分析師:倫多花園至少兩年內料無人問津
李思德指出,政府采用統一的建築樓面面積測量方式和定義,可能把發展商可售的面積減少至少5%,進而影響土地價格和售價。他認爲,倫多中路最多吸引三方競標,競標容積率尺價可能介于950元至1050元。至于備售名單上的倫多花園,則不太可能被勾出。
資深房地産分析師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說,倫多中路地段獲升級至正選名單,意味著有發展商對這個地段感興趣,而下重本在這一區購地的國浩房地産相信會是其中一個。
政府在倫多地區推出一幅正選和一幅備售地段,預計可提供約975個私宅單位。
分析:發展商或出手謹慎 競標料不會太踴躍
另一個可建造500個單位的倫多花園(Lentor Gardens),則是備售地段,供發展商申請勾地。這兩幅地段都屬于99年地契。
倫多區第一幅地段出售後 競標意願明顯減弱
分析普遍認爲,利率居高不下,加上同區潛在私宅供應充足,發展商可能出手謹慎,競標預料不會太踴躍,備售地段也不太可能被成功勾出。
倫多(Lentor)地區又多一幅正選和一幅備售地段供發展商競標和勾出,預計可提供約975個私宅單位。
合登集團高級研究主管李思德指出,這次推出的倫多中路是同區中第六個在正選名單下出售的地段,如果這六個地段全部賣出,這一帶在未來四年至五年內建成的單位預計多達2943個。
市區重建局(URA)星期三(4月12日)宣布推出這兩幅上半年政府售地計劃的地段,第一幅地段是正選名單上的倫多中路(Lentor Central),可建造約475個單位。這是同區中第六幅在正選名單下出售的地段。這幅地段曾被列入去年下半年備選名單,但沒有被勾出。
他說:“盡管這一帶的私宅區漸漸成型,但發展商在競標時可能趨向謹慎。這一區近幾輪的招標數目呈下跌趨勢,因爲這裏已有接近3000個單位,並且建築樓面面積(GFA)條例統一也會帶來影響。”
倫多中路地段占地1萬4703.2平方公尺,總樓面面積4萬1169平方公尺;倫多花園地段占地2萬零640.8平方公尺,總樓面面積約4萬3346平方公尺。
然而,在這之後,發展商對這一區的競標意願明顯減弱,競標價和競標方數目不斷下跌。上星期二(4月4日)出爐的政府售地招標結果,倫多花園地段只吸引到國浩房地産(GuocoLand)和豐隆控股(Hong Leong Holdings)聯手以容積率每平方英尺價985元投標,是倫多區至今最低的競標價。
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麥俊榮預測,倫多中路最多吸引三方競標者。他也不看好倫多花園被勾出,至少兩年內料無人問津。
過去兩年,發展商競標倫多地段的出價越來越低。去年9月開盤的曲水倫庭(Lentor Modern)是該區早前第一幅推出競標的地段,2021年7月吸引九方競標,最高標價相當于容積率每平方英尺價1204元。
今年上半年政府售地計劃將通過正選地段推出4090個單位,較去年下半年的3505個多出17%。
他也指出,雖然倫多區地段的競標價持續下跌,但不一定會促使未來推出的項目售價下調,還得看到時的市場需求而定。