中央商業區甲級辦公樓的租金連續七個月上揚，第四季達到每月每平方英尺11.7元的價位，全年租金增長8.3％，超越2021年3.8％的增長率。世邦魏理仕預測中央商業區甲級辦公樓的租金今年將增長1％。
本地大宗房地産交易去年第四季放緩，交易額45億元環比下跌22％。這波放緩預計延續到今年上半年，直到經濟趨穩和商業情況有具體改善。去年的經濟環境挑戰重重，高利率和高通貨膨脹率讓已經疲于應付冠病疫情的商業環境雪上加霜。不過，根據萊坊（Knight Frank）日前發布的2022年第四季大宗房地産報告披露，我國商業房地産交易活躍，促使去年整體的大宗房地産買賣比2021年增加20.4％，達319億元。
由于今年的營商環境依舊艱難，商業情緒難免受影響，或會限制今年投資的步調，萊坊預計今年全年的大宗房地産買賣將介于220億元至250億元。在租賃市場方面，世邦魏理仕（CBRE）的報告指辦公樓的表現持續比預期好。去年第四季的淨吸納率（net absorption rate）達59萬平方英尺，全年的淨吸納率達115萬平方英尺，比2021年的32萬平方英尺猛漲259％。有鑒于此，全島的辦公樓空置率也從去年的6.3％降低至5％。
羅美琪 報道
報告也指出，零售空間的租賃活動去年第四季有所回升，主要需求來自餐飲業、超級市場，以及珠寶與手表。隨著更多人回公司辦公及遊客回流，烏節路、政府大廈／濱海中心和邊緣地區的租金在第四季繼續恢複。去年全島的租金上漲1.6％至25.15元，不過仍比疫情前低9.2％。
分層地契辦公樓的需求保持穩定，春葉大廈（Springleaf Tower）的兩層高層辦公樓以5390萬元于去年11月售出；史格士路15號四樓則是去年10月以4900萬元成交。由于分層地契辦公樓的售價與面積對投資者而言都相對容易接受，預計這類資産未來幾個月的投資將繼續。萊坊說市場仍對辦公樓和酒店感興趣，不過，因爲利率處于高位，機構投資者大多采取觀望，造就了私募資本的進場機會，因爲它們不依賴債務融資，因此在未來幾個月活躍于商業房地産投資。
雖然大宗房地産交易第四季放緩，但去年最大宗的交易是在12月最後幾天完成：香港上市的領展房地産投資信托基金（Link REIT）以21億6000萬元收購裕廊坊（Jurong Point）和湯申大廈分層地契店面Swing By@Thomson Plaza。
工業房地産方面，第三方物流和食品制造領域擴張，支持第四季的租賃保持穩定。雖然生物醫藥領域的租賃相對淡靜，不過報告預測隨著主要生命科學企業繼續在本地擴大版圖，今年的前景仍然樂觀。去年，主要物流和倉儲的租賃市場分別增長10.2％和6.6％，不過由于經濟疲弱，今年的增長速度將放緩。