橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清受訪時說，滿55歲的私宅屋主買四房式或更小轉售組屋時，不受15個月等待期的限制，而他們也有經濟能力負擔較高的轉售價，帶動了四房式百萬組屋的交易。
去年共有38個四房式組屋以至少百萬元轉手；2021年有44個；2020年僅13個。
孫燕清說：“隨著越來越多組屋達到最低居住年限，下來會有更多這類百萬組屋轉售交易，尤其是成熟區的組屋要價一般較高。”
他舉例，今年4月大巴窯1巷第130B座組屋就有一個位于16樓至18樓的四房式百萬組屋，這個單位的剩余屋契還有94年。
ERA産業主要執行官林東榮也認爲，可以達到百萬元轉售價的四房式組屋供應有限，若買家需求比這類單位供應量高，料會繼續推高轉售價。
百萬組屋熱延燒到四房式單位，今年首四個月有30個四房式組屋以至少百萬元易手，逼近去年全年的38個。房地産分析師估計，接下來還會有更多四房式百萬組屋轉售交易，今年全年甚至可達約80宗。
購買四房式轉售組屋滿55歲的私宅屋主免受15個月等候期限制；此外，首次購屋者購買轉售組屋可獲更多公積金津貼等因素，帶動了四房式百萬組屋的交易量。
同時，購買四房式及較小房型轉售組屋的首次購屋者也能獲得更多公積金購屋津貼，吸引了買家購買這類組屋。部分首次購屋者可能也獲得父母的經濟援助，有能力購買地點優越的四房式單位。
合登集團高級研究主管李思德指出，大部分以至少百萬元轉手的四房式單位地點優越，外觀設計也較爲獨特。例如，The Pinnacle@Duxton、SkyVille@Dawson等組屋項目不僅外觀類似私宅，也可享受市中心的景觀。另外，一些買家也會因無法負擔這些地點的私宅售價，轉而購買同區轉售組屋。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網SRX提供給《聯合早報》的數據，截至4月底，本地今年共有30宗四房式百萬組屋轉售交易。其中，中央區的交易量最多，達13宗；紅山、加冷黃埔及女皇鎮則各有四宗。
她也說，目前以介于90萬元至百萬元價格轉售的四房式組屋也有增加的趨勢，從2021年的112宗，增至去年的285宗，今年第一季則有93個單位。隨著越來越多四房式單位突破90萬元轉售價，估計接下來也會有更多四房式單位以至少百萬元轉手。
“尤其是那些位于市中心、風景好、屋齡較新的組屋單位需求較高，這可能導致轉售價上漲。”
熱點地段四房式要價料推高
今年第一季，四房式及較小組屋占百萬組屋交易量的21%左右。李思德估計，今年全年的四房式百萬組屋交易可能達到約80宗，占整體百萬組屋交易的20%至25%。
他認爲，若有越來越多四房式單位以百萬元成交，也會推高這類單位的要價。“賣家一般都會以周圍組屋的最新成交價來爲自己的單位定價，若出現越來越多四房式百萬組屋，他們也會想要達到這樣的價位，提高索價。”
今年第一季共有103宗百萬組屋交易，占總交易量的1.5%，與上一季相比增加了24.1%，其中大部分爲五房式及更大房型單位。
大多受訪分析師認爲，政府新出台的房地産降溫措施不會顯著帶動四房式百萬組屋的交易。不過孫燕清認爲，可能有部分原本想提升到私宅的組屋屋主，爲避免繳交更高的額外買方印花稅（ABSD），轉而購買黃金地段的四房式組屋，推高這類單位的需求。