作者： 韓寶鎮

世邦魏理仕指出，穩定的貨幣、政治和稅制，是新加坡繼續成爲具有吸引力投資市場的關鍵因素。

新加坡是投資者眼中2023年亞太區排名第二的跨境房地産投資首選地點，比去年上升了一個名次，僅次于連續四年蟬聯榜首的東京。

新加坡是投資者眼中2023年亞太區排名第二的跨境房地産投資首選地點。（聯合早報檔案照）

世邦魏理仕（CBRE）最新發布的2023年亞太投資者意向調查顯示，其他排在新加坡之後的城市依次是胡志明市、悉尼和香港。

隨著中國大陸重新開放邊境，以及房地産估值變得更爲合理，香港房地産重拾投資者的歡心，相隔兩年後重返前五名。

這項調查是在去年11月8日和12月2日之間進行，共534名投資者接受調查。

世邦魏理仕資本市場主管鄭兆能說，新加坡穩定的貨幣、政治和稅制，是新加坡繼續成爲具有吸引力投資市場的關鍵因素。

“盡管短期內機構買家可能會保持低調，但私人財富和家庭仍然對新加坡感興趣，把它當做長期房地産投資的地點。”

根據世邦魏理仕統計，新加坡的房地産投資額去年超過300億新元（約1542億人民幣），是四年來最高。去年下半年雖然沒有大宗的交易，但分層地契辦公空間、店屋和優質洋房的交易量仍然強勁。因此，預料投資者對這些房地産的購買興趣會在今年持續。

根據調查，在亞太區，超過60％的投資者預料今年零售店面和甲級辦公樓的叫價會有折扣。

盡管物流是最受歡迎的資産類別，但今年只有11％的投資者願意以高于要價的價格出價，低于去年的35％。

穩定的貨幣、政治和稅制，是新加坡繼續成爲具有吸引力投資市場的關鍵因素。（聯合早報檔案照）

亞太區投資者最喜歡 工業和物流資産

世邦魏理仕全球投資者思想領導力全球主管及亞太區研究部主管金緯博士說，工業和物流仍然是亞太區投資者最喜歡的資産類別，其次是辦公樓和住宅。

投資者對辦公樓的興趣下降，主要是因爲他們對當前的收益率水平感到擔憂，但調查也發現，辦公樓依然是以房地産投資爲核心業務的投資者的首選。

投資者對住房領域表現出更濃厚的興趣，尤其是長租公寓（multifamily）和“爲租而建”（built to rent）的房地産。

93％的機構投資者預料今年對房地産的配置將增加或保持穩定。

此外，投資者把對經濟衰退的擔憂、加息和買賣雙方的期望有落差，列爲他們今年面對的最大挑戰。