（圖源網絡）
上一次我們寫了一篇《重慶江景豪宅測評報告》，有很多粉絲留言怎麽某某盤沒上。因爲我們在籌備更全面的、更深入的豪宅研究。
經過實地踩盤、資料收集，我寫出了我眼中的重慶十大江景豪宅項目，我們先從江景豪宅聚集最爲人廣知的南濱路開始說起。
01 長嘉彙·兩江峯
近幾年彈子石板塊出盡了風頭，作爲金三角CBD中唯一定位爲高端居住區，這個板塊這兩年出了不少的網紅樓盤，其中以長嘉彙更加出名。
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兩江峯是長嘉彙項目中大平層項目，最小的大平層建面約爲400多㎡，總價1300w起。聽說這個項目設計了665-761㎡的複式大平層，總價3000多萬，在這樣城市極核的稀缺地段，這樣兩江交彙的唯一景色，這樣大面積的豪宅産品，簡直壕無人性。站在兩江峯的高處可以一覽來福士、大劇院，將兩江交彙淨收眼底，視野相當霸道，可以說是無數重慶人心中的理想豪宅，不少重慶人心中的“湯臣一品”。
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兩江峯最大的優勢就在于地段和視野，在這裏可以看到整個重慶最開闊稀缺的江景。這對于熱愛收藏城市景觀的人士來說已經足夠打動人心，但是對于追求生活質量的人來說就不要在這個項目中做抉擇，因爲樓間距小，低樓層采光受影響，目前周邊生活氛圍不是很濃烈。
（長嘉彙視野 實拍）
02 陽光100喜馬拉雅
陽光100喜馬拉雅是個早年聞名重慶的大平層項目，項目名字也如同喜馬拉雅，高到曾一度刷新重慶人對重慶房價的認知。
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那個時候還沒有來福士，也沒有現在的長嘉彙，隨著重慶這個寶藏城市不斷被挖掘，重慶核心區價值不斷被加強，喜馬拉雅位于來福士斜對面的鑽石地段價值已經不言而喻。最近聽說，陽光100出讓了喜馬拉雅附近的一塊土地給了融創，一樣的地段，全新的開發商，又將打造怎樣的江景豪宅産品，還是有點讓人期待。
（喜馬拉雅視野 圖源網絡）
喜馬拉雅大平層戶型面積在373-494㎡之間，總價1000w左右。住在這裏可以近距離觀看看兩江交彙、來福士以及江北嘴，也是不少人心中觀夜景、看來福士的最佳去處。
也正是因爲如此，有人願意爲它掏腰包，畢竟近距離與來福士做親密鄰居的項目不是誰都有機會。但是不買喜馬拉雅賬的人始終不買，比如它早期戶型一直被人诟病，樓棟間距近視野受到影響，又比如多少受到周邊老小區的影響讓人印象不好。
03 東原·1891印長江
東原1891印長江位于南濱路中段核心地段，印長江總價1300w起，市場認可度很高。作爲曆時12年打造收藏級品質豪宅，印長江以重慶開埠文化爲意，取長江爲名，在西部地區如雷貫耳，是無數人心中的西部第一豪宅項目，在成都、南京多個城市都有同名項目。
（印長江視野 圖源網絡）
印長江項目靠近海棠煙雨公園，東原在這個公園旁邊自建了一個1891時光道商業體，生活配套齊全，坐擁城市絕佳江景視野，一眼看盡天量投資的渝中半島，作爲收藏級品質項目，印長江就是圈層的代表名詞，市面上鮮少有二手房挂牌出來賣。
（東原1891時光道 實拍）
雖然印長江占據南濱路核心地段，自建商業，生活配套完善，但是自住有幾點不舒服，首先臨近馬路空氣差噪音多，其次小區環境綠化配套欠缺，另外對于有小孩的家庭來說，沒有比較好的學校配套也是有點遺憾。
（臨街的1891印長江 實拍）
04 洋世達·南濱特區
南濱特區是一個我很喜歡也很低調的項目，占據南濱路核心地段處最高的地勢上，可以將重慶城市景觀一覽無余。
