業者經營信息並不透明 難估計接下來市場需求
他估計，今年中央商業區的優質共用工作空間供應會緊張。例如許多海外公司就因供應不足，無法租到JustCo在濱海灣的共用工作空間。
戴玉祥産業總裁沈振倫也認爲，全球許多跨國企業以我國作爲亞太市場區域總部，辦公室人員流動性較高，共用工作空間恰好爲公司提供靈活性。
另一方面，辦公樓業主傾向于直接與共用工作空間運營商簽訂長期租約，一起分擔租賃風險。在辦公樓租金上升的趨勢中，共用工作空間業者可在轉租中獲得利潤。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋說，跨國企業對辦公室的環境、社會和治理（ESG）方面越來越重視，靈活工作模式將成爲新常態。
沈振倫則建議說，共用工作空間業者應定期舉辦有益于租戶業務擴展的社交活動，這是他們爭取更多租戶的有效方法。
爲降低運營風險，他建議共用工作空間業者與辦公樓業主合作經營共用工作空間，而不是簽訂長期租約。此外，業者應該考慮利用統計數據來優化成本支出以增加收入。
根據我國市區重建局（URA）數據，本地辦公空間租賃需求增加，促使去年第四季的辦公空間空置率下降0.4個百分點，報11.3％，同時期租金環比增長5.1％。自2021年第四季開始，辦公空間的租金已連續五個季度上揚。
Wewok自2019年披露財報以來，已連續4年虧損。這讓人不禁思索共用工作空間是否爲一個好的商業模式？
值得一提的是，Wewok自2019年披露財報以來，已經連續4年虧損。這讓人不禁思索共用工作空間到底是不是一個好的商業模式？對此，高緯環球（Cushman & Wakefield）球研究部主管黃顯洋在接受《聯合早報》采訪時說，共用工作空間模式依然受歡迎，一方面，在經濟環境不確定時期，租戶對租約和租賃成本更加謹慎。共用工作空間提供短期租賃服務，還幫助企業租戶節省裝修費。
美國共用工作空間業者WeWork上周發布的去年第四季業績報告不及市場預期，共用工作空間（co-working space）市場前景令市場感到擔憂。但受訪分析師認爲，我國辦公空間空置率相對較低，“即插即用”式的共用工作空間有助于公司降低運營成本，依然受海內外企業青睐。
但他提醒說，共用工作空間業者的經營信息並不透明，很難估計接下來的市場需求。此外，全球經濟環境充滿不確定性，將給今年辦公室租賃市場帶來挑戰，估計共用工作空間業者同樣會受到影響。
他預計，我國今年共用工作空間市場會繼續擴張，只不過增長速度將會放慢。其中，金融、科技和專業服務爲主的大型公司，考慮到控制辦公室租賃成本和增加租用靈活性，會是共用工作空間擴張的主要推動力。
總部位于紐約的WeWork上星期發布去年第四季和全年業績，集團第四季實際虧損達5億2700萬美元（約7億零419萬新元），比市場預測的3億2800萬美元虧損高出六成。第四季營收爲8億4800萬美元，比市場估計低了1.3％。
本地主要的三大共用工作空間業者包括WeWork、IWG和JustCo等，它們近年在本地設立新辦公空間，不斷擴大公司業務。