高緯環球研究部主管黃顯洋指出，集售市場最近數月非常淡靜，沒有大型項目售出。
新降溫措施實行後 再也沒有項目售出
黃顯洋指出，過去數月售出的項目顯示，發展商偏向于收購中小型地段，即使是競標大型地段，出價時也非常謹慎。他預測，明年的集售交易將以小型地段爲主。
藍振文認爲，明年的集售市場前景不樂觀，並預測明年求售的集售項目會是已招標數次但沒有調整要價的項目，新推出的集售項目預計不多。發展商也可能因爲經濟因素而避免進行大型投資交易。
“由于目前的就業市場依然良好，而且未售單位所剩無幾，還能支撐私宅價格，但市場下行風險日益高漲，發展商擔心購房需求會因爲利率上升和經濟放緩而下滑。發展商也面對更高發展成本的挑戰，貸款成本增加，材料與人力成本也居高不下。”
在今年下半年售出的春景花園（Chuan Park）于9月以8億9000萬元賣給由鑫豐地産（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land）組成的財團，但有六名屋主不同意銷售條件而提出反對。由于調解失敗，分層地契局在本月初對項目發出停售令。
集售市場已經大幅降溫，受訪分析師都認爲，市場明年會依舊低迷。
戴玉祥産業（Edmund Tie）研究和咨詢部高級總監藍振文指出，新降溫措施實行後就再也沒有項目售出，雖然仍有不少集售項目推出市場，如黃金大廈、嘉銘花園（Charming Garden）和樂洋林（Loyang Valley）。
由于新發展大型項目的難度更大，發展商也會更傾向于競標政府售地計劃地段，因爲地段供應增加了，而且收購過程比收購集售地段直接。
今年首七個月的集售市場交易活躍，成交的項目包括東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre）、湖畔公寓（Lakeside Apartments）和園景大廈（Park View Mansions）。
韓煥美預計，高通貨膨脹和利率會導致集售市場在明年上半年繼續承壓，但發展商仍會考慮價格在2億5000萬元至3億元之間的小型地段。若住房需求和經濟情況保持穩定，交易量預計會在下半年回升。
她還說，有些外籍屋主不願出售房子，因爲他們在買替代房子時須支付更高額外買方印花稅，導致一些集售計劃無法進行。
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美說，降溫措施實行後，一些私宅屋主爲了抵消售屋後租房子的開銷，或無法獲得足夠貸款購買替代房子而要求提高集售保留價。
明年集售交易 料以小型地段爲主
本地集體出售市場今年大豐收，有至少15個集售項目成交，總交易額達到37億元，比去年全年高出68.2％。房地産分析師預測，明年集售市場可能因爲經濟前景不明朗而放緩。
根據高緯環球研究部提供給《聯合早報》的數據，雖然今年還未結束，但集售交易量已比去年全年多了三筆，交易額也高于去年的22億元。
他說：“總的來說，發展商對集售交易抱持更謹慎的態度，而且只會收購價格非常吸引人的項目，所以市場在今年第四季放緩是無可避免的。”
“雖然如此，酒店、辦公樓和零售房地産市場相信會獲得更多關注，因爲旅遊業和注重養生與永續發展的辦公樓需求最近開始恢複了。”
除了經濟因素之外，政府今年9月出台新一輪房地産降溫措施，規定私宅屋主必須在售屋15個月後才能購買組屋，同時收緊房貸條例，間接給集售市場一記痛擊。