ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出， 在最新調整後，一個三臥房大衆化和中檔私宅每年的房地産稅會增加約1200元，一些正要更新租約的業主可能借機調高租金，這相當于每月上調100元。
一房式和兩房式組屋明年的年值依然低于8000元，因此繼續免繳房地産稅；較大型組屋則須繳付更多房地産稅。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋認爲，利率持續上升，加上經濟放緩，一些自住屋主可能會出租房間以幫補開銷。
文告指出，住宅年值上一輪在今年1月調整後，組屋和私宅的租金上漲了超過20％。
分析師：私宅業主可能調高租金
當局同時宣布，所有自住房地産明年可獲得60％的一次過房地産稅回扣，最高60元。
“重點是租金已經上漲不少，有必要在經濟放緩時提高房地産稅嗎？另外，租金居高不下，屢屢創新高，這會成爲未來租金和年值的計算基礎，進而影響房地産稅的變動。”
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）認爲，房地産稅上調仍在可應付的範圍，因爲租金漲幅料足以抵消稅額上漲。至于在租金上漲前便與租戶簽下長租約的屋主，可能無法從租金漲勢中獲益，因此受年值上調的影響最大。
稅務局每年檢討住宅年值作爲計算房地産稅之用。年值指的是出租房子每年所得的預估租金，由同類房地産的市場租金估算而得。
根據世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚的估算，房子的年值明年若平均上調20％，目前年值3萬元的房子會漲到3萬6000元，房地産稅會增加42％，相當于1260元。她指出，這會削弱投資者和非自住屋主從出租房子中賺取的利潤。
政府在今年的財政預算案宣布，從明年起分兩年調高房地産稅，其中以高檔私宅的調整最多。
自住房地産10萬元以上的年值部分，明年的邊際稅率爲23％，後年再升至32％；非自住房地産6萬元以上的年值部分，明年的邊際稅率爲27％，後年再升至36％。
他說：“許多租戶過去一年半來已經因租金上漲而感到痛苦，屋主切勿太過貪心，將會生金蛋的鵝殺死。”
財政部和國內稅務局星期五（12月2日）發表聯合文告宣布，包括私宅和組屋的多數住宅年值將從明年1月1日起上調，以反映租賃市場的漲勢。
以三房式組屋來看，獲得回扣後，自住屋主明年須繳付20.80元至40元的房地産稅，比今年多7.20元至30.40元；至于最大的公寓式組屋，自住屋主須繳付介于176.80元至224.80元，比今年多55.20元至67.20元。
我國住宅年值從明年1月起上調，屋主須繳交的房地産稅相應增加。扣掉政府給予的60％、最高60元的一次過回扣，多數自住組屋的屋主明年須多付30元至70元的房地産稅。