（南濱特區視野 圖源網絡）
除了地段和視野，南濱特區的宜居性是在所有江景豪宅中獨特的，其中有兩點獨特的地方讓我印象深刻，值得一提：
一是打造了18個不同主題的架空層，包括無邊際泳池、健身房、書吧、茶社、酒吧等等。記得踩盤的時候置業顧問這樣給我說到：這裏業主可以在192米高空無邊泳池一邊放松身心一邊看城市美景。
（主題架空層 實拍）
二是該項目植入了天空森林城市的理念，讓綠色從傳統的平面發展演變成了立體發展，對重慶來說這是孤品，在這樣的核心地段打造這種特色産品，若幹年後會不會成爲地標級建築，讓我們拭目以待。（還有個有趣的地方，南濱特區是爲數不多將直升機停機坪建在住宅社區裏的小區。）
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南濱特區在市場上留下了很好的口碑，宜居性和性價比都很高，江景視野無遮擋。唯一一點缺陷就是公共交通配套不多，不過還好的是交通配套都在完善中。
05 融創·玖玺台
玖玺台2013年面世年就成爲亞洲十大超級豪宅之一的項目，是重慶天價樓盤的鼻祖，在五六年前的重慶，3w起的房價刷新重慶人對房價的認知，聽說之前還有一套9w的頂層，江湖上至今都飄著它的傳說。
（玖玺台視野 圖源網絡）
玖玺台雖然入住率低，但是硬件確實不錯，全玻璃幕牆設計外觀顔值不錯，純住宅項目業態簡單，每棟樓4個管家，物業服務體貼到位，小區綠化也非常精致。但是在其純玻璃幕牆被人記住的時候，也缺少了生活陽台，對于一些陽台依賴人士來說，不是個好的選擇。
（玖玺台 實拍）
玖玺台可以說是有著現階段江景豪宅中最齊全的配合，臨近南坪商圈，公共交通配套也十分齊全。但是一手好牌被攪的稀爛，目前玖玺台面積大總價高，二手房流轉率低，其個中緣由，就不詳說了。
06 中海峰墅
南濱路不僅江景大平層豪宅項目多，也隱藏了重慶CBD中唯一的濱江別墅群，那就是中海峰墅。中海峰墅項目産品爲核心區內少有的獨棟別墅、聯排別墅高業態改善産品，總價700w起。在限墅令執行後的重慶市場，CBD別墅也是市場少有的産品。
（中海峰墅 圖源網絡）
作爲中海打造的CBD項目，中海峰墅容積率極低，僅爲0.8左右，小區樓間距寬達20米以上，超市、交通等等生活配套全，兩個三甲醫院近在咫尺。有點難爲情的一點就是，峰墅直面寸灘港，又因爲別墅産品高度不夠，所以江景視野在江景豪宅中沒得好景觀。但是對于買別墅産品的人，這點覺悟還是有的。
（中海峰墅 圖源網絡）
07 凱德·來福士
（來福士視野 圖源網絡）
來福士是新加坡在華投資的最大項目，9.6日其裙樓部分購物中心已經開業，目前該項目的大戶型産品總價1000w左右。
作爲地標級項目，來福士的存在，5w左右的單價也是刷新了當前重慶住宅項目的新高，這對提升周邊江景豪宅的視野價值和市場價格還是有積極作用，所謂跟著大哥有吃有喝大概也不過如此了。
（來福士 實拍）
極核地段、國際級地標建築，來形容來福士都不爲過。但是這裏處于遊客集散中心，人流多，自住確實欠佳，另外小區綠化配套緊湊，最遺憾的就是住在來福士的人本身欣賞不到自己這世界級的風景。
08 中海·寰宇天下
寰宇天下在2010年面世，2011年開盤，當時的開盤價格在2w以上。記得寰宇天下當時在江北嘴率先面世，開盤時周邊可謂是大型施工現場，數十座起吊機同時工作。
（寰宇天下視野 圖源網絡）
目前寰宇天下總價1200w起，已經成爲了江北嘴的住宅地標。
（圖源網絡）
在很多人心中，這是買來放起增值也比自己住要安逸很多的房子，目前寰宇天下空置率高，周邊商業配套欠缺，社區樓下的商業難以滿足日常的生活需求，附近的江北嘴IFS定位高端，日常生活用品難以尋找。但是因爲位于江北嘴的核心地段，長遠來看潛力極大，只是現目前因爲總價高房屋周轉率較低。
