範遵說，在2015年之前，外國人很難在當地投資房地産，風險也相對高。
越南ERA總裁範遵（Tuan Pham）向媒體分享當地房地産市場的發展和潛能時說：“越南人沒有太多投資選擇，對另類投資的知識很少，手上有余錢會選擇投進房地産或黃金。”
越南經濟強勁增長和和城鎮化水平提升，加上政府加強房地産市場的監管，推動當地房地産市場穩健發展。
越南政府過去幾年開始加強房地産市場的監管，如規定所有交易必須由經紀來進行，所有經紀須擁有執照，而所有交易須通過銀行轉賬進行。
公司也致力于提高營運效率，以及擴展到其他專項（niche）市場和轉售市場。
越南政府更嚴格管制房地産市場，對審慎經營的業者來說是正面的發展，讓它們可在更平穩的市場中經營。
像位于胡志明市南部的富美興（Phu My Hung），20多年前還是荒僻地區，沼澤地居多，如今已發展成越南的商業和金融中心，吸引不少高收入居民入住，擁有10萬人口。
範遵也說，政策收緊、市場監管和透明度提升爲公司帶來轉售市場的商機，這是一塊有待發掘的市場，目前仍沒有一家房地産經紀公司取得重大突破。
“憑借對越南市場的深入了解、強大的執行能力，以及獲得當地銀行合作夥伴的高信用評級，我們隨時准備好部署資金來把握商機，以實現長期的可持續增長。”
爲當地房地産市場提供更大的發展空間。經濟增長的表現強勁，也提高市場對越南房地産的信心。
馬來亞銀行經濟師李順榮預計越南今年經濟增長8％，是亞洲增長最快的國家之一。國際貨幣基金組織（IMF）預測，到2025年，越南經濟將達到5711億美元，超越菲律賓和新加坡，成爲東南亞第三大經濟體。
越南市場的房産類型主要爲公寓、店屋、綜合公寓（officetel）、公寓酒店（Condotel），以及別墅等組成。胡志明市、河內和岘港是主要市場。
今年6月，越南央行起草政策，尋求制定更嚴格的房地産貸款條例，包括考慮禁止商業銀行爲沒有完全遵守法律的項目提供房貸。
凱德地産（越南）首席執行官鄭文輝指出，公司的財務狀況穩健，並表示會繼續審慎投資。
越南中央銀行起草政策，要求金融機構只爲信貸記錄良好的現有客戶提供無擔保個人貸款。越南央行今年1月呼籲當地銀行不要爲從事房地産、證券等行業的企業提供信貸，控制高風險領域的信貸增長。
《聯合早報》記者在越南發現滿街都是電單車，但ERA越南團隊說，與好幾年前相比，電單車數量已大減，汽車數量則增加，這體現出國家發展迅速，城市化水平顯著提升。
馬來亞銀行經濟師李順榮指出，由于越南央行收緊房貸政策，以及借貸成本隨著利率上升，發展商獲得資金的渠道可能會繼續受限。
吉寶置業（越南）總裁劉家耀說，公司能夠借助吉寶資本（Keppel Capital）的資産管理能力來獲得第三方資金進行投資，讓公司能夠在不過于影響資産負債表的情況下，繼續擴大業務。
麥俊榮指出，新加坡發展商在越南主要市場推出的住宅項目增加，以及當地政府爲外國買家和投資者制定更開放的政策，這幾年吸引更多新加坡人投資越南房地産。“有一些新加坡人在越南有業務或工廠。他們也經常去越南旅行，對越南熟悉，所以更有信心投資越南房地産。”
麥俊榮指出，越南中産階級的青年人口比例高、城鎮化持續推進，政府投資于基礎設施的舉措，爲當地房地産市場提供更大的發展空間。經濟增長的表現強勁，也提高市場對越南房地産的信心。
外國人必須在越南工作至少一年才能買房，且只能買一間公寓來自住。新政策在2015年7月落實後，外國人可持有其他類型的房地産，並享有出租和出售房地産的權利。
政府加強監管 市場供應收緊
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，越南中産階級的青年人口比例高、城鎮化持續推進，政府投資于基礎設施的舉措，
一般上，要成爲項目的主要營銷代理商，房地産經紀公司須付一筆定金，才能獲得營銷項目的權利。對越南ERA來說，挑戰也帶來機遇，它將爲發展商提供項目開發、銷售及營銷方案的免費咨詢服務，爭取成爲營銷代理商。如果能成爲獨家營銷代理，便能獲得更大的競爭優勢。
詢及短期內可能面對的挑戰，範遵指出，發展商可能會要求房地産經紀公司做出更大的承諾，支付較高的定金（deposit fees），以確保他們能夠有效地推出項目。再來，同行之間的競爭會更加激烈，營運成本可能會提高。
凱德地産（CapitaLand Development）近期在胡志明市推出的住宅項目包括ZENITY和De La Sol。共有198個單位的豪華公寓ZENITY今年第三季推出銷售，平均價格爲每平方公尺1億5000萬越南盾（約6000美元或8300新元），相當于每平方英尺770新元。
至于De La Sol在首個推出階段賣出了97％公寓單位，第二階段預計今年底開賣。供應有限、通貨膨脹、加上發展成本增加，胡志明市的公寓平均價格今年上半年同比上漲8.6％，每平方公尺達到2455美元。
綜合胡志明市房地産協會的預估數據和越南建設部的數據，在2015年至2020年期間，外國人在越南購買約1萬4800至1萬6000個住宅單位，只占總銷量約0.8％。
2015年落實新政策 更多外國人投資房地産
盡管越南房地産市場短期內會面對一些挑戰，如發展商的資金吃緊以及政府更緊密監督發展商的業務，麥俊榮依然看好它的長期前景。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮受訪時說：“越南是發展中國家，房地産市場龐大，但目前尚未全面發展，正從不受監管過渡到更受監管、更透明的市場。”
越南ERA今年來共獲得40個住宅項目的營銷代理權，比去年的34個更多。
爲了把握機遇，APAC産業（APAC Realty）旗下房地産經紀公司ERA在越南積極擴大經紀團隊，放眼在2026年將團隊人數擴大一倍至8000人。
越南的整體住宅市場供應在過去幾年都呈跌勢，從每年超過15萬個單位減少至低于5萬個單位。越南ERA營銷總監張遵（Tuan Truong）解釋，這主要是因爲過去幾年的監管水平提高，越南央行收緊房屋貸款和房地産發展融資的政策。
越南ERA的目標是在2026年讓所有經紀取得執照，經紀團隊到時要擴大至8000人。今年，越南ERA共有4000名經紀，其中3200人還沒有執照。
越南經濟已從冠病大流行中強勁恢複。在經濟重開和出口表現強勁的推動下，今年首三季的實際國內生産總值（GDP），同比增長約9％。