新加坡內政部長兼律政部長尚穆根（K. Shanmugam）和外交部長維文醫生（Vivian Balakrishnan）長租“黑白屋”豪宅引發熱議，還驚動國會進行調查。
事件起因是，有人據某房産分析機構的分析，說這兩位部長所租用的26號和31號這兩棟黑白屋，這兩棟房子按它們的占地面積粗略估算，平均月租分別是140萬新幣與63.5萬新幣，換算成年租金，則高達1720萬新幣與760萬新幣。
這可不得了，新加坡政府部長再怎麽高薪，也不可能租得起年租金千萬新元的房子啊，畢竟，總理年薪也就百多兩百萬新幣，部長又豈能租得起年租金千萬新元的豪宅？
資料來源：Good Class Bungalows（別墅分析機構）
那麽兩位部長住的黑白屋到真的那麽貴嗎？
仔細想想。目前，即便在使館區的優質洋房，普通的連同地皮大概三四千萬新元就可以買得到了。
如果這兩位部長租的黑白屋，年租金就要1000多萬，等于兩年的租金就可以買一套優質洋房了。有可能還去租房嗎？
很明顯，所謂房産分析機構對這兩套洋房租金的計算，應該是出了邏輯問題。關鍵是它對黑白屋的認識不足，拿優質洋房（GCB）租金市價來跟黑白洋房比，但兩者實際上沒有可比性。
首先，我們要先了解一下黑白屋是什麽，以及黑白洋房的供需關系是怎麽樣的。
黑白屋是什麽？
黑白屋大部分有至少80年到100年的曆史。以新加坡一個只有200年曆史的城市來說，黑白屋算得上曆史古迹，也都是國家立法確認的保留建築。
國家對保留建築的要求是不能變更它的外觀，內飾可以適當變更，但退租時必須一切恢複原樣。
比如說，福建會館的廟宇天福宮。天福宮裏面所有的柱子，窗戶裝飾，每一塊磚，每一塊瓦，每一片木，如果要進行任何調整，哪怕只是要在牆上挂一個告示牌，都必須得到當局的批准，因爲這個是受保護建築。
同樣的，黑白屋是保護建築，也受到同樣的約束。
黑白屋跟優質洋房有什麽不同？
100年前的黑白屋沒有空調，沒有熱水器，沒有各種各樣的電器，所以它整體的房屋布線跟現代的洋房的布局是差很遠。而且房子裏面也沒有壁櫥等等。
換句話說，選擇去租用這些房子來居住的人。他們要的並不是現代的那種非常舒適，非常方便的生活。他們要的是曆史感，是住在這種80年、100年房子的那種曆史感，以及當時留下來的原始風貌的感覺。
有這樣需求的人多不多？
其實是不多的，所以每年黑白洋房的市場需求並不高，供需不平衡，租金自然不會高到哪裏去。
如果真住進去當年這種殖民地時期的老房子，在房子內部可以做一些裝修，比如裝空調，裝熱水器等等，但是，房子結構和外觀不能有任何變動，例如，門窗不能改。
關鍵是，租約到期之後，所有的這些裝修都必須拆除，必須把這個黑白屋恢複到原樣還給政府。盡管黑白屋看起來很好看，但是由于有這樣那樣的約束，真正願意租用黑白屋來住宿的人並不多。
再說到黑白屋配備的大草坪，非常大，可以做什麽呢？或許有些人會建個遊泳池。但是，將來退租時，得把遊泳池填平
其實，這個大草坪最大的作用是——産生距離美。
住在這個洋房，是不會有旁邊的人來幹擾的。鄰居離很遠，馬路離很遠，路人和城市的喧囂，一切的這些都離很遠。這些安甯，都是大草坪的距離産生的美。
有了這個距離，才可以很好地享受80年前、100年前新加坡還沒有高度城市化的那種感覺。
新加坡絕大多數的黑白屋都不是住宿用的
黑白屋在新加坡可能有500多棟，而且有一些是當年英軍的營房。這500多棟中絕大部分不是用來住宿的，而是作爲文化用途、餐飲、教育等等。
比如說在東陵路使館區那一帶，中國大使館後面，有一塊地方叫登布西山（Dempsey Hill），那另外一邊還有一個鳳凰園（Phoenix park），那邊的黑白洋房就是用作爲做餐飲，書店，畫廊等等。
登布西山（Dempsey Hill）
最後，我們再回來說房租這件事
有人說，部長們住的黑白洋房的年租金可能是1000多萬，那是不可能的。
爲什麽呢？因爲所謂的”房産分析機構“在計算年租金的時候，是拿同一個地段的現代優質洋房的占地面積和租金均價，簡單乘于這兩套黑白屋的占地面積，得出這兩套黑白屋的”市場租金“。
但是，它沒有考慮的是容積率。普通優質洋房的容積率和黑白屋的容積率差很遠。
算上大草坪，黑白洋房的占地面積可能是旁邊優質洋房的10倍，如果簡單按”占地面積乘于十倍“來計算，那麽，當然它的租金也是10倍。
當然這樣的算法肯定是不合理的。
維文和尚達曼這兩套房子租金是多少錢？將來國會調查之後肯定會公布，但是一定不會是像網上流傳的說一年1000多萬新幣。畢竟這樣算的話，兩年就能買一套了，還去租房子幹嘛呢？
話說回來，維文和尚穆根很可能是新加坡本屆政府最富有的三個部長之二。爲什麽？因爲他們在從政之前，一個是著名的眼科醫生，一個是高級律師，也就是當年香港電影中經常出現的”女皇律師“，都是收入非常豐厚的，年收入小幾百萬新幣不在話下，遠遠比從政之後的收入高。但是，他們應該不是”最富部長“
噢，那麽，”最富部長“是誰呢？很可能是人力部長陳詩龍。他在從政之前是醫生，而且是大型私人醫療機構的一把手。懂了吧？