展望2023年，ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮預計，有四個因素相互牽制，組屋轉售價的增長料放緩，全年預計上升5%至9%。
其余16個市鎮的轉售中位價上一季上升0.4%至24%。漲幅低于1%的是馬林百列、裕廊西、蔡厝港、金文泰、義順和武吉巴督。增幅最高的是武吉知馬（24%）、中央區（11.6%）和芽籠（6.4%）。
分析師：多數組屋類型和市鎮屋價下降
博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲，轉售價增幅放緩可歸因于降溫措施和年底淡季等多個因素。市場觀察也顯示，盡管需求穩定，但可供出售的組屋有限。
降溫措施初見成效，整體組屋轉售價雖連續11個季度上揚，但去年第四季環比上漲2.3%，是兩年來最小的季度增幅。全年則漲10.4%，漲幅也小于前一年的12.7%。
她說，根據data.gov.sg的建屋局數據，三房式組屋平均轉售價上一季增長1.6%，比去年第三季的2.0%低。五房式平均轉售價上一季增長0.8%，和去年第三季的2.4%差距更大。
轉售交易量則從去年第三季的7546宗，降至第四季的6597宗，環比減少12.6%，同比減少16.9%。去年全年有2萬7896個組屋單位轉手，較前一年的3萬1017個少了10.1%。
26個市鎮和住宅區中，10個市鎮的組屋轉售中位價上一季下跌，以實龍崗跌幅最大，跌了6.5%，其次是裕廊東（-6.45%）、大巴窯（-6%）、女皇鎮（-5%）、加冷／黃埔（-3.5%）和勿洛（-3%）。
黃秀瑩也認爲，考慮到降溫措施、全球經濟前景不樂觀，以及買家抗拒越來越高的轉售價格等原因，組屋轉售價今年預計上升6%至8%。
縱觀全年，組屋轉售價去年上漲10.4%，低于2021年的12.7%，但仍高過2020年的5%增幅。
這四個因素是：一、政府有意保持預購組屋的健康供應，可能減緩轉售組屋需求；二、今年達到最低居住年限的組屋較少；三、私宅屋主“降級”到轉售組屋仍有15個月等候期，將抑制這個群體的需求；四、經濟不確定性可能使一些人選擇組屋作爲更實惠安全的住屋選擇。
建屋局下個月將在裕廊西、加冷／黃埔、女皇鎮和登加推出約4400個預購組屋單位，5月也將在勿洛、加冷／黃埔、女皇鎮、實龍崗和登加推出3800至4800個單位。
針對最新數據，橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說：“房地産市場去年飙升至新高後終于降溫。降溫措施2022年9月實施後，多數組屋類型和許多市鎮的屋價都下降。”
建屋局的數據顯示，組屋轉售價格指數雖再攀新高，但增幅爲2.3%，是轉售價連續第二個季度增長放緩，也是自2020年第三季以來的最低季度增幅，當時增幅爲1.5%。
私宅方面也出現同樣情況，無論是2022年第四季或全年的價格走勢，增速都放緩。
建屋發展局和市區重建局星期五（1月27日）分別公布2022年第四季組屋和私人房地産數據。
One Global集團研究部高級分析師莫漢也提到，建屋局去年11月預購組屋銷售活動推出9655個單位，是曆來最多的，同時也發售等候時間較短的剩余組屋，可能吸引買家轉向新組屋，對轉售市場起到一定的降溫作用。