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外國人本地買房一律繳稅60% 全球最高 

2023 年 4 月 28 日 滨州网

此前,外國人投資英國住宅房産一直享受的國民待遇,但是從2021年4月起,外國買家需在標准土地印花稅(SDLT)稅率的基礎上,再額外多付2%。英國的購房稅率因房産價值的不同,而有所變化。例如,12萬5000英鎊(約20萬8100萬新元)以下的房産無須繳納SDLT;房價在150萬英鎊以上,則須繳12%的SDLT。換句話說,英國購房稅率是階梯級遞增,最低爲零,最高爲12%。

除了稅收之外,許多國家對外國人買房設有各類限制,如可購買的房屋類型,數量限制等。以丹麥爲例,外國個人在當地最多只能擁有兩套房産,並且在購買某些類型的房産之前,必須獲得政府批准。

在比利時,外國人置業所征收的一次性稅率最高可達33.5%。此外,購房者還須每年支付房産稅,具體金額因房産的位置和價值而有所不同。不過,外國人和當地人在比利時購買房産時,並沒有稅收差異。

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政府推出的新一輪樓市降溫措施將外國人購房須支付的額外買方印花稅(ABSD)從30%拉高至60%,這是全球外國買家購房稅率的最高水平。

資料顯示,從2012年起,外國人在港購置首套房地産都須支付30%的稅,即15%的買方印花稅(BSD),以及15%的從價印花稅(AVD)。爲鼓勵外來人才留港工作,香港在去年擬議退稅機制:合格的外來人才如果在2022年10月19日或以後在港置業,可于居港七年並成爲香港永久居民後,就已購入並仍持有的首套住宅房地産申請退稅。不過,他們仍須繳交按“第二標准稅率”計算的從價印花稅,頂限爲4.24%。這使外國人的印花稅負擔與首次置業的香港永久居民一致。

值得一提的是,爲緩解本地人住房危機,加拿大從今年1月1日起,禁止外國人購買城市住宅,這項禁令時效兩年。不過,難民、外國留學生等在滿足一定條件後,不受此規定限制。

根據《聯合早報》從《全球房地産指南》(Global Property Guide)獲得的資料,在本次稅率調高之前,外國買家在新加坡購房的稅率已是全球最高水平。本次稅率調高後,新加坡更是大幅甩開原本同列榜首的香港,位居全球第一。

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