不必開車，步行20分鍾以內就能抵達的購物中心，雖不如大型購物中心業態齊全，但基本能滿足“鄰居”們的用餐、購物、休閑需求，尤其方便女性、老人，他們在家門口就能完成美容、帶孩子上培訓課等生活需求。這種定位于服務鄰居的鄰裏型購物中心，避開人們去一些大型商業中心所面臨的路上塞車、停車等位、吃飯排號等“痛點”，在京滬一帶已呈井噴態勢。在廈門，鄰裏型購物中心也已顯山露水。不久前，一群商業地産知名人士聚集一起，舉辦了一場鄰裏型購物中心沙龍，就這一業態的發展態勢展開探討。本期“商彙”爲您解讀。
■鄰裏型購物中心的咖啡店方便大家休閑。
目前廈門已有多個商業體定位爲鄰裏型購物中心。業內認爲，在電商沖擊下，純購物的百貨店在不斷關門，純購物模式已不適應當前的經濟環境。從國外商業發展狀況來看，社區型、鄰裏型商業早已興起。未來消費者大部分的生活需求，都會在家門口一兩公裏以內的購物中心解決。
記者 劉麗英 攝影 陳立新
散散步就抵達 可不設停車場
家住南山路一帶的市民陳女士很爲家門口那座“小巧玲珑”的天呈商業中心而驚喜:步行幾分鍾就到了，購物中心裏有夏商民興超市、銀行、中西餐、咖啡廳、藝術培訓中心等。“約朋友在家門口吃個飯、喝個咖啡都很方便，環境比社區單體店好，有休閑氛圍，不用開車還可安心喝兩杯。”
該商業中心總經理俞靈兵介紹，其項目所在地南山路商業街，周邊有11個大型社區，居住有10多萬人，但缺少較大型的綜合性商業體。天呈定位爲綜合型鄰裏購物中心，滿足周邊居民日常購物、餐飲、教育培訓、美容健身等多方位需求。
廈門萬千世界投資管理有限公司相關負責人鄭玉清表示，位于萬壽路一帶的萬千世界購物中心正在裝修中，計劃于今年10月開業，也是定位于鄰裏型購物中心。“就在農貿市場的上面，定位于消費者步行20分鍾可到達的社區商城，無需停車場。這個購物中心，我們計劃引進更多非常便民、又能節約他們的時間成本的項目。例如餐飲、兒童娛樂、水果店、理發店、社區金融、社區代購。我們還希望它是一個非常有‘調性’的，具有平和、舒緩、休閑的社區商業氛圍的購物中心。例如，居民下樓，約朋友在鄰 裏購物中心喝咖啡，這時可看到有民間藝人在作畫，有吉他手在演藝。”
此外，業內人士認爲，台灣街的華永天地定位也類似于鄰裏型購物中心。更早些，禾祥西路的禾祥商城可稱爲鄰裏型購物中心的雛形。
市民消費需求 一兩公裏解決
資深商業地産人士、廈門尚德行房産代理公司策劃總監郭文傑認爲，購物中心大體可分爲都市型購物中心、區域型購物中心和鄰裏型購物中心三類。以廈門爲例，SM、世貿商城可視作都市型購物中心；湖裏萬達廣場、東百蔡塘廣場、加州城市廣場等爲區域型購物中心。但鄰裏型購物中心之前在廈門一直處于空白。廈門的商業地産業態是:大量的都市型、區域型購物中心占據了80%的市場份額，此外就是遍布各社區的自發的單體店。隨著城市經濟發展，人們對生活不再只是要求數量，而更加看重品質，比如買房子，不僅僅要關注房子本身，而且非常重視房子周邊的配套設施，包括菜場、超市、休閑、學習、健身設施等， “鄰裏商業”立足于“服務大社區，品質生活”的規劃理念，爲社區居民提供 “一站式”商業服務，在北京、上海一帶已呈井噴態勢，預計廈門今後也會出現更多的鄰裏型購物中心。
東百蔡塘購物中心總經理葉志榮認爲，隨著電子商務的興起，一個不爭的事實是，純購物的百貨店在不斷關門，純購物模式已不適應當前的經濟環境。目前商業地産泡沫化、同質化的現象一直存在。而從國外商業發展狀況來看，社區型、鄰裏型商業早已興起，美國、新加坡、日本都先後驗證了這一過程。“未來消費者大部分的生活需求，都會在家門口一兩公裏以內的購物中心解決。除非要買奢侈品，才需要到中心區域去，因此鄰裏型商業中心發展前景看好。”