近日，由于來此置業的外國富人太多，新加坡房價飙升，本地人頂不住了。
新加坡抛出“深夜炸彈”。
新加坡政府發布公告稱,將提高購買第二套住房的當地居民的額外買家印花稅，以及購買任何房産的外國人的印花稅。
根據新加坡財政部、國家發展部和金融管理局聯合發布的聲明，新加坡公民購買第二套住房的額外買家印花稅將從17%提高到20%。
對于購買第三套或以上住房的公民，以及購買第二套住房的永久居民，額外買家印花稅將從25%提高到30%。
對于購買任何房屋的外國人，印花稅將從30%躍升至60%。此次上調自即日起生效。
放眼全球，回調普漲，是今年全球樓市的最主要的關鍵詞之一。
這輪房價上漲的主要原因：不斷上漲的房價和生活成本、房源緊缺以及工資停滯。
確確實實，這也是衆所周知的原因，全球供應鏈緊張→導致大宗商品供應緊張→進而導致下遊各類建築材料也一路上揚；
房地産商人們一方面不得不提高房價，一方面又不敢大規模投資導致市場上房屋的供應減少；
除了建築材料的上漲，人工短缺，許多待開發的項目也只能延遲開發進度，供應又再度減少；
一方面是高歌猛進的需求，一方面是日益減少的市場供應，房價一波兒又一波兒的被推高；
所以，太陽底下沒有新鮮事，買房難是一個全球很多國家普遍存在的問題。
當房價大幅上漲，工資沒有漲的時候，每個國家的老百姓都受不了，這是最爲重要的民生問題。
對于澳洲而言，和新加坡類似。針對外國買家已上調數次印花稅稅率。
然而，已經是澳洲永久居民了，買房時卻還是被當作外國人，這到底是發生了什麽？
其實在澳大利亞，每一塊不同的經濟領域或地域（全國或州）的經濟活動，都有不同的法規來規範和管理，對外國人的定義也有著不同的界定。
平時大家口中的永久居民，其實只是移民法界定的獲得永久居民簽證的人士，與其他法律規定的澳洲常住居民或外國人並沒有直接聯系。
大家對此概念一定要非常清楚，時時銘記于心。特別是對于已經取得永久居民身份的人士來說，在從事各種不同的經濟活動時（比如投資實體，購房等），必須明確理解將要從事的經濟活動領域裏的相關法律對于“外國人”的界定和針對“外國人”的特殊規定。從而避免不必要的成本，並及早做好籌劃和准備。本篇文章內容主要針對個人，至于公司和其他經濟實體，情況更爲複雜，需要針對具體情況具體分析，請在判定之前咨詢您的律師或者會計師。
各州還略有不同。
維多利亞州地稅局（Victoria State Revenue Office) 對于外國人的定義相對簡單和直接，根據它們的官網，外國自然人的定義是“不是澳大利亞公民或者永久居民或者不是持有444簽證的新西蘭公民“。（You are a foreign purchaser if you are not: A citizen or permanent resident of Australia,Or a New Zealand citizen with a Special Category Visa (Subclass 444) 反過來簡單說，只要您是永久居民或者澳洲公民，您就不是外國人，您就可以不需要支付附加印花稅。
根據新南威爾士州地稅局（NSW Office of State Revenue)最新頒布的附加印花稅問答，針對個人，外國人的定義是“一個不是澳洲常住居民的個人”（“an individual not ordinarily resident inAustralia”）。那麽問題來了，什麽是常住居民（ordinary resident) 呢？新洲地稅局又進一步界定爲“在買房或者最近離開澳洲之前的12個月居住超過200天或200天以上的個人同時將來也能夠不受限制的在澳洲居住”。
昆士蘭州地稅局 (Queensland Office of State Revenue )對外國購房人的界定與維多利亞州相近，針對自然人來說，如果您不是澳洲公民或者澳洲永久居民簽證的持有者，就會被認定爲外國人。相反，只要您是澳洲公民或者持有澳洲永久居民簽證，您就不是外國人並且不需要支付附加印花稅。
其實綜合各國的情況來看，最基本的矛盾是供需矛盾！
所以全球房價上漲的底層邏輯其實都是一樣的，雖然導致上漲的因素可能各不相同。
但是當不確定性太多的時候，人們不約而同的選擇是買房子，房子保值成爲了大家不約而同的認知。
所以不要再覺得外國人不買房了！
房價上漲過後，擺在這些國家的問題就是如何駕馭空前繁榮的房地産市場。
如果任由持續漲價，泡沫如影隨形，最終反噬到經濟，同時民衆的負面情緒也會持續高漲，西方國家的遊行示威會不間斷上演；
而如果過分調控又會影響到經濟複蘇。
如何解決這個問題，是每個國家政府都面臨的問題。