分析師指出，盡管利率影響了S-REIT淨利，但貸款大多是固定利率貸款，因此影響相對不大。此外，S-REIT也隨著通貨膨脹率上升而提高租金收入。
美國聯邦儲備局日前宣布加息25個基點，低于之前的50個基點，美國國債收益率因此下滑至3.5％。市場預期利率漲幅會在今年放緩，提振了部分領域如S-REIT的表現。
她還說，負債率和融資機構較保守以及業務以新加坡市場爲主的S-REIT，預料能維持較好的每單位派息。
根據新加坡交易所星期一（2月6日）發表的報告，包含36個房地産投資信托（REIT）的iEdge新加坡房地産投資信托指數（iEdge S-REIT Index），在1月份取得7.1％的總回報率，高于同時期海峽時報指數的3.5％總回報率。
瑞士信貸（Credit Suisse）亞太研究主管甘素貞說，各類房地産市場的需求良好，租金下行風險有限。不過，S-REIT的每單位派息增幅可能會因爲經營和融資成本上升而受到限制。
報告說：“從業績報告來看，各領域表現大致良好，尤其是以新加坡爲主的業務。中國重開以及經濟衰退的擔憂消散，所有領域的租金調升率良好，而且租用率也上升。”
星展集團研究分析師陳偉祥和王家儀發表最新研究報告說，S-REIT價格料會在聯儲局暫停加息前從谷底反彈。
他接受《聯合早報》訪問時說，這是因爲盡管利率影響了S-REIT淨利，但貸款大多是固定利率貸款，因此影響相對不大。此外，S-REIT也隨著通貨膨脹率上升而提高租金收入。可是一些投資基金爲了避險，選擇放棄房地産投資信托，改而投資固定收入投資工具，導致S-REIT價格下滑。
據投資教育公司Invest Coach董事經理蔡一鳴觀察，S-REIT價格因爲利率上升而在去年下半年顯著下滑，但派息反而增加。
今年宏觀經濟前景不明朗，但分析師認爲S-REIT今年會取得增長。
表現最佳的五個S-REIT依次是吉寶數據中心房地産信托（Keppel DC REIT）、豐樹泛亞商業信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）、星獅物流商産信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）、豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）和豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust），它們的總回報率分別爲15.3％、9％、8.6％、7.7％和7.2％。
各類房地産需求良好 租金下行風險有限
利率漲勢放緩帶動房地産投資信托增長。新加坡房地産投資信托在今年1月獲得機構投資者淨流入資金320萬元，總回報率達7.1％，創2020年以來的新高。
吉寶數據中心房地産信托就是其中一個例子，信托在2022財年的可派發收入同比增長7.7％。豐樹泛亞商業信托的表現也不俗，2022／2023財年第三季的淨房地産收入同比增長76.8％。