他說：“許多國人有充足流動資金購買高檔私宅，因此本地人買下高檔私宅比率預料會提高到70%至80%。”
由于中檔私宅漲勢比高檔私宅來得猛。這也使得兩者之間的價格差距不斷縮小。
孫燕清同意說，高收入國人過去兩年薪金有所增長，更多人有能力購買較小的高檔私宅單位，甚至選擇買超過500萬元的豪宅。
另一方面，李思德指出，本地人購買高檔私宅比率從2018年的45.8%增加至今年4月底的66.7%，或許跟高檔與中檔私宅價差顯著收窄有關。
隨著政府4月底推出的新一輪房地産降溫措施，把外國人購買房地産的額外買方印花稅（ABSD）從30%大幅調高至60%，受訪分析師普遍認爲，這可能影響外國買家的買氣，高檔私宅價格增速今年會放慢。
伊斯邁也認爲，今年國人購買高檔私宅比率會介于75%至77%，與冠病期間外國人被限制入境時的水平相若。當中，大多數國人傾向于250萬元至350萬元的單位。
橙易産業（Orangetee & Tie） 研究與咨詢部主管孫燕清說，除非經濟衰退導致大量的工作流失。否則高檔私宅價格增幅會放緩，但不會下跌。這是因爲發展商的資産負債表強大，不會因銷售反應不佳而大幅削價傾銷私宅。
一般來說，外國買家傾向購買高檔私宅，今年第一季外國買家購入的高檔私宅有159個，同比增加123.9%，占高檔私宅交易的62.3%，比一年前49.0%有顯著的提升。
過去五年，高檔和中檔私宅價格差距顯著收窄，從56.5%收窄至16.9%。與此同時，本地人購買高檔私宅的比率正不斷上升。
根據合登集團（Huttons）研究提供給《聯合早報》的數據顯示，在冠病疫情前，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的新項目中位數尺價從2018年的2717元，在今年4月底上升至2912元，漲幅約7％。相比之下，同時期代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的中位數尺價則從1736元上升至2491元，漲幅達30％。
但由于買家對市區邊緣住宅的需求穩健，他認爲中檔私宅價格將保持韌性，今年高檔和中檔私宅的價格差距（新項目和轉售）預計保持在25%。
博納産業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：“我們預期高檔私宅價格增速會比2022年慢，今年價格升幅介于1%至2%，遠低于去年的4.8%增幅。”
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德受訪時說：“中檔私宅價格升幅快過高檔私宅，主要是因爲有更多中檔的新項目推出，以及提升者有更強勁需求。”
隨著新一輪降溫措施推出，受訪分析師普遍認爲，高檔私宅價格的增速會放慢，而更多本地人會“晉升”成爲高檔私宅買家。
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他也指出，雖然新的中檔私宅價格上升顯著，但轉售私宅價格則落後，這是因爲轉售私宅一般以較慢速度跟上新項目價格。