Q1
吸引買家來新加坡投資“華利世家”這個項目,其保值和升值的潛力怎麽樣?
① 現在投資者的投資具有區域性的特點,每個地區的風險回報都不一樣,所以更傾向多元化;
② 華利世家與其他城市的豪宅投資比較,風險比較低,新加坡房地産市場比較平穩,政府調控嚴厲,一旦遭遇危機,政府會采取措施,房價起伏不會太大;
③ 經濟環境,新加坡一直在著重發展多元化的經濟環境,生物科技、金融、旅遊等,從前的新加坡比較缺少生氣,是相對保守的城市,如今也注入了大量新的活力,一直在發展多元化經濟(如F1賽事),讓世人重新認識了新加坡,知名度越來越高。
④ 動靜結合,提供給入住華利世家的業主一種新的居住理念。
丹戎巴葛中心是一個非常獨特的項目,不但是新加坡第一高樓,更重要的是它是一個精心打造的垂直城市綜合體,給予了入住“華利世家”業主一種新的生活理念,雖然居于城市繁華中心,卻有安靜的生活環境。
因爲華利世家的住宅居于寫字樓之上,位于180米以上的39層至64層,而華利世家的39樓無邊際泳池甚至能給予業主身處高山的感覺。同時,“華利世家”位于金融區交通樞紐上,讓業主們既可以緊跟城市步伐,又可以享受安靜的環境。
另外丹戎巴葛中心擁有10萬平方米的寫字樓,已吸引衆多創意型企業入駐,同時也吸引了企業主對項目住宅的關注。
Q2
華利世家在新加坡未來會扮演什麽角色?它的受衆又是誰?
在項目銷售過程中,我們了解到,“華利世家”的買家約70%是外籍人士,他們來自很多國家,美國、中國、印尼等,但是這些買家的思維不同于購買純住宅的買家,他們非常見多識廣,更容易接受華利世家打造的創新垂直城市生活理念。
我們推出華利世家項目,不單純是爲了盈利,更多的是把辦公、酒店還有零售的經營權,作爲國浩的長期投資。我們也希望入住華利世家的群體,和與國浩有各種商務合作的群體,相互間更加契合。
Q3
國浩對于丹戎巴葛中心這樣的城市綜合體,管理上有何創新?
管理丹戎巴葛中心是國浩新加坡自己的團隊,爲了保持我們的品質,我們還會鼓勵綜合體內部多方合作。
比如說我們綜合體有個大型的健身會所和我們酒店會有一個合作,索菲特酒店的房客可以去健身會所鍛煉,健身房的會員也可以使用索菲特酒店的泳池,所以酒店的每一間房間都有准備健身用品。
從華利世家來說,酒店也會提供額外的服務(華利世家的業主可以享受酒店的房間打掃及用餐服務),保證華利世家享受了五星級管家服務,又保護了業主居住的隱私。
Q4
丹戎巴葛中心和華利世界,繼承了國浩賦予的哪些特殊秉性和優秀基因?
①從買地開始,買國浩的房子,也就是買地的決策。買住宅的客戶,其實也是在買開發商品牌,我們的買家是依靠國浩來選擇好的地段。畢竟作爲買家,在項目沒有建成的時候,無法預見地塊的發展潛力。國浩選地非常謹慎,篩選過程非常嚴格。
②設計理念對國浩來說很重要,我們不會刻意追求新穎,而是看中品質。2017年開放的瑪庭豪苑,我們就把它打造成了一種身處市區植物園的感覺。
③我們的設計是由內向外的,首先注重的是功能分布和實用,其次才是外觀,從用戶的角度出發,注重品質把控。
Q5
國浩從開發純住宅到綜合體,有什麽樣的考量和展望?
這個綜合體的項目是國浩一個較大的策略,我們以前做住宅,它的盈利模式是銷售完成後就與開發商無太多關聯,所以國浩開發綜合體的目的在于,長期投資,收益是一種持續性的模式。
純住宅的建設國浩也不會放棄,仍然會繼續做,但是綜合體或商業,會讓國浩增加持續性的收益。所以2017年9月拿的地,我們還是會以綜合體的模式發展。
Q6
丹戎巴葛中心由國際知名建築設計團隊——SOM建築事務所打造,但是他們主要擅長商業設計,華利世家和他合作的原因?他們在操刀這個項目遇到哪些挑戰?
我們的設計團隊不止有SOM,還有新加坡本地一個很大的設計團隊Architects61,非常擅長豪宅設計。
住宅設計既要有國際設計團隊加盟,也要有本土設計團隊加盟,在新加坡,住宅政策對于防火安全材料有很嚴格的規定,所以要很了解政策內容。
但是對于辦公樓和商業的設計就需要非常國際化的,我們需要選擇一個世界知名的商業建築設計團隊,所以選擇了SOM,,打造國際化的商業環境,吸引入駐的公司和商業。所以華利世家是由國際設計團隊和本地設計團隊合作完成的。