（圖源網絡）
09 金融街·新融禦
新融禦是今年北濱路頭排看江的超高層項目，三面看江，觀景視野極佳，總價420w起。
新融禦位于北濱路核心地帶，周邊配套完善，開車前往觀音橋、江北嘴、解放碑都很方便，近也可享受星悅荟和鎏嘉碼頭商業配套。
（新融禦視野 圖源網絡）
但是因爲新融禦組團比較小，僅有三棟樓，可以想象綠化配套和日常生活消遣功能太弱，居住起來品質感稍有欠佳。
（新融禦沙盤 圖源網絡）
10 梵悅天禦
梵悅天禦是位于江北嘴朝天門大橋旁邊的精裝板式大平層項目。這個項目曾經也是很剛，在前幾年重慶房價低迷的時候，江北嘴其他新盤項目價格在1萬左右，它要賣3w，因此受到了市場的冷落。
隨著重慶房産增值，江北嘴地段變得更加無與倫比，現在的價格也逐漸被人接受。這個項目産品面積在250平米以上，總價700w起。
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在目前江北嘴CBD少供應的情況下，梵悅天禦的地段優勢自然不言而喻，未來地段升值潛力還是很大。另外梵悅天禦建在濱江路上的高地勢處，看江觀景效果無遮擋，不少人在這裏看著江景不自覺就掏了腰包。
（梵悅天禦視野 圖源網絡）
江景雖好，也要耐得住冷清，江北嘴住宅有一個通病，就是人氣不足，寰宇天下都難免，更何況梵悅天禦。梵悅天禦周邊也少有其他住宅項目，周邊配套也都還沒有成熟起來。
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新一線觀點：
近幾年，重慶夜景成爲重慶城市的一大名片。在兩江四岸暫緩開發之後，臨江土地供應變少，重慶江景房新盤項目將會逐漸脫離大家的視野，重慶江景房的絕唱年代到來。
在前幾年的時候，重慶人不稀罕江景房，覺得生活不方便，而現在隨著重慶江景資源的開發和完善，江景房已經是重慶的一張住宅名片。住在江邊，看重慶城市的輝煌傳說，有種“會當淩絕頂”般的開闊。
以前重慶的江景豪宅項目有很多，大家還可以挑挑揀揀，現在很多江景房斷代之後，市面上好地段好配套的江景房已經是“兵家必爭”的項目。
在我看來，江景豪宅占據重慶核心之地，望盡城市繁榮，作爲未來重慶城市珍稀住宅，未來有很大的價值增長空間，如果現在有錢的話還是值得收藏一下。但是現目前來看，如果考慮到自住或者投資買入的話，我的建議是這樣的：
a自住：長嘉彙、印長江、玖玺台、寰宇天下、中海峰墅、梵悅天禦
b投資：來福士、喜馬拉雅
c自住+投資：南濱特區、金融街新融禦
因爲涉及樓盤過多，篇幅有限，不做過多講解，簡單提一下我建議的自住+投資的兩個項目。
據我了解，南濱特區目前在江景豪宅中，套內價格3w左右，在江景豪宅普遍5w價格的襯托之下，性價比很高，這是值得投資的一點。另外實地踩盤的時候看到小區綠化打造得不錯，18個不同主題架空層是一個很大的亮點，生活配套也很完善，自住也是一個很舒適的盤。
而新融禦今年市場反響非常不錯，因爲地處北濱路核心地段，商業、學區、軌道配套成熟，又是今年重慶市場上爲數不多的江景房項目，並且與周邊的二手房形成了一二手倒挂現象，所以無論從投資還是自住上來講，都還是可以的。
豪宅不僅僅是富人的住宅，更是一座城市繁榮的象征和見證，因爲只有大城市才有值得被提名的豪宅項目，豪宅是大都市的標配。
而現在重慶的豪宅項目越來越多，這是重慶城市發展的必然結果，因爲財富最終會向大城市彙集流入。重慶豪宅越多，說明重慶發展越好，重慶的城市居民財富積累就越多。
希望更多的重慶人成爲豪宅的主人，也祝願重慶能有更多的豪宅出世！