柬埔寨房地産估價師與房地産經紀人協會主席曾速甯（Chrek Soknim）近期接受《亞太時報》獨家專訪時，就近期在柬中國房地産投資不景氣迹象及其未來發展前景表達了自己的看法。
▲曾速甯接受《亞太時報》專訪（陳浚傑 攝）
“在柬中國房地産投資下滑只是暫時性的，未來的發展前景依然十分樂觀。”曾速甯表示，2017年至2019年是柬埔寨房地産領域爆發性增長時期，其中絕大部分投資項目來自中國。實際上，有許多由中國投資建設的高樓大廈項目已經准備起步了，但因爲疫情突如其來的襲擊，投資者爲安全起見而足不出戶，也沒有重新注冊或重新投資，導致許多投資項目胎死腹中。
據柬埔寨國家銀行國際交易報告系統數據顯示，2018年流入柬埔寨房地産領域的外資爲3.69億美元。其中，中國占2.16億美元，新加坡占1.04萬美元，美國占1650萬美元，韓國占900萬美元，日本占825萬美元。
2019年流入柬埔寨房地産領域的外資爲4.26億美元。其中，中國占2.62億美元，新加坡占6780萬美元，美國占5350萬美元，日本占1550萬美元。
2020年流入柬埔寨房地産領域的外來直接投資（FDI）約爲3.6億美元，較前年（2019年）下降了15%。
自2014年以來，外國人對柬埔寨房地産的投資，累計已達27億美元。
國家銀行指出，2020年中國購房者共在柬埔寨投下1.68億美元，占外國購房者投資總額的47%，同比下降36%。其次爲新加坡購房者，共投入1.22億美元，占外國人投資總額的34%，同比增長80%。其余主要外國買家分別爲美國投入3050萬美元和日本投入1350萬美元。
公寓最受外國人青睐，房産項目仍然供不應求
曾速甯指出，在柬外國人一般是購買公寓型的住房，購買率高達80%至90%，但也有些外國人通過加入柬籍或與柬籍人結婚，然後購買帶土地所有權的別墅等。
▲柬埔寨公寓依然受到外國人的青睐（山源 攝）
他說，根據柬埔寨的未來發展趨勢，當前的房産項目還是處于供不應求的狀態，所以許多大型房産項目建成後就全被買光，特別是公寓房産項目，而購買對象主要是中國人。在柬中國人的市場龐大，激勵了包括歐洲、日本和新加坡投資者踴躍在柬投資房産項目，搶占房産市場。雖然疫情非常時期受到一定的影響，但他們的房産投資依然保持穩定進行，盡管有些項目至今尚未正式注冊，但他們已經開展投資前提的相關工作，積極與柬埔寨房地産公司、協會和柬埔寨發展理事會（CDC）等有關部門進行接觸並建立關系。
外國人可通過法律認可的
第三方買賣零星小塊土地
零星小塊土地是柬埔寨房地産領域的主要部分之一，當前已成爲地産交易的重要角色，雖然主要是由柬埔寨本地人操作交易，但中國等外國人也對零星小塊土地的生意特感興趣。
曾速甯表示，雖然目前零星小塊土地在柬埔寨非常流行，但它只適合柬埔寨人，至于中國人或其他外國人因受到《柬埔寨土地管理法》的限制，他們無法以自己的名義購買這些土地，要買的話必須通過柬埔寨法律認可的第三方，總而言之是通過熟人、朋友等柬埔寨本地人代持購買，投資者與土地所有者簽署信托協議，以獲得土地管理權。
▲土地的需求量隨著經濟和投資的發展而增長（山源 攝）
他十分看好零星小塊土地的發展前景。爲能受益于零星小塊土地，他建議購地者應該注意一些事項，其中必須仔細考察與深入了解土地相關的法律體制，特別是零星小塊土地的合法性；如果是爲了投資，必須考察土地的所在位置及其價格；如果是爲了居住，必須優先考慮土地的所在位置。
曾速甯強調，雖然新冠疫情遙遙無期，但隨著新冠疫苗普及覆蓋率越來越高，相信柬房地産領域在不久的未來會看到希望的曙光。他首先是希望柬埔寨政府繼續支持優惠貸款政策，特別是盡最大能力提供更多的房地産領域融資項目。其次是希望外國投資者，尤其是中國人，通過政府或商業銀行對貸款項目給予大力支持，讓本地投資者有能力獲得融資和優惠貸款，促進柬埔寨房地産發展得更好。
總而言之，曾速甯堅信在柬中國投資下降只是暫時性狀態，不會影響到房地産的整體局面，當疫情得到控制之後，柬埔寨的房地産投資必將東山再起。
《亞太時報》首席記者 / 張松青
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