圖源 unsplash
1.
新加坡這兩年的投資實在是有些熱。
4月26日，新加坡政府深夜宣布推出最新一輪房地産降溫措施，明確從4月27日（今天）起，購買住宅房地産的額外買房印花稅（ABSD）調高3至30個百分點，其中，外國買家須支付的ABSD調整幅度最大，一律從30%調高至60%，直接提高了一倍。
這意味著，一個價值500萬元（新元，下同）的豪宅，外國買家需要支付的ABSD將從150萬激增到300萬。稅賦之重，可見一斑。
此輪房地産降溫措施主要針對的是購買二套或以上住宅的當地居民，以及購買任何房産的外國人。其目的即促進本地房地産市場可持續發展並照顧自住住房需求。
新加坡政府的聲明講得很清楚，當地人購買自住住房的需求強勁，本地和外國投資者對我們的住宅房地産市場也重新産生了興趣。如果不加以控制，價格可能會超過經濟基本面，從而帶來相對于收入的價格持續上漲的風險。
當地人和外國人的待遇有別不難理解。
根據新加坡財政部、國家發展部和金融管理局聯合發布的聲明，新加坡公民購買第二套住房的額外買家印花稅將從17%提高到20%。對于購買第三套或以上住房的公民，以及購買第二套住房的永久居民，額外買家印花稅將從25%提高到30%。
然而，對于購買外國投資者來說，不管你購買的是幾套，印花稅的稅率都得翻倍增至60%。
另外，非個人買家，比如企業和信托，須支付的ABSD則將在今天從35%提高到65%。不過，房地産發展商須支付的ABSD仍微35%，包括可在滿足印花稅規定的條件下退回給發展商的30%印花稅，以及無法退回的5%印花稅。
2.
這不是新加坡第一次爲投資降溫出手了。除了房地産，新加坡的投資移民和家族信托都是大熱，當之無愧成爲全球富人最青睐的移民目的地之一。中國富豪也不例外。
根據今年3月2日發布的新規，外國人可以通過三個方案到新加坡投資獲取居留權，選擇方案一的申請人，須投資至少1000萬元成立新的商業實體，或者投資在已營運中的業務。而原本這個門檻不過250萬元，相當于漲了三倍。
選擇方案二的申請人，須在全球投資者計劃精選的基金投資2500萬元，則是現有規定的10倍。
至于方案三，以前投資者只須在資産管理規模至少2億元的單一家辦投資250萬元，但在新規下，申請人除了牽著條件，還要滿足至少5000萬元投資在四大類別的條件。
3.
除了提高購房稅和移民門檻，新加坡從來不掩飾他們劫富濟貧的心思。
李顯龍的接班人黃循財去年多次重申，每個人都要繳納某種形式的稅款，而那些有更大能力的人，即富人和高收入者，將不得不繳納更多稅款。
根據2022年財年預算案，對高收入人群增加稅費是重要的部分——不僅僅是買房，還包括個稅、“淨財富稅”、奢侈品稅以及覆蓋更廣的消費稅等等。
爲了不傷及底層人民，新加坡在“劫富”的同時，還給窮人們發補助，最高補助700元，約合人民幣3600多。當然，夾在中間的中産，也會受到影響。
不管怎麽樣，對全球富豪來說，“合法避稅天堂”將不再是新加坡的吸引力之一。
從2022年福布斯富豪排行榜來看，新加坡富豪前十名中大約有一半是來自中國內地。不知是中國富豪，金融大亨羅傑斯、Facebook聯合創始人薩維林、澳大利亞礦業大亨廷克勒等其他國家的富豪也被新加坡吸引。
從如今還需要降溫的熱度看來，對于全球富豪而言，看中的絕不僅僅是新加坡的“合法避稅”優勢，更長久的競爭力還在于經濟的自由度，以及整體環境的成熟度和舒適度吧。
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林國沣先生13歲時從香港赴溫哥華讀書，本科就讀于沃頓商學院，後繼續求學于牛津大學。他曾是麥肯錫全球合夥人，擔任過諾亞集團總裁，目前爲量化投資巨頭Two Sigma亞太區CEO。
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