與去年同期相比，11月整體私宅轉售價上漲9.6％。2022年來漲幅則爲7.9％。
11月環比漲幅較溫和 因轉售價已升至高點
根據新加坡國立大學房地産與城市研究院星期三（12月28日）公布的最新預估數據，非有地私宅價格指數（NUS SRPI）的整體私宅轉售價指數11月環比上升0.3％至173.5。
買賣方希望在12月出國旅行前達成交易，推動我國11月份私宅轉售價格上揚，環比上升0.3％，逆轉了10月份0.4％的跌幅。
政府在9月底推出新一輪房地産降溫措施，降低購屋者借貸額度，並規定私宅屋主售屋後，須等上15個月才能買轉售組屋。
王伽勝還指出，11月的環比漲幅較溫和，因爲轉售價格已經上升到曆史高點，影響了買家的承受能力。不過他認爲，接下來轉售公寓將受益，因爲轉售公寓一般相對便宜，受調高後的總償債率（TDSR）影響較小。
房地産分析師王伽勝接受《聯合早報》訪問時說：“11月非有地私宅轉售價的反彈，反映10月份的下跌只是9月降溫措施的條件反射效應。另外，由于不少買家、經紀人和業主都在12月休假旅行，所以各方都很希望能在出國前達成交易，推動了11月的價格上漲。”
各區私宅轉售價以中央區的漲幅最大，環比上漲0.8％，小型公寓的漲幅爲0.3％，非中央區（不包括小型公寓）則微跌0.1％。
新加坡國立大學房地産與城市研究院院長錢文瀾說：“今年疫情緩解後，投資消費等方面的需求都有所反彈，加上在通脹高企下，樓市又是比較好抵禦通脹的資産，導致市場對樓市投資需求的上升。所以今年不論是在新私宅還是轉售私宅價格上都看到了上揚的趨勢。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說：“11月的回升表明受樓市降溫措施影響較小的買家，如那些不需要高額貸款的買家，已經重返樓市。”
合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明認爲，今年最後兩個月的轉售銷量和價格可能會企穩，最終轉售私宅的價格漲幅或在10％。
經過調整後，2022年10月份的跌幅從原本預估的0.7％下調至0.4％。