學校假期一般是私宅銷售淡季，尤其是國際旅遊在疫後全面恢複，許多國人都選擇在這個6月假期出國，大部分發展商因此選擇延後，在7月推出新項目。
大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，大衆化和中等價位私宅項目的需求預計保持良好，因爲它們主要是針對本地居民。此外，在降溫措施推出之前的一年裏，外國買家占比其實不到10％。
政府這次的降溫措施主要針對外國買家，把他們須支付的ABSD上調一倍，從30％調高至60％。不過，許多房地産分析師指出，這些年來外國買家占比不斷下降，強勁的住房需求其實由本地居民所驅動。
華業集團住宅市場部總經理林福海受詢時透露，位于松林的項目松岩軒應該會如期在7月推出。他說：“這個地點靠近恒力小學和培童小學等熱門學校以及其他高等學府，固然會對買房來自住的新加坡人有吸引力。”
本地私宅價格去年全年上漲8.6％。麥俊榮預測，今年私宅房價可能進一步上升6％至10％。
最新一輪房地産降溫措施似乎沒有爲熾熱的樓市降火，最近幾個新私宅項目一開盤就賣得滿堂紅，發展商預料會趁熱打鐵，在第三季推出至少10個項目。
受訪分析師指出，降溫措施出爐後推出的三個項目——博盛苑（Blossoms by the Park）、雙悅園（The Continuum）和青麓尚居（The Reserve Residences）繼續受到市場熱捧，顯示本地買家的剛性需求強勁。其中，最新登場的青麓尚居，在5月27日和28日開盤首兩天推出的635個單位中，就已賣出520個，相當于超過八成。
新措施出爐後，位于中央商業區的綜合項目鉑海峰（Newport Residences）的發展商隨即宣布把項目延後推出。據了解，這個項目的新推出時間還未敲定。
她認爲，由于利率居高不下、經濟展望較爲低迷，以及房價這幾年漲了不少，買家會保持謹慎和對價格敏感。考慮到這些因素，發展商在定價時會保持敏感。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩也觀察到，發展商一旦獲得相關銷售執照，將如期推出項目。這是因爲受到ABSD條例的限制，發展商一般上會在買下地皮的一年內推出項目，以便在五年內賣出所有單位。
李思德說：“過去幾年的降溫措施沒有給房價造成沖擊。例如，盡管2021年9月和2022年12月有降溫措施出台，但房價還是繼續上漲。目前，未出售的房屋供應仍處于低水平。大部分發展商要在額外買家印花稅（ABSD）期限前售出所有單位應該不難。”
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上兩輪降溫措施後 房價仍上漲
“在降溫措施出台後登場的私宅項目需求良好，這讓發展商有信心，本地居民的買房需求仍良好。換言之，最新一輪的降溫措施沒有像賣家和發展商之前擔憂的那樣造成重大沖擊。”
他預測，今年第三季可能有至少10個項目，其中五個：Lentor Hill Residences、松岩軒（Pinetree Hill）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）、秘林嘉園（The Myst），以及執行共管公寓（EC）雅樂軒（Altura）預料在7月推出。
專家：今年至今僅推出八個 下半年逾30項目或登場
合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時透露，今年預計有40個新項目推出，但截至5月底，只推出了八個，意味著下半年可能有超過30個將登場。發展商已計劃好要推出這些項目，一旦獲得相關批准，就會開放給公衆選購。