今年首個政府售地招標結果反應冷淡，倫多花園（Lentor Gardens）地段只收到一方投標，出價爲4億8680萬元，是倫多區至今最低的競標價。分析師認爲，同區潛在私宅供應多、利率高企，以及經濟前景不明朗，都可能減弱發展商競標的意願。
葉潤明說：“發展商都留意到政府定期在倫多區推出地段銷售，下來正選和備售名單上將各有一個地段會推出，如果不包括已經開售的曲水倫庭（Lentor Modern），這區在所有地段成功出售後，預計有近3000個單位的供應。”
倫多花園占地約23萬5371平方英尺，總樓面面積約49萬4290平方英尺，可建造530個住宅單位。
萊坊研究主管鄭衛銘說：“在目前的市場情況下，超過500個單位項目的發展商必須是最樂觀和資金最充足的。”
這次的公開招標只有一方進場，遠比之前有兩方至五方發展商競投的預期少。政府售地最後一次出現一方投標的情況是2021年濱海景白色地段；此前，在2018年的石叻道（Silat Avenue）私宅地段也是只有一方問津。
合登集團首席執行官葉潤明說，競標倫多區的發展商出價，自2021年出售第一幅地段以來節節敗退，政府最終是否會出售這塊地仍有待觀察。如果政府不批准出售，就意味著倫多區的土地標價必須高于目前的出價。
橙易産業首席執行官陳道俊認爲，降溫措施、宏觀經濟不明朗和倫多區有更多的單位供應，都會讓發展商在標地時保持謹慎。對于下來同區出售的地段，發展商或許會先觀察即將推出的新項目Lentor Hills Residences，以評估買家的需求和對售價的承受能力，再決定競標其他地段。
合登集團高級研究主管李思德在回答《聯合早報》詢問時說，發展商出價低跟市場是否開始冷卻無關，主要是因爲政府采用統一的建築樓面面積（GFA）測量方式和定義，發展商可售的面積將減少。
投標者計劃興建高檔私宅
市區重建局星期二（4月4日）發文告宣布，去年10月31日推出供競標的99年地契倫多花園地段，只吸引到國浩房地産（GuocoLand）和豐隆控股（Hong Leong Holdings）聯手以容積率每平方英尺價985元競標，成爲唯一的投標者。這個競標價是倫多區政府售地以來最低的出價，前兩次的競標容積率尺價都在1100元以上。
戴玉祥産業研究和咨詢部高級總監藍振文指出，發展商反應較淡，可能也因爲考慮到加強版的轉售組屋津貼，或許會將一部分買家重新吸引回到組屋市場。
國浩房地産和豐隆控股聯合發文告說，計劃在倫多花園地段建造一個約533個單位的高檔私宅項目，包括約6458平方英尺的托兒設施。
國浩房地産在倫多區有另外兩個新開發項目，即曲水倫庭和Lentor Hills Residences。