王伽勝強調，雖然大多數精品公寓項目的設施不多，但整體維修費用和每單位的累積基金（sinking fund）高，介于200元至250元。維修費用取決于公寓提供的設施、公寓大小和住戶人數。
小型公寓項目一般不超過100個單位，不高過五層樓，大部分屬于永久地契或999年地契。
小型公寓項目爲住戶帶來更多隱私空間、幽靜環境，向來都獲得買家的歡迎，尤其是單身者、外籍人士和夫婦。分析師指出，這類項目的供應有限，價格明年有望上漲3％至5％，預料繼續吸引買家的目光。
相比之下，整體郊區公寓明年預計上漲約2％至3％。租金方面，小型項目明年的租金預計上漲5％至7％。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清則指出，明年可能推出的精品公寓項目包括蘇菲雅路（Sophia Road）的One Leonie Residences（70個單位）、經禧坡（Cairnhill Rise）的The Cairnhill（75個單位），以及巴西立路（Pasir Ris Road）的項目（原爲Former Gloria Mansion）（84個單位）。
同樣在11月推出的Kovan Jewel至今售出四個單位，尺價介于2063元至2200元。它共有34個單位，屬于永久地契，發展商是順聯房地産（Soon Lian realty）。
假設政府明年沒有推出新一輪的房地産降溫措施，王伽勝預計小型項目的公寓價格明年上漲3％至5％。
房地産分析師王伽勝受訪時說，小型公寓項目普遍取得良好反響，一般推出三個月後平均可賣出至少約50％的單位，主要原因包括小型公寓項目的專有性更高。
“單身者、外籍人士和夫婦喜歡擁有更甯靜的居住環境。賣掉手上的有地住宅或大型舊公寓的年長者，也會考慮購買這類公寓，因爲孩子結婚成家之後搬出去住。”
合登集團高級研究主管李思德說，雖然較大型的項目一般提供更多便利設施，如俱樂部、遊泳池、健身房，但共用設施的住戶也可能更多，要爲私人場合預訂設施可能就更難了。
他指出，核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）成熟區的小型項目一般屬于永久地契或長期租賃，這也是吸引買家的一大賣點。而且，較小型項目的集體出售計劃的成功率通常更高，因爲業主較少。
較小型項目集售計劃 因業主較少成功率高
今年來有不少小型公寓項目推出，上月登場的Hill House在開盤首個周末賣出16.67％或12個單位，平均尺價爲2980元。這個項目位于裏峇峇利（River Valley），共有72個單位，由發展商Macly集團與樂斯太平洋控股集團（Roxy-Pacific Holdings）和林文亨控股（LWH Holdings）聯合發展。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：“小型公寓項目的買家能享有更多隱私空間，因爲推出的單位較少，鄰居也少。”