宏利房地産投資信托上星期三（5月24日）發表文告宣布，已同加拿大人壽保險公司（The Manufacturers Life Insurance Company）簽署意向書，把位于美國佐治亞州亞特蘭大市（Atlanta）的菲普斯大廈（Phipps Tower）脫售給對方。收購方是信托的保薦機構。
信托在文告中提到，除了這項擬脫售項目和出售希爾斯伯勒的房地産，經理人將繼續探討各種籌資選項，包括進一步脫售資産來降低負債。這些脫售交易所得資金將優先用來應付近期到期的貸款和必要的資本開支。
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至于我國房地産投資信托的展望，他指出，高利率讓這個領域持續面臨挑戰，而且會在這些信托未來一兩年重新融資時構成全面沖擊。不過，他認爲，美國可能暫停上調利率有望緩解這些擔憂，並在接下來刺激信托的非有機增長。
針對宏利房地産投資信托面臨的困境，輝立證券研究投資分析師陳潤雄接受《聯合早報》訪問時說：“高利率給美國商業市場造成重大壓力，導致資本化率（cap rates）和房地産估值更低。這影響了信托的負債率，負債率在最近第一季的業務彙報中攀升至49.5%。”
星展集團看好零售工業等REIT漲勢
星展集團研究的報告指出，我國房地産投資信托已來到一個轉折點（inflection point），接下來可能吸引更多投資流入，因此看好這個領域在未來幾個月跑贏大盤。
在這之前，信托今年4月也脫售另一個位于美國希爾斯伯勒（Tanasbourne）的辦公樓房地産給保薦機構的間接獨資子公司。
在各領域中，星展集團尤其看好零售、工業和酒店房地産投資信托的漲勢。
就整體房地産投資信托領域而言，古哈認爲，這個領域擁有高承諾租用率以及正數租金調升率，因此在營運上保持韌性。不過，高利率和資産價值可能降低仍帶來下行風險。
馬來亞銀行分析師古哈（Krishna Guha）受訪時說，除了利率處于高水平，混合工作模式的趨勢以及美國辦公樓和商業房地産前景負面，都給宏利房地産投資信托帶來挑戰。
報告說：“市場預期，如果有必要刺激經濟增長的話，從2024年起可能出現削減利率的情況。這在短期內有利于對利率敏感的領域如新加坡房地産投資信托。”
高利率環境給新加坡房地産投資信托造成壓力，宏利房地産投資信托（Manulife US REIT）再度脫售房地産以降低負債，並且探討其他籌資選項包括進一步出售資産。受訪分析師指出，盡管我國房地産投資信托領域保持韌性，但這個領域持續面臨利率居高不下的挑戰，但美國可能暫停上調利率或帶來一些喘息空間。