明年下半年 抵押逼售房地産料增加
“市場仍然充斥著流動資金，在股票市場令人失望，而新加坡的租金尤其是住宅租金卻持續高漲的背景，我們看到投資者轉向房地産等實體資産，以維護資本和對沖通貨膨脹。”
陳紫萍認爲，私宅屋主尤其會感受到更大壓力。繼政府今年9月底推出新一輪房地産降溫措施，這類屋主要降級購買組屋將面對困難。
投資者轉向房地産 維護資本和對沖通脹
數據顯示，今年共有39個房地産敲錘成交，總額爲8890萬元，同比下滑22.3%。
SRI執行合夥人莫思思接受《聯合早報》訪問時說，今年的房地産市場很活躍，使到被銀行收回後進行抵押逼售的房地産較少，加上一些原本要進行拍賣的房地産，也搶先在拍賣前找到買家，造成在拍賣市場求售的房地産數量比2021年來得少。
莫思思指出，隨著利率上升，明年下半年預料會有更多的抵押逼售房地産進入市場。屋主或業主到時將會感受到利率上升、房貸大漲的巨大壓力。
談到屋主或業主在拍賣會求售的房地産連續兩年高于抵押逼售的房地産，陳紫萍認爲，這反映他們越來越能夠接受以拍賣的方式脫售自己的房地産。
這是因爲房地産市場活躍讓屋主更容易找到買家，被抵押逼售的房地産較少，使到整體拍賣求售的房地産減少。
陳紫萍預料，鑒于經濟不明朗和消費稅明年1月起從7%上調至8％，工業和商業業主可能也會面對一些壓力。
根據戴玉祥産業（Edmund Tie）提供的數據，今年屋主或業主在拍賣會求售的房地産數量占58%，爲七年來最高。這也是連續第二年比抵押逼售房地産來得多。
分析師預料，在明年下半年，拍賣市場推出的抵押逼售房地産將增加，成交總額也會更大。
分析師預料，利率上揚對房地産的沖擊將在明年下半年顯現，而今年9月推出的房地産降溫措施，也使得打算降級買入組屋的私宅屋主面對更大挑戰，這將會導致更多房地産買家尤其是私宅買家被迫抵押逼售。
戴玉祥産業拍賣與銷售總監陳紫萍指出，該公司在拍賣會前以私人協議方式售出的兩個私宅，都屬于高價值交易。
此外，今年在拍賣會上成交的500萬元及以上的單項高額交易也減少了。去年的單項高額交易大多介于700萬元至1000萬元，而今年的單項高額交易則大多在500萬元至800萬元的範圍內。
這一輪降溫措施，包括私宅屋主賣掉房子後，須等上15個月才能夠購買非津貼轉售組屋。
今年總共有459個房地産在拍賣市場求售，比去年的627個少。其中被抵押逼售的房地産占34%。
例如，如切路的一幅地段以2200萬元售出，另外一棟位于海洋通道（Ocean Drive）的面海獨立洋房也以1830萬元成交。這兩個房地産交易都是由該公司促成。
另一個成交量最高的房地産類別是商業房地産，共有10個，總值1346萬9000元，占總成交額的15.1%。
“事實上，我們觀察到，許多業主投資者都趁今年樓市強勁來脫售房地産，作爲他們重組投資組合的一部分，拍賣也成爲他們脫售房地産的額外工具。”