假設未來的綜合發展項目的住宅總樓面面積占40%,5億9000萬元的保留價,相當于容積率每平方英尺約2035元,這包括了4億4600萬元的土地增值費(land betterment charge)和地契年期填補溢價(lease top-up premium)。若包括7%的額外陽台面積,容積率尺價爲2012元。
仲量聯行(JLL)星期一(2月6日)發文告指出,按照市區重建局2019年的總藍圖,該地段被規劃爲商業地段,總容積率爲11.2。
位于中央商業區的珊頓大廈(Shenton House)推出市場集體出售,保留價爲5億9000萬元,相當于容積率每平方英尺2035元。
珊頓大廈的招標在4月11日下午3時截止。
珊頓大廈爲99年地契的商業項目,樓高25層,占地3萬6350平方英尺,共有203個商業單位和一個停車場。
仲量聯行新加坡資本市場執行董事陳鴻文指出,投資者和業主對我國中央商業區的資産的需求不斷增加,他們看好我國的中長期前景。
珊頓大廈最靠近珊頓道地鐵站,距離市中心(Downtown)、丹戎巴葛(Tanjong Pagar)和濱海灣(Marina Bay)地鐵站,步行不超過10分鍾。
在中央商業區獎勵計劃(CBD Incentive Scheme)下,地段的額外總樓面面積(bonus GFA)可達25%,可重新發展爲綜合項目或酒店,總容積率可達14.0。
珊頓大廈附近有不少辦公樓和酒店,其中包括亞洲廣場第一和第二大廈(Asia Square)、濱海盛景(Marina One)、威斯汀酒店(The Westin Singapore)和新加坡市中心索菲特酒店(Sofitel Singapore City Centre)。