另一邊廂，即將面對五年額外買方印花稅（ABSD）期限的項目如Cuscaden Reserve、One Draycott和碧薇苑（Jervois Prive）等，卻還有超過一半單位未售出。
隨著中國開放邊境，可能有更多中國買家前來本地置産，高檔私宅會受益。
發展商削價可能性小
依斯邁也認爲，現今的市場發展商削價可能性非常小，因爲他們購入的地價高昂，建築成本也上升。
另一方面，有些潛在買家期待面對五年期限要求的發展商會大幅削減，傾銷手上私宅單位。對此，KF産業網絡主管鍾恩汶認爲，這個想法未必可行，發展商確實有可能給予折扣或其他獎勵來吸引買家，但他們也可能因爲這些將完工私宅提供了馬上入住的方便，而提高它們的價格。
受訪分析師指出，由于銷售策略的不同，一些私宅項目銷售表現落差可以很大。特別是高檔私宅和大衆化私宅之間，前者買家群體相對小，價格也高過大衆化私宅，因此鮮少見到像大衆化私宅熱銷的情況出現。
新年伊始，本地私宅銷售活動重啓。在整體私宅市場紅火之際，有項目推出第一天就賣出六成單位，同時卻有一些項目臨近五年期限要求，仍有超過一半單位未售出。
今年首個登場的新私宅項目是位于丹那美拉的景樂苑（Sceneca Residence）。這個中央區以外（OCR）項目推出第一天就賣出160個單位，占268個單位的60％。
不過，他強調高檔私宅交易活動和數量不會大幅度飙升，因爲根據過往的經驗，每當降溫措施推出，中國買家會在約兩年後才恢複購買常態。
李思德預計高檔私宅的購買情緒將保持謹慎，經濟不確定因素和30％的ABSD將抑制外國買家的需求。
例如2019年推出Cuscaden Reserve，共有192個單位，截至去年底只賣出了10個單位，銷售率僅5.21％。同一年推出的碧薇苑和One Draycott，過去四年分別賣出了三個和13個單位，銷售率爲6.98％和20.3％。
世邦魏理仕（CBRE）私宅服務部總監莊美英則提醒，一些發展商或許願意爲剩余的單位提供折扣。不過，剩余的單位可能並非買家心儀首選。
這幾個項目都是位于核心中央區（CCR）的高檔私宅項目，預計在今年完工。一般情況下，發展商在買地後的五年內必須建成和售出所有單位，否則必須繳交相當于地價25％至35％的ABSD。
他們也認爲，這些未售罄項目引發削價戰的可能性非常小，因爲發展商購入地價高昂，建築成本也上升。
第一太平戴維斯Livethere Residential董事長陳德榮受訪時指出，一個項目賣得好壞取決于區內近期開售的項目數量，數量越少就會因爲潛在和積壓的需求而賣得好。
中檔和大衆化私宅因爲價格對中層和高中層收入者來說較負擔得起，因此銷售速度一般比較快。
他也說，買家購買新推出的項目時，通常可以根據進度付款，這意味著他們能利用手頭上的資金做短期投資以獲得中期回報。
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》訪問，談到高檔與大衆化私宅銷售表現差異時說：“大衆化私宅的銷售多利用大衆與社交媒體打廣告，來提升項目的知名度，而中央區高檔私宅項目的買家屬于小衆，爲了強調項目的獨特和豪華定位，發展商多數采取更有針對性的銷售手法，如獨家貴賓預覽活動。”
對于高檔私宅下來的銷售走勢，合登集團高級研究主管李思德受訪時說，2023年推出的項目，估計有20％來自核心中央區，不過，它們的單位數量會減少。