岸、橫琴口岸以及灣仔口岸，無界連接粵澳圈，是當之無愧的大灣區“超鏈接”。
交通示意圖
當然，除了無可挑剔的區位優勢，作爲珠海新貴的豪宅區，南灣是擁有多個高端成熟的配套資源疊加輻射片區，是當之無愧的城市中心之核。
這裏不僅擁有海量城市配套，更是聳起成片高樓。
南灣板塊的發展已經相對成熟，以珠海大道和金琴快線作爲該片區的主動脈貫穿資源優勢顯著。自然、人文、教育、商業、醫療，都擁有頂級配置，也是資源聚集度最高的地方。
這裏有山、河多重景觀環繞，片區內還建設有前山濱河公園、澳門回歸紀念公園等9大生態公園，第一時間擁入大自然的懷抱，自然鮮氧生活從此開始。
楊氏大宗祠、楊匏安故居等富曆史價值的建築群也坐落在南灣。在這裏既能擁有優質的自然生態資源，又享受南灣曆史文化沉澱。
配套示意圖
而且在教育方面，南灣也是珠海名校密集的片區之一，周邊雲集10所學校，從幼兒園到中學全面覆蓋。容闳國際幼稚園、容闳學校等高端國際教育資源，都聚集在這裏。
同時，華發商都、富華裏、新天地、海印又一城、環宇城（在建）、玖洲道等多個核心成熟商圈毗鄰，購物休閑娛樂餐飲等一應俱全，統統滿足。
此外，與之毗鄰的北山村未來將以北山古建築爲曆史名片，融合文化、旅遊、商業等現代元素，打造成爲珠海標杆性的文化藝術區，成爲承載珠海曆史文化、藝術、民俗的城市文化標識、現代都市休閑旅遊的新地標。
北山村改造效果圖
都市的稀缺生態與未來規劃前景，有居住舒適度，又有未來空間。可以期待，未來南灣片區將擁有整個珠海最高質量的圈層。
項目效果圖
數據，是最直觀的反映。
作爲珠海的價值高地之一，2021年上半年南灣片區成交住宅2324套，區域成交量同比增長逾1倍。其中5月創年內高峰，當月成交542套，同比增長超2倍。價格平穩上行。
不難發現，南灣片區雖然供量不多，但存在感一直十足。
不過南灣片區，新房自2018年便進入“斷供期”。而周邊的二手房價更是隨著片區的升級而水漲船高，土地供應方面更是稀缺。
讓人驚喜的是，在南灣新房時隔三年的斷供後，綠景讓塔尖精英又有一次入主的機會。
唯綠景玺悅灣 足以匹配新城市豪宅封面
爲了不辜負高空天際的一席占領，綠景玺悅灣傾力打造80萬㎡高端人居大盤，屹立南灣豪宅絕佳地段，爲城市天際注入新的代表性元素。
綠景玺悅灣的上新，可以說彌補了南灣片區三年內沒有品質住宅供應的空白，未來有望成爲南灣的新一代豪宅標杆。
這也是爲什麽綠景玺悅灣出場時，會如此“搶鏡”。
項目效果圖 項目效果圖
走進社區，你就能感受到，歸家，是一種度假的美好享受。
項目以“兩軸一廊三區”的設計理念，點示圍合布局。建築外立面采用仿幕牆凸窗結構，與真石漆和仿石鋁板外牆結合，重本精工匠造美學建築，打造灣區背景下的珠海豪宅標杆。
項目效果圖
其次，項目打造超5萬㎡低奢酒店度假式園林，精心設計六大景觀會所、八大主題泛會所、親子植物園、藝術會客廳廣場，讓業主輕松惬意地體會度假生活感受，享受繁華退可靜谧的度假生活方式。
項目效果圖
社區門前的約8米寬水幕牆，與廣州雕塑院聯合打造的《漣漣有余》、《百燕回巢》等定制雕塑組團紛紛映入眼簾，猶如城市會客大廳的藝術封面，甯靜的高級感撲面而來。
項目效果圖
社區內，超1200㎡東南亞度假風泳池、下沉水吧及水中酒吧、約560米的夜光跑道及全齡運動社區，讓人卸下疲倦，不知不覺中置身于新加坡度假中。
項目實景圖
項目效果圖
此外，社區內還打造以“四季有花、五重布景”爲理念，精選名貴樹木，園景常看常新，漫步在花園中，與周邊的景色來一場完美的邂逅。
度假風泳池、水天相接，多層次的景觀體驗，構建美輪美奂的視覺盛宴。
每一寸空間，都無不彰顯綠景的居住理念。
項目效果圖
120-265㎡藏品級大平層
奢闊尺度大宅生活
綠景玺悅灣另一個升維，是産品。
作爲珠海甚至琴澳罕見的平層住區，綠景玺悅灣純粹的基因與生俱來。項目主推的建面約120-265㎡天幕大平層，每一個闊尺細節無不彰顯人居美學的品味與態度。
建面約143㎡G戶型，雙陽台設計，觀景生活兩不誤，在有限的空間中，變幻出了無限的生活可能。
廚房內部U型設計，空間寬闊，淘洗、烹煮、上餐一氣呵成，將烹饪變成藝術般的享受。
建面約143㎡G戶型
主臥套房設計，帶獨立衛浴，奢享私密尊崇，享受更大的舒適尺度。
樣板房實景圖 樣板房實景圖
建面約165㎡J戶型，南北雙陽台設計，讓室內每一個地方都浸透陽光與清風。約7.7米寬鏡陽台，IMAX的巨幕觀景視野，無論走進家的哪一處空間，皆能以開闊無比的瞰景視角，把灣景納入心間。
建面約165㎡J戶型
奢闊客廳彰顯家庭的生活風範，休憩娛樂、會晤親友，也從容有度。如此開闊的尺度，空間的儀式感一步到位。
主臥的套房設計，大開間主臥，舒適大床，足以安放你每個美夢。奢闊是衣帽間和梳妝台，是每個女孩重要的“藏寶閣”，獨立衛生間，更具私密性。
樣板房實景圖
樣板房實景圖
除了産品力的優越外，在人居體驗上，社區內設置三大健康系統、打造智慧安全社區全方位保障業主的身心健康和隱私安全。
社區內采用人臉識別布控及追蹤、無感通行、電子巡更等全覆蓋式智能安防，打造智慧安全社區，將健康、高效和智慧植入業主居住生態。
室內空氣淨化系統、廚余處理系統、靜音門窗三大系統，搭配智能燈光控制、廚余垃圾處理器等人性化設計，賦予每一處細節，以細節用心讓家人居住更安心。
示意圖|圖源網絡
灣區是天地賜予時代的藏品，灣居則是格調生活與地位的象征。
唯有這樣的生活方式，這樣的大師作品，才將專屬塔尖人群的“尺度”融入到生活的每個角落。
對于灣區而言，這何嘗不是一次塔尖圈層的共鳴。
久仰不如親鑒，珍藏奢宅平層，一席犒賞從容人生。
