整體價格較低的非有地私宅小型單位的需求升高推動價格上漲，在今年第一季開盤的新私宅項目，小型單位交易價中位同比增長3.4%。其他中央區（RCR）的中檔私宅小型單位的漲幅最大，達31.3%。
比起大型單位，較多人能負擔得起小型單位。此外，這類單位的出租潛力較高，尤其是靠近學校、商場和地鐵站的項目。例如開盤銷量亮眼的大衆私宅萬景軒（The Botany at Dairy Farm）和景樂苑（Sceneca Residence），都顯示了市場的強大需求。
有268個單位的景樂苑，售出了161個單位，平均尺價爲2082元，其中72.7%的單位是一臥房和二臥房單位。
根據第一太平戴維斯（Savills）的最新研究報告，在每平方英尺價格2000元或以上的新私宅項目裏，面積800平方英尺或以下的一臥房和二臥房單位中位價同比增長3.4%至163萬元。
第一太平戴維斯預測今年全年的私宅價格將上升7%。
中央區以外（OCR）的大衆化私宅小型單位中位價，在第一季同比上升15.3%至139萬元。其他中央區（RCR）的中檔私宅小型單位的漲幅最大，同比增長31.3%至176萬元。
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若以銷量占比來看，小型單位占第一季新私宅項目總銷量的47%，高于去年同期的21.4%。
私宅價格持續上升，買家在選購房子時不得不以預算爲重，而不是注重住家有多少間臥房。因此若價格一直上漲，已定下購房預算的買家會傾向于選購小型單位。
第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說：“由于尺價不斷上升，新私宅的需求開始轉向小型單位。這意味著買家現在購買小型單位時，必須付更高價錢。”
小型單位較多人能負擔 出租潛力高
小型單位向來較受組屋提升者和投資者歡迎，原因是這類單位的整體價格較低。但是新項目的地價和建造成本不斷上升，更高的費用將轉移到買家身上，而受影響最大的是小型單位。
大衆私宅銷量占比也從去年第一季的9.1%，飙漲至今年第一季的54.6%，中檔私宅則上升7.5個百分點至26%。