近日,新加坡2022年第四季度租房數據正式出爐,新加坡房租已經連續11個季度上漲!此消息一出,在國外內都引起了高度關注。2022年12月,新加坡中部地區的平均月租金上漲29.7%。 據本地房産中介向新加坡眼反映,目前新加坡一套位于非繁華地段的組屋,8年前的租金僅需1500新幣,而目前已經翻倍至3000新幣出頭,而現在新加坡人均月平均工資只有5700新幣左右。 新加坡聖淘沙更爲誇張,早在2022年,就曾創下租金在一天內飙升40%的情況,從早上起價爲每月26000新幣,在傍晚收盤時漲到37000新幣。
(私人住宅物業租金指數,圖源:URA)
然而,與新加坡形成鮮明對比的是香港地區,目前香港的房屋租金正在下降。2022年5月份香港住宅租金跌至2021年3月以來最低水准,創15個月新低。截止到2022年12月,香港租金價格降至每平方米360.9港幣(約61.6新幣),而新加坡中部地區平均月租爲每平方米62.08新幣。所以目前新加坡房租已超過香港,成爲亞太地區租金最貴的地區。
新加坡租房需求激增
導致房租連續上漲
目前在新加坡工作的精英人士更青睐高檔住房,平均租金漲了40%。爲了搶到房源,很多人甚至只是在線上看房後,就選擇直接下定金。
曾經就有新加坡眼的網友跟我們反映說,都准備下定金,結果被人高價秒走。
也有網友反映,從前5000新幣可以在新加坡中心區域租到一套很好的房子,現在7000新幣也不一定能租得到。
新加坡眼通過租房軟件查看發現,按照現在的房租,中心區域的一套組屋一個月就要6200新幣,公寓更是高達11500新幣!
(圖源:99.co房産)
看到這裏,有網友吐槽,再這樣下去,就要離開新加坡了。
新加坡花旗物業管理公司董事斯坦納德稱,新加坡試圖把自己定位爲外國人能負擔生活開銷的地點,但隨著房租變貴,很多人會離開,“沒有人能負擔得起50%的租金上漲,這是不可持續的”。
新加坡房租持續上漲
原來跟這些因素有關
根據第一太平戴維斯(Savills)發布的報告,2022年上半年,新加坡租金增幅超過8%,引領全球主要城市。
報告說:“新加坡住宅租金增長迅速,來自香港的移民是一大因素。根據新加坡旅遊局2022年首三個月數據,來自該地區人數按月出現雙位數增長。”
另一方面,2022年上半年這30個城市的住宅資本價值平均上揚2.4%,主要是混合工作模式將持續下去,促使更多人要求更大住宅空間,以及位于市區中心和交通便利的房産。
新加坡眼APP上也有網友分析房租爆漲的原因。大部分都是二房東租下多間優質房源,再高價租出去,導致擾亂了市場價格。
也有部分原因是因爲銀行利息和房産稅等上調了,導致房租貴。
除了網友分析的原因外,其中一部分原因,也是因爲越來越多富裕人士遷居新加坡,他們以高昂的價格租下房子,房租價格也隨之高升。
一些洋房租金起跳價高達80000新幣,三臥房高檔私宅單位的租金起跳價12500新幣,即使是這樣,遷居新加坡的高淨值人士依舊願意租住。
(瑞雅嘉苑樣板間實拍)
2021年租金高于50000新幣的洋房僅僅18棟,但2022年卻增加超一倍至40多棟,城市發展公司的本地住宅租賃業務提供超過300個豪宅單位,目前出租率竟近100%。
遠東機構目前有1600個私宅單位供租賃,出租率超過90%,其中有四分之一的單位租金超過8000新幣,如烏節史各士(Orchard Scotts)、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少10000元,荷蘭別墅(Villas Holland)的優質洋房租金達60000元。
由于新加坡多數租約每兩年續簽一次,未來幾個月,不少租客可能會面臨租金大漲的窘境。另外,由于豪宅的租賃需求繼續增加,這方面租賃市場的租金可能也會進一步提升。
現在房屋價格升高,房源又難找,大家如果想找到合適房源或者出租房屋,還可以用《新加坡眼》APP掃碼加群:
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